企業は社会住宅に参加する準備ができている
ビンズオン省では経済成長が急速に進み、住宅や生活に対する需要も高まっているため、社会住宅の建設と開発は、同省の住宅事情を解決するためだけでなく、人々の願望を満たすためにも、緊急の課題の一つとなっています。
最近、「2021～2025年、2030年までのビジョンを持つビンズオン省における社会住宅と労働者住宅の開発プロジェクト」草案に対する意見を提供するワークショップで、ビンズオン省が発表したデータによると、2030年までに社会住宅を必要とする人の総数は約13万人であることが示されました。
ビンズオン省は、2021年から2030年にかけて、延床面積1,000万平方メートルを超える約17万3,000戸のマンション建設に投資する計画です。総面積は612ヘクタールで、67万8,000人以上の住民が利用する予定です。総投資額は約92兆6,600億ドンで、政府の目標額を上回っています。
ビンズオン省では長年にわたり社会住宅プロジェクトが建設、開発され、運営されてきました。
このような計画にもかかわらず、近年、ベトナム全体、特にビンズオン省における社会住宅の開発・建設は多くの困難に直面している。中でも、土地問題、法的手続き、そしてプロジェクト資金の確保といった問題は、未だ完全に解決されていない「障害」となっている。
ビンズオン省ディアン市の企業経営者はこう語った。「公営住宅の建設にはそれほど多くの思考は必要ありません。法的手続きの申請や申請を考えるだけでも非常に困難です。特に、建設できたとしても、住民に届け出るまでのプロセスは複雑で、多くの手順を踏まなければなりません。…ですから、当局は労働者が最も容易にアクセスできる環境を整える必要があります。」
BConsグループの取締役会長、レー・ヌー・タック氏は、現在、法的手続きが多くの困難に直面していると述べた。タック氏によると、手続きが順調に進めば、今後3年以内に同社は約4,000戸の社会住宅を建設し、利用開始できるという。
「プロジェクトの建設は法律の規定を遵守する必要がありますが、投資を担当し促進する専門機関を設立する必要があります。これらの機関は、手続きを迅速化するために、各部署、地区、町を結びつける十分な権限を持つ必要があります。また、地方自治体は、社会住宅を購入する必要があり、購入資格があると確認された人々のリストを発行する必要があります。そうすれば、購入時に承認を待つ必要がなくなります」とタック氏は提案した。
ビンズオン省ディアン市で社会住宅プロジェクトが建設中です。
プードン・グループのゴ・クアン・フック総裁は、ングオイ・ドゥア・ティン氏に次のように語りました。「現在、社会住宅の問題は各省・各都市による建設・開発に注力されています。しかし、プロジェクトの法的地位やアクセス可能な対象についても、多くの人々が懸念を抱いています。」
「法的条件が整えば、民間企業は間違いなく社会住宅への参加に積極的になるでしょう。例えば、政府機関は、明確な法的文書のメカニズムを備えたクリーンランド基金の創設を完了させ、企業に社会住宅への入札と参加を公に呼びかけることができます。プロセスの透明性が明確に示されれば、社会住宅は人々に届くでしょう」とフック氏は述べた。
公営住宅を購入するのに適したターゲット層
ビンズオン省の社会住宅建設に関しては、現在、ベカメックスIDC社、レフォン社など、この分野の開発に注力している投資家がいます。しかし、開発はまだ低水準で、供給が需要を満たせていません。一部の社会住宅プロジェクトは着工したものの、建設はまだ始まっていません。
ビンズオン省建設局長のヴォー・ホアン・ガン氏は次のように述べた。「長年にわたり、ビンズオン省人民委員会、建設局、そして省政府機関は常に社会住宅建設の発展に注目し、人々が定住し、ビジネスを始めることを望んできました。」
ガン氏は、同省はまた、これを「2021年から2025年まで、2030年までのビジョンでビンズオン省の社会住宅と労働者住宅を開発するプロジェクト」に研究として組み込むことを提案していると述べた。
このプロジェクトが承認されると、投資家にとっての困難を解消するとともに、労働者が社会住宅にアクセスし購入するための透明性と広報を確保し、投機を回避できるような対策が講じられる。省は計画段階において、都市部や工業団地に近い土地を社会住宅建設の優先地としている。
ビンズオン省トゥアンアン市にある美しく広々とした社会住宅プロジェクトの一角。
公営住宅を購入したいが、入手が困難であり、売買に関する情報へのアクセスが容易ではないという問題に関して、ヴォー・ホアン・ガン氏は、建設省が公営住宅購入者を審査するためのデータベースの構築に取り組み、低所得者や労働者が公営住宅を利用できる環境を整えていると述べた。
さらに、ビンズオン建設局は、天然資源・環境局および戸籍登録記録を管理する機関と連携し、土地の権利書に名前が記載されている場合は社会住宅の購入が承認されないよう決定する予定です。
「労働者のデータベースは既に法案に含まれています。近い将来、公営住宅を所有する労働者と困窮者の全国データベースが整備され、住宅へのアクセスと購入が容易になります」とンガン氏は説明した。
ビンズオン省の社会住宅地区のインフラと景観は清潔で美しく、広々としており、住民がアメニティを利用し楽しむことができます。
Nguoi Dua Tinの調査によると、近年の社会住宅開発は多くの障害に直面している。中でも、商業地区における社会住宅建設のための20%の土地基金は、最も混雑している。多くの企業は、商業住宅プロジェクトにおいて20%の土地を社会住宅用に放棄し、重複する規制を撤廃することで社会住宅市場の「アンタイド化」を図るという解決策を提案している。
ビンズオン省は、数千戸のアパートの建設・開発を通じて、住民の社会住宅の夢を着実に実現してきた省の一つです。現在も、同省は設定された目標の達成に向けて努力を続けています。
読者の皆様は、第3回「社会住宅の夢の実現」をお読みください。
続きを見る：社会住宅の「夢」とその実現の課題 - パート1：借家生活と社会住宅の夢
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