不動産購入時のリスクを軽減する。
3月から、住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する政令第357号に基づき、不動産物件には固有の電子識別コードが割り当てられる。これは、各住宅（アパートまたは戸建て）および建設プロジェクト内の不動産物件それぞれに、完全な法的情報、使用状況、取引履歴を統合した独自の「デジタルIDカード」が付与されることを意味する。主な目的は、不動産市場の透明性を高めることである。
管轄区域内の住宅不動産プロジェクトに電子製品識別コードを付与する責任は、地元の建設局が負う。
まもなく、各住宅には固有の識別コードが付与されるようになります。そうなれば、住宅購入者が受け取る情報には、住宅の広さや向きだけでなく、過去の取引履歴や売却価格、銀行による抵当権の有無、ゾーニング計画の影響の有無といった詳細情報も含まれるようになります。これらはすべて重要な情報ですが、これまで住宅購入者は必ずしも容易にこれらの情報にアクセスできたわけではありませんでした。
最大の目標は、不動産市場の透明性を高めることです。
不動産識別コードの導入が開始されます。
報道によると、一部の地域では不動産識別コードの割り当てという初期段階の実施が始まっている。市場に出回っている住宅、土地、不動産プロジェクトの数を考えると、この作業の完了には一定の時間を要するだろう。
バクニン省で不動産プロジェクトを実施している企業の約50％が共通情報システムのアカウントを取得しており、これにより住宅商品の識別コードを申告するという第一歩を踏み出すことが可能になった。
バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長は、「それに基づき、建設局は情報を検証・審査します。情報が規定に適合していれば、省人民委員会に報告され、 建設省の住宅・不動産情報システムに統合されます」と述べた。
多くの不動産プロジェクトには数千戸の住戸が含まれています。識別コードを導入するために必要な申告書の量は膨大です。しかし、企業側はこれが絶対に必要だと主張しています。例えば、現在の土地使用料の評価額は市場価格に基づいています。過去には、多くの地域で土地価格が高騰し、企業に大きな影響を与えてきました。
ラムソン建設貿易会社の副社長であるヴオン・タイン・トゥン氏は、「投機家は価格をつり上げた後、すぐに撤退することが多く、投資家は土地使用料の支払い過程で損失を被り、より高い価格を設定せざるを得なくなります。不動産物件を適切に特定することは、投資家と政府機関が土地使用料が市場が求める適正価格で支払われることを確実にする上で大いに役立ちます」と述べました。
一部の企業は、不動産識別コードが共通システム上で公開されれば、どの住宅セグメントが供給過剰または供給不足の状態にあるかを算出できると述べている。これにより、適切な投資計画を立てることができ、住宅を建設しても売れないといった事態を回避できるという。
Archi Group Joint Stock Companyのゼネラルディレクターであるグエン・タイン・チュン氏は、「不動産開発業界全体の戦略的な経営能力、各地域・セグメントにおける各物件の価値向上を高く評価しています。インフラ整備、投資家誘致、投資優遇措置の提供、投資家への適切なアドバイスといった政策が実施されることで、市場に売れ残り物件が発生する可能性はますます低くなるでしょう」と述べました。
ニンビン省のブイ・ドゥック・クアン氏は、「価格をつり上げ、投資家の信頼を高めるような投機的な投資は避けるべきだ。法的地位の弱い不動産はリスクが高く、投資は非常に難しい」と述べた。
事業者の申告情報が地方建設局によって承認されると、各物件の識別コードの生成が開始されます。一部の地域では、各物件の識別コードを確認するには、当局が承認してシステムに更新するまでしばらく待つ必要があると述べています。
購入者が高額な不動産購入のリスクや、計画・法的な問題に直面する心配をしなくて済む、透明性の高い不動産市場…
不動産識別コードの発行における障害を取り除く。
買い手が過払いリスクや計画・法的な問題に悩まされることなく、透明性の高い不動産市場を実現したいと願う人々が長年待ち望んできた。そのため、不動産識別コードの導入は、今年の住宅市場に新たな活力を与えることが期待されている。これは、税務当局が取引を管理し、住宅を二通りの価格で売却するといった不正行為を防止するための重要な基盤となる。導入プロセスは地方自治体で加速されている。
一部地域では、3月初旬以降、不動産識別コード申告の実施は主に開発業者が建設した新築住宅プロジェクトの住宅と土地に集中しているとの報告がある。個人の住宅用地および住宅の申告については、今後の指示を待っている状況だ。
バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長は、「識別コードを用いた計画に関する具体的かつ詳細なガイドラインが不足している古いプロジェクトについては、建設局は来年、建設省が引き続きシステムの研究と改善を行い、古いプロジェクトにも識別コードを割り当てられるようにするとともに、将来的に一貫性と統一性を確保するために個々の住宅プロジェクトにも識別コードを割り当ててくれることを期待している」と述べた。
政令第357号が施行されるとすぐに、一部の企業は不動産商品をシステムに登録するための専門部署を設置した。様々なプロジェクトから多数の物件を取り扱うようになったため、企業は関係当局による追加的な研修や指導の必要性を訴えた。
カットトゥオン株式会社のファム・ティエン・ズン取締役は、「新たな段階に入る企業には、比較的詳細かつ具体的なガイダンスと支援が必要だ。企業は、実施能力の不足、実施中のミス、ネットワークの混雑といった状況に陥りやすい」と述べた。
流通・販売に携わる企業にとって、不動産物件を特定のコードで識別することは、住宅購入者に正確な情報を提供することにつながります。彼らは、すべての州や都市間でのデータ相互運用性を心待ちにしています。
G.Empire不動産株式会社の販売担当副総支配人であるグエン・ティ・トゥイ・リン氏は、「一人の人間が複数の不動産を所有し、それぞれが異なる地域に所在している場合があります。そのため、これまでは情報連携や透明性が不足していました。地域間で伝達される情報が信頼性が高く正確であることを期待しています」と述べました。
包括的な不動産識別システムを構築するためには、税務当局や土地登記所から銀行に至るまで、管理機関間の緊密な連携が不可欠であると多くの人が指摘している。これにより、データの相互接続が確保され、断片化、重複、重複といった問題が回避され、将来の検索における不正確さを防ぐことができる。
市民は、不動産識別コードが発行された後、どのようにそのコードを調べることができるのでしょうか？政令357号のガイドラインによると、市民は行政手続き処理システムを通じてオンラインで利用権の申請を行うことができます。建設省は、申請を7日以内に審査し、権利付与の決定を通知します。拒否された場合は、市民が理由を理解できるよう、その理由が明確に示されます。
出典：https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
コメント (0)