ホーチミン市の集合住宅の管理と利用を規制する決定19/2026/QD-UBNDが約2週間前に発布され、4月25日に正式に発効した直後から、短期アパート賃貸市場が再び活況を呈している。
需要の急増により、賃貸アパート市場は非常に魅力的なものとなり、賃料が著しく上昇している。
ホーチミン市の中心部の多くの地域では、手頃な価格のアパートが不足する事態が発生し、入居者がほとんどいないまま長期間空室状態が続いていた状況に終止符が打たれた。
過去2週間で、一部地域では家賃が10％から25％上昇した。昨年同時期と比較すると、平均的な上昇率は約25％だが、場所によっては50％に達したところもある。
アパートの賃貸広告が出ている。
主要地域では賃料が急激に上昇している。
タインミータイ区にある高級マンションでは、家具なしアパートの家賃が月額2100万～2200万ベトナムドンから2500万～2700万ベトナムドンに値上がりした。ワンルームアパートの家賃は、間取りによって異なるものの、現在月額約1800万～1900万ベトナムドンとなっている。
賃貸希望者のミン・トランさんは、「ほんの数週間前までは市場はかなり静かだったのですが、ここ2週間で問い合わせが急増しました。私が手付金を払う機会さえなかったアパートの多くが、すでに他の人に貸し出されていました。空室物件はほとんどなく、価格も高騰しています」と語った。
タン・トゥアン区在住で、都心部でAirbnbの事業を営むバオ・ゴックさんは、最近になって新規供給の「ブーム」が到来したと語った。
その理由は、多くの投資家が運用目的で手頃な価格のマンションを買い戻しており、市場がより活気に満ちているからだ。
トレゾール地区（ベン・ヴァン・ドン通り）では、以前は月額1900万～2000万ベトナムドンだった2ベッドルームのアパートの家賃が、現在では月額約2500万ベトナムドンにまで上昇している。
3ベッドルームのアパートの家賃は、月額2800万ベトナムドンから3100万～3200万ベトナムドンに上昇し、中には3500万ベトナムドンに達する物件もある。2～3週間前と比較すると約10～15％の上昇であり、昨年と比較すると25％以上の上昇となっている。
ソーホーレジデンスプロジェクト（カウオンラン区）では、2ベッドルームのアパート（85平方メートル）の家賃が、月額2500万～2700万ベトナムドンから約3800万ベトナムドンへと急激に上昇した。
タオディエン地区（アンカイン区）では、特に地下鉄の開通後、家賃が上昇し続けている。過去1年間で30％以上も値上がりしている。
具体的には、タオディエングリーンプロジェクト（グエンヴァンフオン通り）では、2ベッドルームのアパートの家賃が現在月額約5,000万ベトナムドンとなっており、昨年同時期と比べて最大50％上昇している。ルミエールリバーサイドでも、3ベッドルームのアパートの家賃が月額4,500万～4,600万ベトナムドンから5,300万～5,400万ベトナムドンに上昇している。
短期賃貸物件を扱う企業へのプレッシャーが高まっている。
Airbnbの運営者によると、短期滞在の利用者は主に外国人観光客で、中心部、特に地下鉄沿線の便利な交通機関が利用できるエリア、もしくは都心から4～5km圏内のエリアを好むという。そのため、1区、3区、そして（旧）4区は常に需要が高く、賃料も急激に上昇している。
しかし、家賃の急激な上昇はサービス業に大きなプレッシャーを与えている。アパートオーナーのハンさんは、「家賃が上がり続ければ、Airbnbの利益率は大幅に低下するでしょう。現在、運営費（管理費を除く）を差し引いた後の利益率はわずか15～20％程度です。収益性を維持するためには、短期賃貸料金の値上げを検討せざるを得ません」と語った。
ビジネス専門家によると、需要は力強く回復しているものの、適切なアパートの供給がまだ追いついていないため、価格上昇傾向は短期的には続く可能性がある。
出典：https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm
コメント (0)