天然資源環境省は、偽造対策として、土地利用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書（土地所有権証明書）にQRコードを印刷することを提案している。
土地所有権証明書が4ページから2ページに短縮されました。
上記の提案は、土地利用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、および地籍記録を規制する通達案に含まれている。
天然資源環境省によると、新しい土地利用権証明書の様式は2ページのみで、QRコードは1ページ目の右上隅に印刷される予定だ。
天然資源環境省によると、QRコードは証明書に印刷された情報を検索したり、偽造対策のためのフィードバックを提供したりするのに役立つという。
土地使用権および土地上の資産所有権を証明する証明書のサンプル。
天然資源環境省は、 QRコードの追加を提案するだけでなく、土地使用権証明書、住宅所有権証明書、および土地資産所有権証明書（土地登記証明書）の改正も提案した。具体的には、新しい証明書のテンプレートは、従来の4ページではなく2ページとなる。従来、証明書の情報の大半は2ページ目と3ページ目に記載されていたが、提案によると、これらは1ページ目に移動される。
国章は縮小され、現在のように中央ではなく、1ページ目の左隅に配置されました。区画番号、土地の種類、使用期間、使用開始時期、住所などの土地区画情報は、以前は2ページ目に記載されていましたが、1ページ目に移動されました。
同様に、土地関連資産に関する情報、注記、区画図、および管轄当局からの証明書も1ページ目に記載されています。
土地に付随する資産に関する情報表には、資産/建築物の名称、建築面積（m2）、床面積または収容人数、主要構造要素、建築クラス、階数、建築完了年、所有期間などの追加の申告詳細も含まれています。
2ページ目には、証明書発行後に行われた変更に関する情報と、証明書発行後の登録番号のみが記載されます。
天然資源環境省は、5月に国民および関係省庁・地方自治体から意見を収集した後、通達を発行する予定です。
2025年から、土地所有権証明書は新しい名称になる。
「レッドブック」や「ピンクブック」は、法的文書で認められている用語ではありません。これらは、土地使用権や住宅所有権を証明する書類の色に基づいて、一般の人々が使う一般的な用語にすぎません。
この文脈において、「赤い本」とは土地使用権証明書を指します。「ピンクの本」とは、住宅および土地使用権の所有権証明書／住宅の所有権証明書／建設工事の所有権証明書を指します。
しかしながら、2024年土地法（第3条第21項）は、「土地使用権及び土地付属資産所有権証明書は、土地使用権及び土地付属資産所有権を有する者の合法的な土地使用権及び土地付属資産所有権を国が確認する法的文書である。土地使用権及び土地付属資産所有権証明書が発行される土地付属資産とは、法律で定められた土地に付属する家屋及び建築物である」と規定している。
つまり、2025年1月1日以降、土地所有権証明書の正式名称は「土地利用権及び土地に付随する資産の所有権証明書」となります。この証明書において、土地に付随する資産には、土地に付属する家屋及び建築物が含まれます。
天然資源環境省は、土地利用権証明書および土地に付随する資産の所有権に関する具体的な規則を制定する予定である。
したがって、2025年1月1日に土地法2024が施行された後も、赤い本またはピンクの本は、土地の使用権および土地に付随する資産（土地に付属する家屋や建造物を含む）の所有権を証明するものとして引き続き認められる。
この法律によれば、2025年1月1日以前に発行された土地所有権証明書は法的に有効なままであり、それらを受け取った者は、希望する場合を除き、交換の手続きを行う必要はない。
これまで、不正な目的で偽の土地所有権証明書を印刷する事例が数多く発生している。これらの事例に共通しているのは、犯人たちが金銭的な必要性から、偽の証明書を印刷してくれる業者をインターネットで探し、それらの偽の証明書を担保、抵当権、あるいは銀行からの借入に利用していたという点だ。
例えば、 ホアビン省では、ラックトゥイ地区警察が最近、偽造した土地使用権証明書を使用して不動産を抵当に入れ、不正に差し押さえたとして、3人を逮捕しました。逮捕されたのは、ファム・ティ・ホア（1989年生まれ、ドンタム村在住、元ドンタム村人民委員会職員）、ヴー・ホン・トゥイ（1986年生まれ、ドンタム村在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員で最近辞任）、ドー・ティ・トゥ・ホアイ（1984年生まれ、チネー町在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員）です。
容疑者らは共謀して地区住民の土地に関する情報を入手し、その後、地区外の人物に連絡を取り、チネー町内の好立地にある数十平方メートルから数百平方メートルに及ぶ土地の土地使用権証明書を多数偽造した。偽造された土地使用権証明書にはすべて、容疑者3人の名前が記載されていた。
容疑者らは土地使用権証明書を偽造した後、5枚の偽造土地所有権証書を用いて、多くの人々から不正に融資を受け、金銭を横領した。
ファム・ティ・タインさん（1960年生まれ、チネー町在住）は、偽造された土地所有権証明書を使って約220億ベトナムドンを借り入れ、横領した人物らに詐欺被害に遭った。
ソース
コメント (0)