ハイフォンは、ベトナム国内で最も高い経済成長率を誇り、近代的な交通インフラと人口密度を誇る都市です。そのため、世界中の投資家が数兆ドル規模の巨大プロジェクトに投資する魅力的な都市となっています。非常に開放的な空間を持つハイフォンは、北部の不動産市場における「新星」とみなされています。
ハイフォン不動産市場の「鉄のレバー」
ハイフォンは、紅河デルタ地域において首都ハノイに次ぐ第2位の経済規模を誇る都市です。工業生産規模だけでも、ハイフォンは全国で上位5位以内に入り、稀有な力強い成長の勢いを誇っています。2023年のGRDPは前年比10.34%増となり、国内最高記録を更新するだけでなく、9年連続で2桁成長を達成しました。
強固な経済基盤のおかげで、ハイフォンの不動産市場は近年、多くの分野と地域で急速に発展し、国内外の不動産「巨人」の多くが著名なメガプロジェクトを手掛けています。例えば、ビングループ（インペリア、マリーナ、ロイヤルアイランド）、ゲレクシムコ（ドラゴンヒル）、フラミンゴ（フラミンゴ・カットバ）、ホアン・フイ・グループ（ホアン・フイ・コマース、ホアン・フイ・プルカス）、ドジ・ランド（ダイヤモンド・クラウン、ゴールデン・クラウン）などが挙げられます。ハイフォン不動産協会によると、過去5年間で、この地域の不動産プロジェクトへの総投資額は前年比で10倍以上増加し、年間平均成長率は25%を超えています。
ハイフォン市の景観は日々向上し続けています。
大規模プロジェクトと大規模投資家の出現は都市景観を大きく変え、豊富な供給と市場の継続的な活況をもたらしました。ベトナム不動産協会（VARS）によると、全国の不動産市場にとって特に厳しい年となった2023年においても、ハイフォンの不動産市場は依然として成長率を維持し、全国的に稀有な明るい兆しとなっています。「ハイフォンは、多くの新規プロジェクトで多様なセグメントが展開されており、国内で最も早く不動産取引と供給の回復が見られる地域です」と、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士は述べています。
専門家によると、ハイフォンの不動産市場は、中央政府から強力な指導を受けているため、依然としてさらなる発展の余地がある。首相が2040年までのハイフォンの全体計画を調整し、2050年のビジョンを描く決定323号では、ハイフォンが、工業化と近代化で国内の主導的な都市となり、北部および国全体の発展の原動力となり、近代的でスマートかつ持続可能な産業発展を実現し、同期した近代的な交通インフラを備え、物流と観光サービスの重要な中心地となり、科学技術と海洋経済の教育、訓練、研究、応用、開発の国際的な中心地となるという目標を定め、2045年から2050年までに、ハイフォンはアジアおよび世界の主導都市のグループの中で高いレベルの発展を遂げることを目指す。
ハイフォン市は、この大きな方向性を掲げ、開発計画の同期化、インフラへの多額の投資、都市交通の近代化を急速に進めています。これは、市の不動産価値を高めるための重要な手段と考えられています。
ハイフォンの不動産価値の成長見通しを牽引するもう一つの重要な要因は人口です。統計によると、ハイフォン市の人口は現在200万人を超えており、同地域のほとんどの省市よりも高く、人口密度は1,358人/平方キロメートルに達し、全国平均の4倍に達しています。特に、ハイフォン市の移民率は5.9%に達し、北部沿岸地域で最も高くなっています。特に、国内外の専門家が多数居住・就労しています。これにより、不動産商品、特に高級不動産の購買力が高まり、商品価格が新たなレベルに達し、今後も上昇が続くと予測されています。
キエンアン地区 - 大きな明るい兆し
ハイフォンの不動産市場の発展において、キエンアン地区は市中心部の南に位置し、水路と道路の交通ルートが集中し、物資と住民の移動の波を受けることから、重要な立地と役割として浮上しています。
キエンアン地区とその周辺地域は、国際海事サービスセンター、北部の主要経済地域の商業および金融センター、北部沿岸地域の工業、観光、娯楽、スポーツ、教育、医療、科学技術センターに関連する新しい都市開発エリアとして計画されており、国際海事都市になることを目指しています。
こうした大規模な計画のおかげで、キエンアンでは道路への投資拡大に伴い、インフラと交通に大きな変化が起こっています。特に注目すべきは、ブイビエンと接続する環状2号線で、交差点には全長250m、幅25m、6車線の高架橋が設置されています。
上記の好ましい条件のおかげで、キエンアンは活気のあるビジネス活動を伴う活気ある貿易「拠点」となり、不動産プロジェクト、特に商業用タウンハウスプロジェクトが迅速に活用され、持続可能な利益を生み出す大きなチャンスが生まれました。
キエンアン地区の中心部にあるゴールデンポイント複合都市エリアが間もなくオープンします
キエンアンのハイライトは、ヴァン・フック・ディエン不動産投資開発会社が投資する、近日完成予定のゴールデンポイント・コンプレックス都市圏プロジェクトです。このプロジェクトは、環状2号線沿いのブイビエン通り65メートルとトイダイ通り40メートルの賑やかな交差点という絶好の立地で高く評価されています。
このプロジェクトから、住民はブイビエン橋を渡ってわずか5分で市内中心部に到着し、学校、病院、スーパーマーケット、行政機関、スタジアムなどの都市施設へのアクセスが容易になるだけでなく、ハイフォンで最も活気のある経済地区へのアクセスも容易になります。これにより、このプロジェクトは世界中からの物資や乗客の目的地となることが期待されています。
投資家たちは、その稀有な立地条件とキエンアン地区の交通インフラへの投資および完成により、ゴールデンポイントは間違いなくビジネス開発の「黄金のスポット」となり、特にハイフォンの不動産市場が依然として堅調な上昇傾向にある状況において、価値成長の大きな可能性を秘めていると評価している。
オランダ
コメント (0)