6月22日、ホーチミン市資源環境経済研究所は、ホーチミン市党委員会書記およびホーチミン市人民委員会委員長に対し、土地利用転換、土地配分、土地賃貸借、および国による土地収用時の補償額算定における地価調整係数（K係数）をレベル1に調整することを提案する文書を送付した。この提案は、住宅および土地の譲渡には適用されない。
ホーチミン市資源環境経済研究所によると、 農業環境局がホーチミン市人民委員会に提出したK係数表の草案を検討した結果、実際にはK係数は現在の地価よりも高く、一部の地域では2026年初頭の価格と比較して259％上昇していることが判明した。
 |
土地利用転換、土地配分、土地賃貸借、および国が土地を収用する際の補償額の算定においては、係数Kを1とすることが提案されている。 |
このK係数の上昇と、2026年の建設用地の初期価格表（これも助言に基づくもの）は、建設プロセスが市場価格に基づいて調査されたことを考えると異例である。しかし、わずか6ヶ月で300％近くも上昇することは、生産・サービスコストの中で土地コストが制御不能な割合を占めるため、ホーチミン市の経済発展にとって非常に困難である。
現在の社会経済情勢において、企業や個人は深刻な財政的圧力、投入コストの上昇、そして市場購買力の急激な低下に直面している。2026年上半期だけで12万9000社以上の企業が市場から撤退したという事実が、その証拠となっている。
したがって、実際よりも高いK係数水準を維持することは、大きな財政的負担を生み出し、投資資源を枯渇させ、市場全体の不動産プロジェクトや事業生産の回復を阻害している。
投資家の意欲を高め、企業が困難な時期を乗り越えられるよう支援するため、ホーチミン市資源環境経済研究所は、市の指導者に対し、K係数を1に調整することを検討するよう提案している。
具体的には、この提案では、土地利用転換、土地配分、土地賃貸借、および国が土地を収用する際の補償額の算定の場合には、土地や家屋の譲渡の場合には適用せず、係数Kを1とすることを提案している。
K係数を1とすることで、土地関連の財政負担を実際の市場価値に近づけることができ、「均等化」や過度に高い乗数による投入コストの危険な水準への押し上げ、ハイパーインフレを引き起こす可能性を回避できます。K係数を1より大きくするのは、高密度なTOD（公共交通指向型開発）地域、または国際基準を満たす高級商業都市地域にのみ適用すべきです。
 |
K係数が大きいと、家賃が月平均収入の860万ベトナムドンを上回ってしまうため、賃貸住宅建設の目標を達成することは不可能になります。 |
この提案について、ホーチミン市資源環境経済研究所の幹部らは、多くの地域で現在の土地価格表が既に高水準に調整されていると説明した。係数Kが常に1より大きいという原則をそのまま適用すると、土地利用コストが過剰に高騰し、国民に衝撃を与え、企業の資金繰りを悪化させるだろう。同時に、賃貸住宅建設の目標も達成できない。なぜなら、賃料が月平均860万ベトナムドンを超えるからである。
「K係数が低いほど土地価格が手頃になり、企業が生産スペースを確保しやすくなり、投資資金の確保につながり、ひいては雇用の維持と社会保障の安定化に貢献する」と、ホーチミン市資源環境経済研究所のファム・ベト・トゥアン所長は述べた。
同時に、トゥアン氏によれば、この政策は地方自治体と企業との柔軟性と連携を示すものであり、魅力的で健全な投資環境を創出し、それによって需要と経済回復を促進するものである。
ファム・ベト・トゥアン氏はまた、今後はホーチミン市が市場における実際の取引データの調査と評価を主導すべきだと提言した。K係数の調整は、実際の取引価格が土地価格表よりも著しく高い地域やルートに限って上方修正されるべきである。
出典：https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
