2年前、タインホア省出身のグエン・ゴック・アインさん（31歳）とその家族は7億ベトナムドンを貯金した。当時、彼は10億ベトナムドンまで貯金し、 ハノイで20億ベトナムドンのアパートを分割払いで購入しようと考えていた。しかし今、家族が購入しようとしていた家の価格は30億ベトナムドン近くにまで高騰し、その夢は遠いものに思える。
購入はできないし、賃貸も面倒だ。
「家を買う余裕がない上に、家族がミーディンで借りているアパートの家賃が、家主から700万ベトナムドンから800万ベトナムドンに値上げされると発表されました。このような状況なので、家族は故郷に戻ることも考えています」と、ゴック・アイン氏は打ち明けた。
過去1年間、住宅ローン金利がピーク時の半分にまで低下し、不動産市場全体が困難な状況にあるにもかかわらず、主要都市のマンション価格は上昇を続けている。現在、多くの人々にとって、ハノイ中心部のマンションを1平方メートルあたり2500万～3000万ベトナムドンで購入することはほぼ不可能となっている。
Batdongsan.com.vnの2024年1月のデータによると、ハノイの低価格帯アパートの価格は1平方メートルあたり約3,000万ベトナムドンで、2023年12月と比較して2%上昇している。中価格帯アパートも2%上昇し、1平方メートルあたり3,000万～5,000万ベトナムドンとなっている。
需要の増加が、マンション価格の急騰の理由である。
Batdongsan.com.vnによると、中古マンションや都心部の商業スペースの売買・賃貸など、実生活のニーズを満たす分野では、多くの不動産仲介業者がテト（旧正月）休暇明けすぐに業務を再開した。供給不足と需要増加が相まって、テト休暇明けにはこれらの分野での取引が活発化している。
同様にホーチミン市では、2024年1月に手頃な価格帯のアパートの価格が4％上昇し、中価格帯のアパートの価格は2023年12月と比較して1％上昇した。
グオイ・ラオ・ドン紙の記者とのインタビューで、グローバル不動産株式会社（GPインベスト）のグエン・クオック・ヒエップ会長は、最近マンション価格が異常なほど上昇しているとコメントした。その理由は、特に若者からの需要が非常に高い一方で、市場への供給が限られているためだという。
ヒエップ氏は、同社が2012年に建設・運用を開始したハノイのデ・ラ・タイン通りにあるマンションプロジェクトを例に挙げた。当時、開発業者はマンションを1平方メートルあたり2,600万～2,800万ベトナムドンで宣伝していた。10年以上経った今、これらのマンションの価格は1平方メートルあたり5,000万ベトナムドンに値上がりしており、当初の価格の2倍となっている。同様に、ハノイのファム・ヴァン・ドン通りにあるナイス・タワー・プロジェクトも、同じ会社が2021年に1平方メートルあたり4,200万～4,600万ベトナムドンで宣伝したが、2年後には1平方メートルあたり7,500万～8,500万ベトナムドンに値上がりした。
供給は依然として不足している。
この開発業者によると、マンション価格の高騰の主な原因は、プロジェクト供給の不足にあるという。GP Investにとって、ハノイで最後に開発・引き渡しされたマンションプロジェクトは2022年だった。「ここ2年間、新しいマンションプロジェクトの引き渡しはなかった」とヒエップ氏は語った。
マンション価格の急騰に伴い、家主もそれに合わせて賃料を調整している。GP Investの会長は、ハノイのマンション賃料が最近30～40％上昇したと推定している。
ハノイのアパート専門の不動産投資家であるハン・グエン氏は、アパートの価格が現在2019年と比べて約80％上昇していることを確認した。主な理由は、需要の増加と供給不足が重なっていることだという。
建設省の統計によると、現在の人口増加率と住宅需要に基づくと、ベトナムでは毎年約7,000万平方メートルの都市住宅が必要となる。現在の供給状況では、ベトナムは毎年約30万戸の住宅不足に直面する見込みだ。この不足が住宅価格の高騰を招いており、特に手頃な価格帯から中価格帯のアパートで顕著である。
不動産専門家によると、供給状況が早急に改善されなければ、主要都市の住宅価格への圧力は2024年以降も高まり続け、さらに将来にわたって続く可能性もあるという。収入が限られている人々、若い家族、地方から都市部へ移住する家族は、アパートを見つけるのにこれまで以上に困難に直面するだろう。
天然資源環境省は現在、「土地利用権協定または既存の土地利用権に基づき商業住宅プロジェクトを実施するパイロットプロジェクト」に関する提案書を作成中で、2024年3月初旬に政府に提出される予定です。GP Investの会長は、この提案が政府に承認され、協定締結後に他の土地を住宅用地に転換するパイロットプロジェクトが実施されることで、新たなマンション開発の障害が解消され、市場の過熱が緩和されることを期待しています。
現在の状況下では、経済的な余裕に合わせて、多くの人々がホーチミン市内のより小さなアパートや、ハノイ市の中心部から離れた場所にあるアパートへの投資にシフトしている。
決議第01/NQ-CP号によると、首相は2024年までに社会住宅および労働者向け住宅の開発を加速させ、13万戸のアパートを完成させることを目標とするよう要請した。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長は、政府は2030年までに100万戸のアパート供給という目標を達成するため、特に社会住宅プロジェクトを中心に、プロジェクトの実施を加速させるべきだと提言した。同氏は、国民が手頃な価格の住宅を選択できるよう、より強力なプロモーションが必要だと強調し、そうすることで、これらの住宅が市場に出回った際に、人々はより合理的な選択肢を持つことができ、供給への圧力を回避できると述べた。
出典： https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm
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