放棄された都市部の救済

2025年の新年早々、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市）の中心街であるマイチトー通りを通る人は誰でも、ビンカン区の38.4ヘクタールの再定住地区にある何千もの放棄されたアパートを目にして悲しく思わざるを得ないだろう。

放棄された都市部「死んだ資産倉庫」の救済

2025年の新年早々、トゥーティエム新都市地区（トゥードゥック市）の中心街であるマイチトー通りを通る人は誰でも、ビンカン区の38.4ヘクタールの再定住地区にある何千もの放棄されたアパートを目にして悲しく思わざるを得ないだろう。

これらのアパートは、トゥーティエム新都市地区の建設のために立ち退きを命じられた1万世帯を移住させることを目的として建設されたが、代わりに「死んだ資産の倉庫」となってしまった。

ハノイの多くの移住地と同様に、この移住地も「黄金の」立地にあり、高級マンションの価格が1平方メートルあたり1億ドンに達するにもかかわらず、現在では荒廃しています。3,790戸もの空きマンションがあり、誰も住んでいません。ホーチミン市は毎年数百億ドンもの維持費を費やしていますが、インフラは依然として老朽化が進み、木々は枯れ、歩道や建物へのアクセス道路は陥没しています…

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家は住む場所であり、巣です。ですから、いくら塗り直しにお金をかけたとしても、廃屋はただの冷たいコンクリートの塊に過ぎません。これらのアパートはホーチミン市で3回オークションにかけられたことが分かっています。1回目は2017年で、開始価格は8兆8000億ドンでした。2回目は2018年で、開始価格は9兆1000億ドンでした。

2021年に3回目が開催され、開始価格は9兆9,000億ドンでした。しかし、3回とも入札者がいなかったため失敗に終わりました。

ホーチミン市は、上記のマンションを引き続き競売にかける意向です。計画によると、競売に備えるため、3,790戸のマンションに関する法的書類の提出は2024年8月から2025年8月までかかります。2025年10月までに、当局は競売業者を選定し、契約します。競売は2025年11月までに実施される予定です。

ホーチミン市には、ビンカインの再定住地区だけではなく、トゥドゥック市、1、3、4、5、6、7、8、10、11、12区、ビンタン、ゴーヴァップ、フーニャン、タンビン、タンフー、ビンチャン区、ニャーベなど、85のアパート/アパート群に、住民に手配されていない国営の再定住アパートが現在約9,000戸あります。

人々にとって、多くの人々は依然として、これらの廃墟となったアパートに住む場所を望んでいます。なぜなら、現在、彼らは仮設の、湿気の多い、危険な下宿に住んでいるからです。企業にとって、これは失敗です。なぜなら、プロジェクトを立ち上げても、商品が売れなかったり、様々な理由でそこに住みたいと思わせなかったりするからです。

経済的な観点から見ると、これは莫大な無駄遣いです。計算してみると、1戸あたりわずか20億ドン（手頃な価格帯）のマンションで、これらのマンションに「埋もれている」資金は18兆ドン以上に上ります。この資金は、新投資政策によるとファンディンフンスタジアムを10個近く、トゥティエム4橋を3つ建設するのに十分な額であり、ソアイラップ川にカンザー橋を架け、国道13号線を拡張するのにも十分すぎるほどです。したがって、公共資産の無駄遣いは、どのような説明があろうとも、到底受け入れられるものではありません。

上記の資産の処理について、専門家とホーチミン市は、社会住宅基金への転換を含む様々な選択肢を検討してきました。しかし、社会住宅に関する厳しい規制のため、市の方針は、一部のプロジェクトについては引き続き住民移転を手配し、残りは競売にかけるというものです。

ホーチミン市は、ト・ラム事務総長の無駄遣い対策に関する指示を徹底的に把握し、真摯かつ効果的に実施するため、滞留、停止、遅延しているプロジェクトや工事、使用されていない、あるいは効果的に活用されていない工事、本部、事務所などへの対策を実施する計画を発表しました。市は建設局に対し、公営住宅、再定住住宅、社会住宅、その他の国営住宅を含む住宅プロジェクトの審査を命じました。同時に、使用されていない、あるいは効果的に活用されていないプロジェクトや工事のリストを作成し、問題への対処計画を策定しました。

人々は、放置された資産や一連の問題を抱えたプロジェクトへの迅速な対応を待ち望んでいます。なぜなら、多くの議論や議論にもかかわらず、冷たいコンクリートブロックは依然として「時の流れに逆らって立ち尽くしている」からです。これはハノイを含む多くの地域でも同様の状況で、多くの「放置資産倉庫」が雨ざらしになっています。

もし決意が十分に大きく、行動が抜本的であれば、処理権限を明確にし、新たに制定された法律に従って解決策を提案し、同時に、首相とホーチミン市の指導者とのプロジェクトに関連する困難と障害の検討と除去に関する運営委員会との最近の作業セッションでファム・ミン・チン首相が指示したように、「明確な人員、明確な作業、明確な責任、明確な実施時間、明確な効率、明確な成果」を割り当てることで、数百の作業、数百の「非アクティブ」な大規模プロジェクトがすぐに有効になり、必然的に多くの「死んだ資産倉庫」が宝物になるでしょう。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-cuu-cac-khu-do-thi-bo-hoang---nhung-kho-chua-tai-san-chet-d239598.html