土地利用計画の閲覧にはいくらかかりますか？

(ダン・トリ) - 財務省の通達56/2024は、国家土地情報システムからの土地文書の開発および使用に対する料金の徴収率、徴収、支払い、管理および使用を具体的に規定しています。

2024年土地法第3条第36項は、「土地利用計画とは、指定された期間内に、各社会経済地域および行政単位のセクターおよび分野の土地の潜在力と土地利用のニーズに基づいて、 社会経済の発展、国防、安全保障、環境保護、気候変動への適応の目標のために、使用空間に応じて土地を割り当て、区画することである」と規定しています。

計画地とは、計画中の土地、つまり、事業、交通道路、その他の公共事業の実施、または防衛・安全保障上の目的のための埋立が予定されている土地を指します。この場合の土地区画は、主に法律の規定に従って埋立されます。

計画中の土地には、土地利用者に制限された権利がいくつかあります。そのため、購入前にその土地が計画中であるかどうかを確認することが非常に重要です。

現在、ある土地が計画対象になっているかどうかを確認する方法の一つは、土地登記所に情報を請求することです。書類を請求し、料金を支払うことで、国が提供する土地情報システムを利用できます。もう一つの方法は、まもなく開始される国土情報システムからオンラインで計画情報を検索することです。

ハノイで競売にかけられた土地区画（写真：ドゥオン・タム）。

2024年土地法によれば、天然資源環境省は国家土地情報システムのソフトウェアの管理、運用、保守、アップグレードを担当する機関である。

この機関は、2025 年までに地方の土地データベースが完成し、今後の国の土地データベースにデータが統合されることを確実にするために、土地データベースの完成を加速するように地方自治体に指示、促し、指導することに重点を置いています。

土地利用計画図の閲覧費用については、財務省通達56/2024に添付されている付録Iの第III部において、書類の閲覧費用を以下のように規定しています。

地区レベルの第 1 期または最終期の土地利用計画マップを検索する場合の料金は 100 万 VND、省レベルの場合は 200 万 VND、国家レベルまたは社会経済地域マップの場合は 400 万 VND です。

この料金は、ベクターデジタルマップ（画質を落とさずに）を閲覧する場合に計算されます。ラスター画像（geoPDF、PDF、geoTIFF、TIFF、EPS、ECW、JPG）の場合は、同縮尺のベクターマップの料金の50%となります。

地区レベルの年間土地利用計画地図の場合、検索料金は100万VNDです。

地区レベルの第1/最終期間の土地利用計画の空間データの場合、料金は200,000 VND、省レベルの場合は400,000 VND、国家レベルおよび社会経済地域データの場合は800,000 VNDです。

地区レベルのデータ レイヤーを使用した年間土地利用計画の空間データ検索の料金は 200,000 VND です。

第1期土地利用計画、最終期土地利用計画、最終期土地利用計画承認、土地利用計画調整、年次土地利用計画（期別）に関する書類またはデータセットを参照する必要がある場合、スキャン文書またはデジタル文書の料金は1ページあたり8,200ドンです。最初の5ページまでは8,200ドン、6ページ目以降は900ドンです。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-phi-de-xem-quy-hoach-su-dung-dat-la-bao-nhieu-20241126135718202.htm