企業は社会住宅建設への参加に意欲を示している。
ビンズオン省では経済発展が急速に進み、住宅や生活基盤への需要が高まっているため、社会住宅の建設と開発は喫緊の課題となっている。これは省内の住宅事情を改善するだけでなく、住民の希望や願望を満たすことにもつながる。
最近開催された「2021年から2025年までのビンズオン省における社会住宅および労働者住宅開発計画（2030年を見据えた方向性を含む）」の草案に対する意見交換会において、ビンズオン省が発表したデータによると、2030年までに社会住宅を必要とする人の総数は約13万人であることが明らかになった。
ビンズオン省は、2021年から2030年の間に約17万3000戸の住宅建設に投資する計画で、総床面積は1000万平方メートルを超え、敷地面積は612ヘクタール、67万8000人以上が居住する見込みです。総投資額は約92兆6600億ベトナムドンと推定されており、 政府が設定した目標を上回っています。
ビンズオン省では、長年にわたり社会住宅プロジェクトが開発され、運営されている。
数多くの計画が立てられているにもかかわらず、全国、特にビンズオン省における社会住宅の開発と建設は、多くの課題に直面している。中でも、土地問題の解決、法的手続き、そしてプロジェクト資金調達は、いまだ十分に解決されていない大きな障害となっている。
ビンズオン省ディアン市のある企業の責任者は、「社会住宅の建設自体はそれほど難しいことではありません。法的書類を提出して取得するだけでも非常に困難です。たとえ建設が完了しても、住民に引き渡すプロセスは複雑で多くの段階を経る必要があります。そのため、当局は労働者が住宅を利用しやすくするための環境を整える必要があるのです」と述べた。
BConsグループの取締役会長であるレ・ニュー・タック氏は、現在、法的手続きには多くの困難が伴うと考えている。タック氏によれば、今後3年以内に手続きが円滑に進めば、同社は約4,000戸の社会住宅を建設し、供用開始できる見込みだという。
「建設プロジェクトは法令を遵守しなければなりませんが、投資を監督・促進するための専門機関の設立が必要です。これらの機関は、手続きを迅速化するために、様々な部署や地区を連携させる十分な権限を持つべきです。地方自治体は、社会住宅の購入資格があると確認された人々のリストも公表すべきです。そうすれば、購入時に承認を待つ必要がなくなります」とタチ氏は提案した。
ビンズオン省ディアン市では現在、社会住宅建設プロジェクトが進行中である。
フー・ドン・グループのゼネラルディレクターであるゴ・クアン・フック氏は、グオイ・ドゥア・ティン紙の取材に対し、「現在、各省や市は社会住宅の建設・開発に注力している。しかし、プロジェクトの法的側面や、住宅を利用できる対象者についても、多くの人々が懸念を抱いている」と述べた。
「適切な法的条件が整えば、民間企業は間違いなく社会住宅プロジェクトへの参加を希望するでしょう。例えば、政府機関が明確な法的文書を備えたクリーンな土地基金を設立し、企業に社会住宅プロジェクトへの入札と参加を公募することができます。プロセスの透明性が明確に示されれば、社会住宅は人々の手に届くでしょう」とフック首相は述べた。
適切なターゲット層が公営住宅を購入する必要がある。
ビンズオン省における社会住宅建設に関して言えば、現在、ベカメックスIDC社やレフォン社など、この分野の開発に注力している投資家が複数存在します。しかしながら、供給が需要に追いついていないため、開発は依然として低水準にとどまっています。また、一部の社会住宅プロジェクトは起工式は行われたものの、まだ建設が開始されていません。
ビンズオン省建設局長のヴォー・ホアン・ガン氏は、「長年にわたり、ビンズオン省人民委員会、建設局、その他の省庁や部署は、社会住宅建設の発展に常に注目し、人々が定住して生計を立てられるようになることを願ってきました」と述べた。
ンガン氏は、同省が「2021年から2025年までのビンズオン省における社会住宅および労働者住宅開発プロジェクト（2030年までの展望を含む）」に、この件を調査し、盛り込むことを提案していると述べた。
計画が発表されれば、投資家が直面する困難に対処するための解決策に加え、労働者が社会住宅にアクセスし購入できるようにするための透明性と開放性を確保し、投機を防止する措置が盛り込まれる予定です。地方計画を策定する際には、都市部や工業地帯に近い土地を社会住宅建設のために優先的に活用することも検討されます。
ビンズオン省トゥアンアン市にある、美しく広々とした公営住宅プロジェクトの一角。
社会住宅を必要とする人々が社会住宅の購入に関する情報にアクセスするのに困難を抱えているという問題に関して、ヴォー・ホアン・ガン氏は、建設省が社会住宅の適格な購入者を審査し、低所得者や労働者がこの商品を利用しやすくするためのデータベースの作成にも取り組んでいると述べた。
さらに、ビンズオン省建設局は、天然資源環境局および住民登録記録を管理するその他の機関と連携し、土地所有権証明書に既に名前が登録されている個人は、公営住宅を購入する資格がないことを確実にします。
「労働者のデータベースは既に法案に盛り込まれています。近い将来、社会住宅を所有する労働者とそれを必要とする労働者の全国的なデータベースが作成され、住宅へのアクセスが容易になるでしょう」とンガン氏は述べた。
ビンズオン省の公営住宅地のインフラと景観は清潔で美しく、手入れが行き届いており、住民はこれらの施設を快適に利用・享受できる。
Nguoi Dua Tinの調査によると、長年にわたり、社会住宅の開発は数々の障害に直面してきた。最も大きな障害は、商業地域内に社会住宅用地として20％が割り当てられていることであり、多くの企業が、商業住宅プロジェクトからこの20％の割り当てを撤廃し、重複する規制を撤廃することで社会住宅市場を活性化させる解決策を提案している。
ビンズオン省は、数千戸のアパートを建設・開発し、住民のための社会住宅という夢を成功裏に実現してきた省の一つです。現在も、同省は目標達成に向けて努力を続けています。
読者の皆様には、第3部「社会住宅の夢の実現」をお読みいただくことをお勧めします。
参照：社会住宅の「夢」とその実現への挑戦 - パート1：賃貸部屋での生活と社会住宅の夢
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