天然資源環境省は、偽造防止のため、土地に添付される土地使用権証明書や財産所有権証明書（レッドブック）にQRコードを印刷することを提案した。
「レッドブック」が4ページから2ページに短縮
上記の提案は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権、地籍記録を規制する回状草案に記載されています。
天然資源環境省によると、新しい土地使用権証明書のフォームは2ページのみで、QRコードは1ページ目の右上に印刷される。
天然資源・環境省によると、QRコードは証明書に印刷された情報を検索したり、情報をフィードバックしたりして偽造を防止するのに役立つという。
土地使用権および土地の所有権を証明するサンプル証明書。
天然資源環境省は、 QRコードの追加印刷に加え、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地所有証明書（レッドブック）の一部記載内容の修正も提案しました。具体的には、新しい証明書の様式は従来の4ページから2ページに変更されます。以前は証明書のほとんどの情報は2ページ目と3ページ目に記載されていましたが、提案によると1ページ目に移動されます。
国章は縮小され、現在の中央ではなく1ページ目の左隅に配置されます。2ページ目に記載されていた土地区画番号、土地の種類、使用期間、使用開始地、以前の住所を含む土地区画情報の欄は、1ページ目に記載されます。
同様に、土地に付随する資産に関する情報、注記、土地区画図、管轄当局からの証明書も 1 ページ目に記載されています。
土地に付随する資産の情報表には、資産/建設品目の名称、建築面積（m2）、床面積または収容人数、主要構造、建築レベル、階数、建築完了年、所有期間などの追加の宣言も含まれます。
2 ページ目には、証明書発行後の変更と証明書発行後のエントリ番号の情報のみが表示されます。
天然資源・環境省は5月に国民や省庁、地方自治体と協議した後、通達を発行する予定。
2025年からレッドブックは新しい名前になります
レッドブックとピンクブックはどちらも法的な文書では認められていない用語です。これらは、土地使用権や住宅所有権を証明する文書の色に基づいて人々がよく使う用語です。
そのうち、赤い本は土地使用権証明書と呼ばれ、ピンクの本は家屋所有権・土地使用権証明書／家屋所有権証明書／建築所有権証明書と呼ばれます。
しかし、2024年土地法（第3条第21項）には、「土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書は、土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を有する者の合法的な土地使用権及び土地に付随する財産の所有権を国が確認するための法的文書である。土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書が交付される土地に付随する財産は、法律の規定に従って土地に付随する家屋及び建設工事である」と規定されている。
これは、2025年1月1日以降、レッドブックとピンクブックの名称が「土地使用権及び土地に付随する資産の所有権に関する証明書」に正しく変更されることを意味します。ここでいう土地に付随する資産には、土地に付随する家屋および建設工事が含まれます。
天然資源・環境省は、土地使用権証明書および土地に付随する財産所有権に関する具体的な規制を定める予定です。
したがって、2024年土地法が2025年1月1日に発効すると、レッドブックまたはピンクブックは依然として、土地使用権および土地に付属する家屋や建造物を含む土地に付属する資産の所有権の証明書とみなされます。
また、この法律によれば、2025年1月1日以前に発行されたレッドブックとピンクブックは法的に有効であるため、冊子を取得した人は必要がない限り、新たな冊子の発行手続きを行う必要はありません。
過去には、詐欺目的で偽の赤本を印刷する事例が数多くありました。多くの事例に共通するのは、被害者が金銭を必要としているため、インターネットで偽の赤本を印刷できる場所を探すことです。そして、被害者は赤本を担保、抵当、あるいは銀行からの借り入れに利用します。
典型的には、 ホアビン省では最近、ラックトゥイ地区警察が、偽の土地使用権証明書を作成し、それを使用して不動産を抵当に入れ、不正に流用したとして、ファム・ティ・ホア（1989年生まれ、ドンタム村在住、元ドンタム村人民委員会職員）、ヴー・ホン・トゥイ（1986年生まれ、ドンタム村在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員、最近辞職）、ド・ティ・トゥ・ホアイ（1984年生まれ、チネー町在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員）の3名を逮捕した。
被疑者らは共謀し、地区内の住民の土地区画に関する情報を入手し、社会外の人物と連携して、チネー鎮の一等地において数十平方メートルから数百平方メートルに及ぶ多数の土地使用権証書を偽造した。偽造された赤本はすべて、上記3人の名義であった。
対象者は、土地使用権証書を偽造した後、偽造の赤本５冊を抵当に入れて、多数の者から金銭を詐取し、着服した。
ファム・ティ・タン氏（1960年生まれ、チネー町在住）は、偽造された赤本を国民に抵当に入れられ、約220億ベトナムドンを借り入れ、横領した。
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