多くのブローカーの早くて長い旧正月休暇

数年ぶりの早い旧正月休み

毎年年末、旧正月が近づくと、多くの不動産会社は市場を刺激し、年末の余剰キャッシュフローを使って不動産を売買するよう投資家を誘致するための一連の販売プログラムを企画します。

しかし、今年の不動産市場は例年とは異なり、2023年の年初から年末にかけて暗い状況が続き、多くの企業が苦境に陥りました。

さらに、仲介会社や営業担当者は「失業」状態に陥っています。そのため、不動産業界では「記録的な」テト休暇を迎えています。

不動産業者のファン・ミン・ギアさん（ビンタン在住）は、グオイ・ドゥア・ティン氏に対し、「うちの会社では、全員が早く帰宅できるよう、旧暦の12月5日（つまり12月）から休暇を与えています。例年は年末になると、全員がフル稼働で商品を販売し、年末に住宅を購入するための余剰金を持ってきてくれる顧客を探していました。しかし、今年は年初から不動産の買い手を見つけるのが難しくなっています。これまでこの状況を維持してきましたが、あまり改善していないため、不動産業者に早めの休暇を取らせざるを得ません」と語った。

今年、不動産業者は記録的に早くて長い旧正月休暇を過ごすと言われている。

ダン・コイ・グループの従業員であるレ・ティ・ホア氏も、今年はグループの販売先が少なく、多くのブローカーを解雇するなど人員削減を余儀なくされたと述べた。そのため、旧正月期間中は営業スタッフに早期休暇が与えられ、1月末にようやく仕事が再開された。

ホア氏によると、会社が手数料なしでは商品を販売できない状況では、早期帰国は避けられないという。物価が上昇し、航空便や鉄道便が増加する年末まで市内に留まり続ければ、帰国資金がなくなるからだ。

タンロイグループの代表者も、12月10日からブローカーの解雇を開始し、管理部門の数名のスタッフのみが働き続けていると述べた。

「今年は、顧客がいない、商品が売れないなどさまざまな要因により、ブローカーは例年より早く旧正月の休暇を取ることができ、旧正月中の高額な費用を避けるため、従業員に早めに休暇を取って故郷に帰らせることにしました」とタンロイグループの代表者は述べた。

一部の不動産会社は仲介業務を停止し、従業員に早めに旧正月休暇を与えた。

トランアングループのハ・ヴァン・ティエン副社長は、同社は現在、2023年12月中旬から事業部門にテト休暇を与えていると述べた。同社の他の部門は2024年1月中旬から休暇を開始し、残りの主要部署も例年より早くテト休暇を迎える予定である。

「今年は経済状況が厳しく、不動産商品を市場に提供するのが難しく、顧客数も大幅に減少し、需要はほぼゼロです。当社は事業再編と運営コスト削減のため、ブローカーを早期退職させました」とティエン氏は述べた。

販売を続ける

一部の企業は従業員に早めに旧正月の休暇を取らせているが、多くの企業はセールを企画したり新商品を発売したりして「最後のチャンス」をつかみ、従業員の収入を増やすための資金源を探している。

ソンロン不動産投資・建設・開発有限会社の取締役、レ・ディン・ラン氏は次のように述べています。「今年の不動産市場は多くの困難に直面しています。年初から流動性が低いため、売却を希望する企業は、顧客獲得に尽力し、購入者を刺激するプロジェクトや商品を紹介する様々なプログラムを企画する必要があります。特に年末には、テト近郊の土地を求める投資家を見つけるための広告を打つ必要があります。」

「毎年12月になると、不動産購入を検討しているお客様がたくさんいらっしゃるのですが、今年は非常に少なく、お金を使う人もほとんどいません。当初、弊社ではブローカーに予定より早く旧正月休暇を取得させる予定でした。ところが、皆が商品を販売して収入を増やし、旧正月に帰省するために休暇を遅らせることにしたのです」とラン氏は語りました。

一部の企業では、依然としてブローカーに顧客を見つけて収入を得るための仕事をさせています。

あるいは、別の代表であるアジア不動産株式会社は、12月初旬に同社とシステム傘下の4社が共同でプロジェクトの紹介と顧客への提案プログラムを開催したと述べた。これは、投資家を誘致し、商品を販売してブローカーの収入を増やし、皆が故郷に戻り家族と旧正月を祝えるようにするための、2023年の旧暦最後のイベントとなる。

ナムファット不動産建設株式会社の取締役、レ・ヴァン・フン氏は次のように述べています。「現在、当社はプロジェクトの販売にも注力しているため、まだ旧正月休暇に入っていません。しかし、今回は流動性が非常に低い状況です。以前は1つの商品を3人のブローカーが販売していましたが、今では十分な顧客を紹介するには7人のブローカーが必要です。市場は厳しく、顧客も少ないですが、収入源を確保するために、年末に向けて積極的に販売活動を展開する必要があります。」

「旧正月が近づいています。多くの営業スタッフやブローカーも昨年は苦境に立たされ、商品販売による収入は多くありませんでした。そのため、今年も例年通り12月20日以降は旧正月の休暇となります。この期間中、皆様が家族と再会するために帰省される前に、収入を増やすために商品を販売し、投資家を募集しています」とフン氏は述べた。

ある部署では、旧正月の休暇のために従業員を帰宅させる前に、旧正月近くに製品紹介イベントを開催しました。

Nguoi Dua Tinの調査によると、多くの企業はブローカーの復職を例年よりも遅くしている。今年はブローカーにとって最も早いテト休暇の時期であり、ほぼ1月いっぱい続くと言えるだろう。

「現在、市場は活況ではなく、特に年初は商品ラインナップも少なく、不動産購入への心理も限られています。そのため、市場が再びスムーズに動き始めるのは2024年第1四半期末になると考えられます。そのため、ブローカーは引き続き長い休みを取ることになるでしょう」とフン氏は語った。

長い旧正月の休暇を前に、多くの不動産ブローカーや事業主は、2024年には市場に流動性が生まれ、発展途上産業の需要を刺激することを期待している。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-am-dam-ky-nghi-tet-som-va-dai-cua-nhieu-moi-gioi-204647002.htm