天然資源環境省は、偽造防止のため、土地使用権証明書や土地に付随する資産の所有権証明書（土地権利証明書）にQRコードを印刷することを提案している。
土地所有権証明書が4ページから2ページに短縮されました。
上記の提案は、土地使用権証明書、土地に付随する資産の所有権証明書、地籍記録を規制する回状案に含まれています。
天然資源環境省によると、新しい土地使用権証明書のテンプレートは2ページのみで、QRコードは1ページ目の右上に印刷される。
天然資源・環境省によると、QRコードは証明書に印刷された情報を検索したり、偽造防止のためのフィードバックを提供したりするために役立つという。
土地使用権および土地上の資産の所有権の証明書のサンプル。
天然資源環境省は、 QRコードの導入に加え、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地資産所有権証明書（土地権利証明書）の改正も提案しています。具体的には、新しい証明書のテンプレートは、従来の4ページから2ページに変更されます。以前は証明書のほとんどの情報が記載されていた2ページ目と3ページ目が、提案によると1ページ目に移されます。
国章は、現在の中央から1ページ目の左隅に縮小して配置されています。また、従来2ページ目に掲載されていた地番、土地の種類、用途地域、用途地目、住所などの土地区画情報は、1ページ目に移動されています。
同様に、土地関連の資産、注記、区画図、管轄当局からの証明書に関する情報も 1 ページ目に含まれています。
土地に付随する資産の情報表には、資産/建設品目の名称、建築面積（m2）、床面積または収容人数、主な構造要素、建築区分、階数、建築完了年、所有期間などの追加の申告詳細も含まれます。
2 ページ目には、証明書の発行後に行われた変更に関する情報と、証明書の発行後の登録番号のみが記載されます。
天然資源環境省は5月に国民や関係省庁、地方自治体からのフィードバックを集めた後、通達を発行する予定だ。
2025年から、土地所有権証明書の名称が変わります。
「レッドブック」と「ピンクブック」は、法的文書では認められていない用語です。これらは、土地使用権や住宅所有権を証明する文書の色に基づいて、一般の人々が使用している一般的な用語です。
ここで「レッドブック」とは土地使用権証書を指します。「ピンクブック」とは、住宅及び土地使用権証書／住宅所有権証書／建設工事所有権証書を指します。
しかし、2024年土地法（第3条第21項）は、「土地使用権及び土地附属財産所有権証明書とは、土地使用権及び土地附属財産所有権を有する者の適法な土地使用権及び土地附属財産所有権を国が確認する法的文書である。土地使用権及び土地附属財産所有権証明書が発行される土地附属財産とは、法律で定める土地附属家屋及び土地附属建設物である」と規定している。
これは、2025年1月1日以降、土地権利証の正式名称が「土地使用権及び土地附属財産所有権証」となることを意味します。この証において、土地附属財産とは、土地に附属する家屋及び建築物を指します。
天然資源環境省は、土地使用権の証明書および土地に付随する資産の所有権に関する具体的な規則を発行します。
したがって、2024年土地法が2025年1月1日に施行されると、レッドブックまたはピンクブックは、土地に付属する家屋や構造物を含む、土地使用権と土地に付属する資産の所有権の証明書とみなされます。
この法律によれば、2025年1月1日以前に発行された土地所有権証明書は法的に有効なままとなるため、証明書を受け取った人は希望する場合を除き、証明書の交換手続きを行う必要はない。
これまでも、詐欺目的で偽造の土地所有権証明書を発行する事例が数多く発生しています。これらの事例の多くに共通するのは、犯人が資金難に陥り、偽造証明書を発行できる業者をインターネットで検索し、偽造証明書を担保、抵当、あるいは銀行からの借入に利用していたことです。
例えば、 ホアビン省では、ラックトゥイ地区警察が最近、偽造の土地使用権証書を用いて不動産を抵当に入れ、不正に差し押さえたとして、3人を逮捕した。逮捕者は、ファム・ティ・ホア（1989年生まれ、ドンタム村在住、元ドンタム村人民委員会職員）、ヴー・ホン・トゥイ（1986年生まれ、ドンタム村在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員、最近辞任）、ドー・ティ・トゥ・ホアイ（1984年生まれ、チネー町在住、元ラックトゥイ地区人民委員会職員）である。
容疑者らは共謀して地区住民の土地区画に関する情報を入手し、その後、地区外の個人と接触して、チネー鎮内の一等地において、数十平方メートルから数百平方メートルに及ぶ多数の土地使用権証書を偽造した。偽造された土地使用権証書にはすべて、容疑者3名の名前が記載されていた。
容疑者らは土地使用権証書を偽造した後、偽の土地権利書５枚を使って不正に融資を受け、多くの人から金を横領した。
ファム・ティ・タンさん（1960年生まれ、チネー町在住）は、偽造土地所有権証明書を使って約220億ベトナムドンを借り入れ、横領した人物らに騙し取られた。
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