2025年の初めに、トゥーティエム新都市開発区（トゥードゥック市）の中心幹線道路であるマイチートー通りを通行する人は誰でも、ビンカイン区の38.4ヘクタールの再定住地域に数千戸もの放棄されたアパートが立ち並ぶ光景を目にして、悲しみを禁じ得ないだろう。
放棄された都市部の再生 ― 「死後の資産保管庫」
2025年の初めに、トゥーティエム新都市開発区（トゥードゥック市）の中心幹線道路であるマイチートー通りを通行する人は誰でも、ビンカイン区の38.4ヘクタールの再定住地域に数千戸もの放棄されたアパートが立ち並ぶ光景を目にして、悲しみを禁じ得ないだろう。
これらのアパートは、トゥーティエム新都市開発のために立ち退きを余儀なくされた1万世帯に、その場での移転先を提供することを目的として建設されたが、実際には「使われなくなった資産の保管場所」となってしまった。
ハノイの多くの再定住地域と同様に、この再定住地域も、好立地で周辺の高級アパートが1平方メートルあたり最大1億ベトナムドンもするにもかかわらず、現在荒廃している。3,790戸の空室を抱えるホーチミン市は、維持管理に年間数百億ベトナムドンを費やしているが、インフラは劣化の一途をたどり、樹木は枯れ、歩道や一部の建物へのアクセススロープは沈下している…。
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家は住む場所、つまり住まいです。そのため、どれだけお金をかけて改修しても、放置された家はただの冷たいコンクリートの塊のままです。これらのアパートはホーチミン市によって3回競売にかけられたことが知られています。1回目は2017年で、開始価格は8,800億ベトナムドンでした。2回目は2018年で、開始価格は9,100億ベトナムドンでした。
3度目の試みは2021年に行われ、開始価格は9兆9000億ベトナムドンだった。しかし、3回とも入札者がいなかったため失敗に終わった。
ホーチミン市は、前述のアパートを競売にかける意向を依然として持っている。計画によると、競売手続きを円滑に進めるため、これら3,790戸のアパートに関する法的書類の整備は2024年8月から2025年8月にかけて行われる予定だ。2025年10月までに、当局は競売人を選定・雇用する。競売は2025年11月までに実施される見込みである。
ビンカインの再定住地域に加え、ホーチミン市には現在、トゥドゥック市、1区、3区、4区、5区、6区、7区、8区、10区、11区、12区、ビンタイン区、ゴーバップ区、フーニュアン区、タンビン区、タンフー区、ビンチャイン区、ニャーベー区の85棟の集合住宅/集落に分散して、住民にまだ割り当てられていない国有の再定住アパートが約9,000戸ある。
住民の多くは、現在、仮設で湿気が多く、安全性の低い賃貸住宅に住まざるを得ないため、空室となっているアパートに住むことを切望している。一方、事業者にとっては、プロジェクトを立ち上げたものの、様々な理由で物件を販売できず、入居者も集まらなかったため、失敗と言える。
経済的な観点から見ると、これは莫大な無駄遣いです。考えてみてください。手頃な価格帯のマンションが1戸20億ベトナムドンで販売されているとすると、現在これらのマンションに「拘束」されている金額は18兆ベトナムドンを超えます。この資金があれば、新たな投資計画によれば、ファンディンフンスタジアムを10基近く、トゥーティエム4橋を3基建設でき、ソアイラップ川に架かるカンジオ橋の建設や国道13号線の拡張などにも十分すぎるほどの資金が確保できます。したがって、いかなる説明があろうとも、公共資産の無駄遣いは容認できません。
これらの資産の問題に対処するため、専門家とホーチミン市当局は、社会住宅への転用など、さまざまな選択肢を検討してきた。しかし、社会住宅に関する厳しい規制のため、市の方針としては、一部のプロジェクトでは引き続き移転住宅を割り当て、残りの物件は競売にかけることとなっている。
ホーチミン市はまた、 ト・ラム書記長の無駄遣い対策に関する指示を徹底的かつ効果的に実施するため、停滞、中断、または遅延しているプロジェクトや建設、未使用または非効率的に使用されている建物、オフィス、公共施設に対処するための措置を実施する計画を発表した。市は建設局に対し、公営住宅、再定住住宅、社会住宅、その他の国有住宅を含む住宅プロジェクトを精査し、未使用または非効率的に使用されているプロジェクトや建設のリストを作成し、問題解決のための計画を提案するよう指示した。
人々は、放置された不動産や一連の頓挫したプロジェクトへの迅速な対応を待ち望んでいる。なぜなら、多くの議論や討論にもかかわらず、これらの冷たいコンクリート構造物は頑として立ち続けているからだ。これはハノイをはじめとする他の多くの地域でも同様の状況であり、数多くの「使われなくなった資産の倉庫」が風雨にさらされたまま放置されている。
ファム・ミン・チン首相が最近ホーチミン市の指導者らと首相およびプロジェクト関連の困難や障害の検討・解決に関する運営委員会との会合で述べたように、十分な決意と断固たる行動があり、問題に対処する権限が明確化され、新たに制定された法律に従って解決策が提案され、責任が明確に割り当てられれば、現在停滞している数百もの大規模プロジェクトが間もなく実現し、必然的に多くの「死蔵資産の倉庫」が宝物となるだろう。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html
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