タウンハウスやヴィラの価格が「急激に」上昇
多くの市場調査機関による今年の第3四半期レポートには、最近のタウンハウスとヴィラの状況が示されています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、 ハノイで2,629戸の新築タウンハウス（タウンハウス、ヴィラ）が販売開始され、前四半期比934%増、前年同期比3,067%増となったと発表した。このセグメントの平均プライマリー価格は12,012米ドル/㎡（約3億0030万ベトナムドン/㎡）に上昇し、前四半期比19%増、前年同期比120%増となった。
CBREベトナムのレポートによると、過去9か月間にタウンハウス部門で爆発的な成長が見られ、総供給数は3,500戸を超え、過去5年間で最高を記録した。
このセグメントの取引量も急増し、特に第3四半期には2,500戸以上が販売され、前四半期の約5倍に達しました。第4四半期のタウンハウスとプライマリーヴィラの平均販売価格は前四半期比で大幅に上昇し、1平方メートルあたり2億3,500万ドンに達しました。これは前四半期比16%増、前年同期比で約27%増です。
ダン・トリ記者の調査によると、ハノイのタウンハウスとヴィラの価格は年初から大幅に上昇しており、中には1平方メートルあたり10億ドンを超える価格の物件も現れている。しかし、こうしたケースは稀で、市場では一般的ではない。
ハノイ西部のタウンハウスと別荘地（イラスト：ドゥオン・タム）。
ナム・トゥー・リエム、ホアン・マイ、ホアイ・ドゥックなどの地区では、タウンハウスやヴィラの販売価格が1平方メートルあたり3億ドン近くから4億ドン以上まで変動しています。
例えば、ホアンマイ地区のプロジェクトにある200㎡のヴィラが700億ドン（1㎡あたり3億5000万ドン）で販売されています。一方、今年初めには、このプロジェクトのヴィラの価格は1㎡あたり2億7000万～3億ドン程度でした。
専門家：現時点でタウンハウスやヴィラに投資するのは効果がなくリスクが高い
ベトナム不動産市場調査評価研究所のファム・ティ・ミエン副所長は、ダン・トリ記者に対し、タウンハウスとヴィラの価格が近年非常に高騰していると述べた。その理由は、このセグメントの供給があまりないことだ。さらに、現在、高級セグメントで新しいタウンハウスとヴィラの開発が進められており、価格が上昇している。
「ヴィラやタウンハウスの一次価格が押し上げられ、二次市場の価格も高騰しています。価格は高いものの、低層住宅の吸収率もかなり良好です」とミエン氏は述べた。
彼女によると、タウンハウスとヴィラの供給は、法的な問題により短期的には引き続き制限される見込みです。そのため、今後2025年まで、このセグメントの価格はほとんど下落せず、横ばい、あるいはわずかに上昇するでしょう。
ハノイのタウンハウスやヴィラは近年価格が急騰している（写真：ドゥオン・タム）。
ミエン氏は、投資の観点から見ると、昨年半ば以降、別荘やタウンハウスの価格が急騰しているため、購入者は住宅の立地や周囲のインフラによる価格上昇の可能性も考慮する必要があると述べた。
「不動産市場は過渡期にあるため、問題はデリケートで、潜在的なリスクも存在します。購入者は住宅価格の上昇の可能性を慎重に検討し、財務レバレッジを利用する場合は、支払い能力も計算する必要があります」と彼女は述べた。
不動産専門家のレ・ディン・チュン氏によると、ハノイでは最近、タウンハウスやヴィラもアパートと同様に価格が上昇しているという。しかし、1㎡あたり7億ドンから10億ドンの価格帯の住宅は、好立地や特別な事情を持つ稀有なケースに限られる。この価格はあくまでも販売価格であり、取引実績は確認されていないため、タウンハウスやヴィラの市場価格を反映するものではない。
彼によると、ハノイのタウンハウスとヴィラの平均価格は1平方メートルあたり約3億ドンです。しかし、このセグメントは現在、活況ではなく、過去に価格が急騰したためリスクを伴います。このセグメントの価格上昇はそれほど大きくないものの、投資資金が大きすぎるためです。
調査機関もまた、長期的にはヴィラとタウンハウスのセグメントの価格変動が続くと予測しています。特に都心部や中心部ではその傾向が顕著です。主な理由は、供給不足と土地資金の減少です。しかし、専門家は、この価格上昇は過去のように激しい変動を避け、より緩やかかつ持続的に進むと予測しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm
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