ハノイ旧市街からの住民移転は、都心部における高級アパートの不足と価格高騰につながるだろう。

都心部におけるマンション建設規制の強化と、旧市街から郊外への住民移転の波により、環状2.5号線内の既存マンションや建設中の高級マンションプロジェクトは不足し、価格も高騰するだろう。

Công Luận•25/05/2026

環状道路2.5号線内の高級マンションプロジェクトは非常に人気が高い（写真：開発業者提供）

都心部のアパート供給が「逼迫」すると、既存のアパートの価格が上昇する。

2021年から2030年までのハノイ市住宅開発計画を調整する決議によると、ハノイ市は歴史的な都心部における住宅開発を管理し、首都の長期的な持続可能な開発要件を満たすために、住宅の種類、面積、品質、構造に関する目標と指標を調整する。

具体的には、歴史的な都心部内のコミューンや区において、市は新たな商業用および社会住宅建設プロジェクトにおける集合住宅の建設を最小限に抑える。例外は、古い集合住宅の改修・再建プロジェクトおよび移転住宅プロジェクトのみに適用される。その目的は、人口増加を抑制し、過負荷状態にある技術・社会インフラへの負担を軽減し、都心部の都市空間の質を段階的に向上させることにある。ハノイ郊外は、都心部からの住民誘致を目的として、より体系的に計画・開発され、首都圏の拡大を促進する。

同時に、ハノイ市は現在、27の主要プロジェクトを含む1,428のプロジェクトについて用地整理を進めている。都心部の数千世帯が移転を余儀なくされ、トゥリエン橋、チャンフンダオ橋、環状1号線、環状2.5号線などの主要プロジェクトのために土地が明け渡された。

こうした状況から、個人用住宅と投資用住宅の両方を購入する際に、ゾーニング規制の影響を受けるのではないかという懸念が生じ、タウンハウスセグメントの流動性は2026年初頭から現在まで停滞している。アパートの価格は昨年同期ほど急激には上昇していないものの、引き続き注目を集めている。アパートは厳格かつ詳細な計画承認プロセスを経ており、多くの場合、長期的な都市居住用地として指定されているため、購入者はアパートを選ぶことに安心感を覚えている。都心部の供給を締め付ける決議による希少性の増加と、進行中の都市再開発による関心の高まりにより、アパートは市場の中心になりつつある。

都心部の高級マンション・コンドミニアム開発プロジェクトは、不動産購入者の注目を集めている（写真：開発業者提供）

レイ・エディションは、市内中心部の高級アパートメントを所有する機会を提供します。

不動産専門家によると、都心部における新規アパート建設の規制は、既存のアパート物件の希少性と価格の高騰を招く可能性がある。都市計画規制による人口分散の波は、都心部の不動産需要も高めるだろう。旧市街の長年の住民は、移転補償を受け取った後、慣れ親しんだ生活様式、日々のルーティン、通勤、通学、仕事の利便性から、都心部のアパートを購入したいと考える可能性が高い。

ホアンキエム湖から半径5～6km圏内のヴィンフン区では、リベア・レジデンス・プロジェクトが徐々に形を成しつつあり、都心部での快適な暮らしの基準を満たす高級マンションを提供している。

特に、ザ・レイ・エディション・コレクションの高級デュプレックス物件は、希少なスカイヴィラとして位置づけられており、富裕層が居住用としても持続可能な投資用としても所有するのに適しています。

レイ・エディション ― ハノイ中心部に位置するメゾネットタイプの集合住宅（写真：開発業者提供）

ザ・レイ・エディションは、ハイバーチュン区とホアンマイ区の交差点に位置し、ヴィンフン公園と生態湖に隣接しています。ザ・レイ・エディションの居住者は、ホアンキエム湖まで10分以内、タイムズシティまで5分でアクセスできます。タイムズシティは、この地域で最も高級な教育・医療施設が集まるエリアです。

ザ・レイ・エディションのスカイヴィラから望むレッドリバーの絶景もまた、他に類を見ない魅力です。高さ6.8mの吹き抜けのリビングルームには、床から天井まで届くLow-Eガラスが採用され、堆積物を含んだレッドリバーの眺望を存分に楽しめます。その他の空間も、自然光を最大限に取り入れ、歴史ある川沿いの移り変わる街並みを捉えるように設計されており、贅沢でプライベートな、そしてインスピレーションに満ちた暮らしを提供します。

ザ・レイ・エディションの居住者は、多くのプロジェクトでは見られない貴重な特典を享受できます。例えば、地下1階の専用駐車スペース（ホアンマイ区とハイバーチュン区の慢性的な駐車問題を考えると、これは非常に貴重な特典です）、豪華な3Dゴルフルーム、エリート層が静かに集まるためのプライベート空間であるビジネスラウンジ、そして、居住者が紅河の新鮮な空気を体験し、高さ約140mからハノイの街並みを眺めることができるコイグエン橋などです。

最高の立地、ユニークなデザイン、高級なアメニティ、そして限られた供給数を誇るザ・レイ・エディションは、まさに「垂涎の的」物件でありながら、ハノイのマンション市場が価格高騰を経験する前の2～3年前の価格とほぼ同等の、驚くほど低価格で市場に投入される。

レイ・エディションの手頃な価格帯は、投資家にとって都心部の不動産市場における最後の「二重のチャンス」と捉えられています。住宅購入者にとっては、都心部の高級マンションを所有できるチャンスであり、将来にわたって貴重な「都心居住者」としての地位を維持できることを意味します。投資家にとっては、収益性が高く持続可能であることが期待されます。特に、このプロジェクトは、今後予定されているイェン・ズエン道路計画と、既に着工しているチャン・フン・ダオ橋プロジェクトの恩恵を受けることが期待されています。これらの2つの要因により、この地域の不動産価格はハノイで最も高価なエリアの水準に近づくでしょう。