住宅価格の急騰は人々の収入に比べて大きな課題です。

DNVN - ハノイのマンション市場は力強い回復を見せている。しかし、人々の収入に比べて住宅価格が急上昇していることは、多くの課題を引き起こしている。

サヴィルズ・ハノイの最新レポートによると、2024年第3四半期におけるこのセグメントの一次供給戸数は673戸に達し、前四半期比11%増、前年同期比7%減と微減となりました。しかしながら、タンラム・ダイティン2、ソラスタマンション、ヒムラム・トゥオンティンといった既存プロジェクトからの新規供給により、特にショップハウスタイプを中心に、市場に多様性がもたらされています。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門シニアディレクター、ド・ティ・トゥ・ハン氏は、ヴィラとタウンハウスのプライマリー価格は前四半期と比較してわずかに下落傾向にあると述べました。これは主に、より競争力のある価格帯の郊外プロジェクトからの供給増加によるものです。具体的には、ヴィラのプライマリー価格は16%下落して1億5,000万ドン/㎡となり、タウンハウスの価格は17%下落して1億5,600万ドン/㎡となりました。

ハノイのヴィラやタウンハウスの市場は回復の兆しを見せている。

しかし、セカンダリー市場は目覚ましい成長を記録し、ヴィラの価格はプライマリー価格を13%上回り、1平方メートルあたり1億6,900万ドンに達しました。タウンハウスも前四半期比4%上昇し、1平方メートルあたり1億8,700万ドンに達しました。これは、ヴィラとタウンハウスが依然として投資家から高く評価されており、セカンダリー市場ではより高い価格でも購入を厭わない姿勢を示していることを示しています。

2024年第3四半期のヴィラおよびタウンハウス市場の吸収率は48%に達し、前四半期と比較して大幅に上昇しました。この改善は、タン・ラム・ダイ・ティン2、アン・クイ・ヴィラ、ソラスタ・マンション、ヒム・ラム・トゥオン・ティンといったプロジェクトにおける取引の成功によって牽引されました。

ハドン、メリン、トゥオンティンといった郊外エリアのプロジェクトは、購入者から大きな注目を集めています。一次取引ではメリンが37%でトップ、次いでハドンが33%、トゥオンティンが12%となっています。これは、広々とした居住空間と適切な価格を求めて郊外へ移住する傾向が高まっていることを示しています。

今後も吸収量は増加し続けると予想されており、特に2024年10月にビンホームズ・グローバルゲート・プロジェクトが完成し、約2,599戸が市場に供給されると予想されています。さらに、ヒムラム・ビントゥイなどの新しいプロジェクトの出現や、ソラスタマンションの追加供給の開始も市場の活性化に貢献するでしょう。

サヴィルズ・ハノイは、ハノイの住宅価格について、不動産市場が徐々に回復している状況の中で、ハノイのアパート部門は2024年の最初の9か月間に前向きな兆候を記録したと述べた。具体的には、新規供給が急増し、取引が活発で、価格が上昇し続けている。

ハノイのマンション市場は、今年最初の9ヶ月間で1万2000戸以上の新築マンションが供給されました。第3四半期だけでも5265戸に達し、前四半期比95%増、前年同期比178%増と大幅な増加を記録しました。供給増加は主に、ルミ・ハノイやQMSトップタワーといった大規模プロジェクトによるもので、市場シェアの66%を占めています。

しかし、前年同期と比較すると、一次供給量は依然として47%減少しました。注目すべきは、一次供給量が限られているにもかかわらず、マンション販売戸数が急増し、第3四半期には6,840戸に達し、前四半期比35%増、前年同期比226%増となったことです。

今年最初の9か月間で合計1万7000戸のマンションが取引され、これは2019年の水準をわずかに下回り、市場がCOVID-19パンデミックの影響を大きく受けた2020年をはるかに上回った。

ハノイの住宅価格は上昇を続けています。一次市場価格は現在、1平方メートルあたり6,900万ドンで、前四半期比6%、前年同期比28%上昇しています。二次市場では、第3四半期のマンション平均価格は1平方メートルあたり5,100万ドンで、前四半期比10%、前年同期比41%上昇しました。

2024年第4四半期には、市場に9,700戸の新築マンションが新たに供給されると予想されており、そのうち88%は主要プロジェクトの次期フェーズから供給されます。2025年以降は、106のプロジェクトから約11万戸が市場に投入される予定です。クラスBは引き続き供給量の54%を占め、市場をリードするでしょう。

ハノイのマンション市場は、パンデミックによる困難を乗り越え、力強い回復を見せています。しかし、人々の収入に比べて住宅価格が急上昇していることは、多くの課題を引き起こしています。

政府と当局は市場を安定させ、人々が住宅にアクセスできるよう支援するための適切な解決策を講じる必要がある」とハン氏は勧告した。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045