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| マングローブ新村のコミュニティライブラリーは、ソウルのコリビングモデルに基づいて設計されている。（出典：MGRV） |
プロダクトマネジメントのリモートワークをしている29歳のエノック・キムさんは、大都市で独身生活を送る中で、深い孤独感を経験していた。狭いアパートに一人暮らしをしていた彼女は、ほとんど誰とも話さない日もあった。ソウルにあるコワーキングスペース「マングローブ・シンチョン」に移り住んでからは、プライベートな空間を確保しながらも、共有スペースで人々と交流したり、コミュニティ活動に参加したりする機会を得ている。
住宅革命
コリア・タイムズ紙によると、特にソウルなどの大都市における生活費の高騰により、「家」という概念が大きく変化しつつある。独身の若者にとって、家は仕事や学校の後に休むだけの場所ではなく、安全で便利で、社会的なつながりを育むことができる場所でなければならない。
この変化は住宅事情に革命をもたらし、共同生活モデルの発展を促進している。このモデルでは、入居者は各自の独立した居住空間に加え、共用キッチン、図書館、自習室、映画館、ジム、共用エリアなどのアメニティを利用できる。
共同生活モデルの魅力は、入居者がプライバシーを保ちながら、同時に社会的なつながりを深めることができる点にある。例えば、マングローブ・シンチョンでは、 食事会、映画鑑賞会、ジョギング、ワークショップなどのアクティビティが定期的に開催され、入居者同士の交流の機会が生まれている。そして重要なのは、これらのアクティビティはすべて任意参加であるということだ。これは、入居者がそれぞれ独立した空間に住み、賃貸契約を結び、基本的なアメニティを利用する従来の賃貸モデルとは大きく異なる点である。
コリア・タイムズ紙は、ソウルにおける共同生活の人気は、韓国の住宅市場の変動と関連していると指摘している。長年にわたり、「チョンセ」と呼ばれる賃貸モデルが人気を博してきた。これは、入居者が大家に多額の保証金を預けることで、月々の家賃の減額や免除を受けられる一方、大家は無利子で資金を得られるというものだった。しかし、金融リスクや保証金詐欺事件が相次ぎ、入居者の信頼が損なわれるにつれ、このモデルは現在、圧力にさらされている。
若者、特に学生や社会人になったばかりの人にとって、多額の頭金を用意するのは容易ではありません。たとえ頭金を用意できるだけの資金があったとしても、不安定な雇用市場で経済的な安定を失うリスクを考慮しなければならないからです。
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| ソウルにあるコワーキングスペースの共有キッチン。（出典：MGRV） |
こうした状況下で、月極賃貸がより人気のある選択肢となっている。韓国最高裁判所のデータによると、2026年第1四半期にソウルで締結された約25万件の賃貸契約のうち、月極賃貸が70.5%を占め、過去最高を記録した。これは、都市住民、特に若者の賃貸に関する意思決定に明確な変化が生じていることを示している。
これに加え、韓国では単身世帯の数が急速に増加し続けており、2024年には805万人に達し、全体の36.1%を占める見込みです。単身者の増加に伴い、住宅ニーズは単に住む場所を確保するだけにとどまらず、セキュリティ、サービス管理、便利な交通機関、地域社会とのつながりといった点にも関心が寄せられています。
そのため、共同生活型住宅は、学生、新卒者、独身者をターゲットに、大学、商業地区、交通機関のハブなどに近い場所に立地することが多い。この層は柔軟な住居へのニーズが高い一方で、メンテナンスやセキュリティ、契約、光熱費の管理など、個人住宅の賃貸に伴う様々な問題に対処したくないと考えている。
共同生活スペースの月額家賃は安くはなく、通常100万ウォンから150万ウォン（約665ドルから996ドル）程度です。しかし、管理サービス、共有設備、柔軟な契約、便利な立地、コミュニティ活動などが含まれているため、この価格でも納得できる入居者もいます。つまり、単にスペースそのものにお金を払っているのではなく、より充実したサービスとより良い生活環境に対して料金を支払っているのです。
安全性も注目すべき要素です。コリア・タイムズ紙によると、マングローブ・シンチョンの居住者の68％は女性です。定期的に更新されるパスワードシステム、アプリによる通知、集中管理サービスなどが、入居者、特に一人暮らしの女性たちの不安を軽減するのに役立っています。
都市のトレンド
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| マングローブ新村の住民が地域の食育イベントに参加した。（出典：MGRV） |
ソウルでのコリビングは、韓国人だけでなく、留学生、デジタルノマド、短期滞在者など、勉強、仕事、個人的な目的のために訪れる人々にも人気があります。マングローブ新村では、外国人居住者が全入居者の37%を占めています。
外国人にとって、韓国で賃貸物件を借りる際の最大の障壁は、言語、手続き、そして敷金である。従来の賃貸契約は韓国語で書かれることが多く、敷金は高額で、1,000万ウォン（約7,000米ドル）を超える場合もある。一方、大学の寮はスペースが限られていることが多く、受験生がよく利用する安価で小さな部屋である古試院（コシウォン）は、長期滞在には狭すぎる。
こうした状況において、共同生活は合理的な選択肢となる。このモデルは、明確な契約、柔軟な条件、英語でのサポートを提供し、到着前のオンライン予約を可能にし、バーチャルリアリティ技術による部屋の内見も可能にする。留学生にとっては、共同生活はコミュニティ活動を共有することで文化的な統合を促進する効果もある。
市場の観点から見ると、韓国における共同生活はまだ発展途上段階にあるものの、その規模は急速に拡大している。2025年11月現在、ソウルにはMGRV傘下のマングローブ、SK D&D傘下のエピソード、ホームズカンパニーなどの民間事業者が運営する共同生活施設が47ヶ所あり、総戸数は8,491戸に上る。
このモデルの開発は、カナダ年金投資委員会（CPPIB）やシンガポール政府投資公社（GIC）といった海外投資家の関心も集めている。これは、共同生活が若者のライフスタイルのトレンドであるだけでなく、長期的な可能性を秘めた不動産分野としても認識されていることを示している。
ソウルの事例から、大都市における住宅のあり方が徐々に再定義されつつあることがわかる。若者たちは単なる部屋ではなく、サービスやインターネット接続を備えた、安全で柔軟な生活環境を求めているのだ。
したがって、共同生活は単なる新しい賃貸モデルではなく、家族構成の変化、都市生活のライフスタイル、そして社会的なニーズに対する市場的な解決策なのである。
出典：https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html
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