首都の不動産価格は急騰しているが、投資家はどこに移動しているのだろうか？

ハノイの不動産市場の過熱と投資額の高騰を背景に、地方市場への資本シフトの傾向がかつてないほど鮮明になっています。タイグエン省の若く将来性の高い都市、フォーイエンは、インフラ整備とFDI資本の大幅な増加という理想的な組み合わせにより、投資家にとって魅力的な選択肢として浮上しています。

ハノイ市場が活況、資本流入の傾向が強まる

ハノイは現在、不動産価格の上昇が制御不能かつ絶えず変動しており、アパートの平均価格は1平方メートルあたり8,000万～1億8,000万ドンに達し、住宅地は場所によっては1平方メートルあたり4億ドンを超え、フールオン省、ハドン省の競売にかけられた土地は1平方メートルあたり数億ドンで落札され、首都の不動産はもはや魅力的ではなくなり、多くの投資家はより魅力的な成長の可能性があるエリアで新たな機会を探すことを余儀なくされている。Thanh氏（40歳、会社員）は、彼と彼の同僚は毎週末、首都周辺エリアの土地価格を調査し、収益性が非常に限られている商品に焦点を当てるのに時間を費やしていると語った。さらに、郊外の不動産価格が毎月、四半期ごとに5～10％上昇し続けているのを目撃し、Thanh氏だけでなく、個人投資家も近隣の省に目を向けるようになった。

フォーイエン市（写真：首都教育新聞）

そのため、タイグエン省、タンホア省、ハイフォン省、バクニン省、 バクザン省といった地域は、産業と交通インフラの急速な発展により、大きな潜在性があると評価されています。これにより、資本の流れは郊外省、特にタイグエン省へのシフトが促進され、フォーイエン市は工業・都市不動産投資家にとって「黄金のアドレス」として台頭しています。

フォーイエン - 今後の戦略的な投資先

南部タイグエンの発展中の経済中心地とみなされるフォーイエンは、都市不動産と工業用不動産の両方を開発できる利点があり、現在、タイグエン省へのFDI資本の誘致でトップに立っており、総投資額は最大68億米ドル、GRDP成長率は省全体の3倍です。

フォーイエン市 - タイグエン省の潜在的な経済的ハイライト（写真：サムスン電子）

さらに、フォーイエンの交通インフラは大幅に整備され、ハノイと近隣省に直結する高速道路網が整備されたことで、工業団地建設、商業サービスエリア、大規模不動産開発など、多くの多分野プロジェクトへの投資誘致に有利な条件が整っています。また、サムスン、サニー、トリナソーラー、サイゴンテル、DBGなど、エレクトロニクス業界の大手企業が多数進出しており、総面積は2,000ヘクタールを超え、総投資額は数百億米ドルに上ります。これにより、現地市場はかつてないほど活況を呈しています。

特にフォーイエンは、サムスンの世界最大の携帯電話工場の拠点となっています。2023年の統計によると、フォーイエン市はタイグエン省全体の工業生産額の最大92%、輸出額の97%を占めています。このような卓越したポテンシャルを持つフォーイエンの土地価格は、依然として非常に低く、ビジネスポテンシャルが高く流動性の高い中心部では、6,000万～1億3,000万ドン/㎡の範囲で推移していると専門家は評価しています。この価格は、1平方メートルあたり1億～2億ドンの範囲であるタイグエン市の中心部、または1平方メートルあたり1億5,000万～2億5,000万ドンのバクニン省や、バクザン市の中心部やインフラ開発地域、ヴァンチュンやディンチャムなどの大規模工業団地などの特別な場所では土地価格が1平方メートルあたり2億6,700万ドンに達するバクザン省などの同様の開発が進む地域と比較して、より「手頃」であると考えられています。

専門家によると、フォーイエン地区は依然として地価が適正水準を維持しており、価格上昇のチャンスは豊富にある。これは、この地域が高級不動産の波にまだ「触れていない」ためであり、これが価格上昇の源泉となっている。しかし、地域経済の高成長と継続的なFDI資本流入により、高級プロジェクトや優良投資家の出現は避けられない。同時​​に、フォーイエン地区は2025年までに第2種都市圏への昇格を目指しており、2030年までに第1種都市圏への昇格も目指すと予測されており、投資家にとって不動産市場の成長機会を捉える絶好の機会が開かれている。その時、この地域の不動産価値はさらに高まるだろう。

出典: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html