国内でも有数の経済成長率を誇り、近代的な交通インフラと膨大な人口を抱えるハイフォンは、世界中から投資家を惹きつける魅力的な都市となり、数十億ドル規模のプロジェクトが次々と実現している。その計り知れない潜在力から、ハイフォンは北部不動産市場における「新星」と目されている。
ハイフォン不動産市場における「鉄のレバー」。
ハイフォンは、 ハノイに次いで紅河デルタ地域で2番目に大きな経済都市です。工業生産だけでも、ハイフォンは全国トップ5に入る規模の工業都市であり、かつてないほどの力強い成長を遂げています。2023年には、市の地域総生産（GRDP）が10.34%増加し、国内最高水準であるだけでなく、9年連続の2桁成長を記録しました。
ハイフォンの堅調な経済のおかげで、近年、 不動産市場は多くの分野とエリアで急速に発展し、国内外の主要不動産開発業者のほとんどが大規模なプロジェクトで進出しています。これには、Vingroup（Imperia、Marina、Royal Island）、Geleximco（Doi Rong）、Flamingo（Flamingo Cat Ba）、Hoang Huy Group（Hoang Huy Commerce、Hoang Huy Prukas）、Doji Land（Diamond Crown、Golden Crown）などが含まれます。ハイフォン不動産協会によると、過去5年間で、この地域の不動産プロジェクトへの総投資額は前年比で10倍以上に増加し、年平均成長率は25%を超えています。
ハイフォン市の景観は日々絶えず変化している。
大規模プロジェクトや大手投資家の出現により、都市景観は大きく変化し、大量の供給が市場にもたらされ、継続的なダイナミズムが生み出されている。ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）によると、全国の不動産市場にとって特に困難な年であった2023年においても、ハイフォンの不動産市場は成長の勢いを維持し、国内でも数少ない明るい兆しとなっている。「ここは、全国で最も速く、最も早く不動産取引と供給の回復率を示した地域であり、多くの新規プロジェクトで多様なセグメントが存在する」と、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は評価している。
専門家によると、ハイフォン市の不動産市場には、中央政府による強力な指導のおかげで、さらなる発展の余地がまだ十分にある。首相決定323号「2040年までのハイフォン都市計画の調整、2050年までのビジョン」では、ハイフォン市が工業化と近代化において全国をリードする都市、北部および全国全体の発展の原動力、近代的でスマートかつ持続可能な産業部門、同期化された近代的な交通インフラ、物流サービスと観光の主要拠点、そして科学技術と海洋経済の教育、訓練、研究、応用、開発の国際センターとなることを目標としている。目標は、ハイフォン市が2045年から2050年までにアジアおよび世界の主要都市の中で高いレベルの発展を達成することである。
この壮大なビジョンに基づき、ハイフォン市は開発計画の同期化、インフラへの大規模投資、都市交通の近代化に向けて着実に前進している。これは、同市の不動産価値を高めるための重要な推進力となるものと考えられている。
ハイフォン市の不動産価値の上昇見通しを支えるもう一つの重要な要因は、その人口です。統計によると、同市の人口は現在200万人を超え、同地域のほとんどの省や都市を上回っています。人口密度は1平方キロメートルあたり1,358人で、全国平均の4倍に達しています。特筆すべきは、ハイフォン市の移住率が5.9%と、北部沿岸地域で最も高い水準にあることです。特に、同市は国内外から多くの専門家を惹きつけ、居住・就労させています。これにより、不動産、特に高級物件への需要が高まり、価格は新たな水準に達し、今後も上昇が続くと予想されています。
キエンアン地区 - 大きな明るい兆し
ハイフォン市の不動産市場の発展において、キエンアン地区は、市の中心部の南に位置し、陸路と水路の交通路が交わる場所にあり、物資や人口の移動の波を受け入れる重要な立地と役割を持つ地域として際立っている。
キエンアン区は、国際海事サービスセンター、北部主要経済圏の商業・金融センター、そして北部沿岸地域の産業、観光、娯楽、スポーツ、教育、医療、科学技術の中心地として計画されており、近隣地域とともに国際海事都市となることを目指している。
この大規模な計画のおかげで、キエンアン市はインフラと交通において大きな変化を遂げており、道路網への投資が拡大している。中でも最も注目すべきは、ブイビエン通りに接続する環状道路2号線で、交差点には長さ250メートル、幅25メートル、6車線の高架橋が建設されている。
前述の好条件により、キエンアンは活気あふれる商業活動が活発な貿易拠点となる大きな可能性を秘めており、不動産プロジェクト、特に商業用タウンハウスプロジェクトが迅速に開発され、持続的な利益を生み出す大きな機会が開かれている。
キエンアン区の中心部に位置する複合用途都市開発プロジェクト「ゴールデンポイント」が、まもなく始動する。
現在、キエンアンで注目を集めているプロジェクトの一つが、ヴァン・フック・ディエン不動産投資開発有限公司が開発する複合都市型複合施設「ゴールデン・ポイント」です。このプロジェクトは、幅65メートルのブイ・ビエン通り、幅40メートルのトイ・ダイ大通り、そして環状2号線が交差する好立地に位置していることから、高い評価を得ています。
このプロジェクトの立地から、住民はブイビエン橋を渡ってわずか5分で市内中心部へアクセスでき、学校、病院、スーパーマーケット、行政機関、スタジアムなどの都市施設に容易にアクセスできるほか、ハイフォンの最も活気のある経済圏へも簡単に移動できます。このため、このプロジェクトはあらゆる方面からの物資や人の流れの拠点として注目されています。
投資家たちは、ゴールデンポイントは、その希少な立地とキエンアン地区における交通インフラへの投資と改善により、ビジネス開発にとって間違いなく「黄金の地」となり、特にハイフォン不動産市場が依然として堅調な上昇傾向を確立している状況において、莫大な価値成長の可能性を秘めていると考えている。
オランダ
コメント (0)