2023年の不動産：底値からの上昇。
不動産市場は困難で厳しい一年を経験しました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる2年間の不確実性の後、不動産市場はまもなく回復し、パンデミック以前のような活発な取引が見られるようになると予想されます。
しかし、ビジネス環境、資金源、法的枠組み、土地の入手可能性などに起因する一連の問題により、2023年の不動産市場は期待どおりには推移しませんでした。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は2023年6月に発表した「ベトナム不動産市場の現状」と題するテーマ別レポートの中で、現在の不動産業界を「溺れかけている人々」に例え、徐々に体重を減少させる要因を排除する努力をしているにもかかわらず、依然として「生き残る」力に欠けていると述べた。
同時に、報告書は、困難が続いた場合、不動産事業者の約23％が第3四半期末までに事業を維持できず、2023年末まで生き残ることができるのは約43％にとどまると予測した。
これまでの数字は、市場の厳しい現実を徐々に明らかにしてきました。ベトナム統計総局のデータによると、2023年の最初の11ヶ月間で、全国で4,312件の新規不動産事業が設立され、登録資本金の総額は247兆540億ドンに達しました。これは前年同期比でそれぞれわずか52.6%と57.1%の減少に相当します。
一方、解散手続きを完了した事業所数は1,160社で、前年同期比107.3%増加しました。不動産市場への外国投資誘致については、11月20日時点で、不動産セクターへの外国直接投資（FDI）は28億7,000万ドルを超え、前年同期比31.4%減少しました。
グエン・ヴァン・ディン氏 – ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）会長。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、グオイ・ドゥア・ティン氏に現状についての意見を伝え、2023年の最初の2四半期に一連の企業や不動産仲介業者が市場から撤退していくのを目の当たりにして「とても悲しい」と語った。
「2023年第3四半期までに、不動産事業の健全性はより明るい兆候を見せたが、平均すると依然として毎月100社以上の企業が市場から撤退した」とディン氏は述べた。
ディン氏は、VARS（不動産仲介業者協会）の報告書を引用し、2023年末までに不動産仲介業者の最大70%が転職するか、最近になって業界を去ったと述べた。かつてこの業界で働く不動産仲介業者の数は約30万人に達していたが、市場変動の影響により、現在では約10万人しか現役で働いていない。
企業は逆境の中で自らチャンスを見つけなければなりません。
BIDVの主任エコノミストであり、BIDV研修研究機関の所長、国家金融通貨政策諮問委員会の委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士は、年末に国会が2023年住宅法と改正不動産事業法を可決し、改正土地法は2024年に可決される可能性があると述べた。
「不動産市場に関連する3つの重要な法律がほぼ同時に可決されるというのは前例のないことです。これは間違いなく大きな変化をもたらすでしょう」とリュック氏は述べた。
しかし、リュック氏は、不動産市場は今後の期間、世界的な景気後退や成長の鈍化など、多くの潜在的な課題に直面するだろうと考えています。これらの課題は、ベトナムのように力強く開放され、世界経済に統合されつつある国に直接影響を及ぼします。
金利は低下したものの、依然として実質的には高水準にあり、国際金融市場および通貨市場におけるリスクが増大し、国内市場に悪影響を及ぼしています。
一方、2022～2023年度の復興計画や公共投資の配分は現状では不均衡であり、不動産事業は依然として法的問題、資金繰り、人員関連の困難に陥っている。
さらに、不動産セクターを支える強力な資金源である社債市場のリスクへの対処と安定化には、依然として相当な時間を要する。それでもなお、2024年には約23兆ドン相当の債券が償還を迎えるため、社債市場はすぐには回復しない可能性が高い。
カン・ヴァン・リュック博士 - 国家金融・通貨政策諮問委員会委員。
したがって、リュック氏は、現状において不動産ビジネスは「受け入れる」ことと「決意する」ことが必要だと考えています。
まず、不動産価格の低下を受け入れ、資金源を多様化し、市場とセグメントを拡大してリスクを軽減し、関連法（土地、住宅、不動産事業など）に積極的に取り組み、実施します。
第二に、人員の再編、キャッシュフローリスク、金利リスク、為替リスクのコントロール、そして来年満期を迎える社債について、具体的かつ実現可能な計画を策定する決意です。
2024年の不動産市場は底値から回復すると予想されます。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、今後について、既存の基本的な問題が解決されるにつれて、2024年には不動産市場に多くの新たな機会が開かれると期待している。
したがって、不動産ビジネスでは、機会を素早く捉え、市場の動向を積極的に監視して適切なタイミングで適応する必要があります。
ディン氏は、今後の見通しについて、不動産価格は主に需給バランスに応じて、地域や市場によって上昇率が異なるものの、市場は確実に「温暖化」の兆候を示すだろうとコメントした。
「2023年第3四半期以降、不動産市場は多くの明るい兆候を示しており、それによって不動産市場が2023年第4四半期と2024年第1四半期に明確な回復の機会を持つ勢いが生まれている」とディン氏は指摘した。
不動産市場の安全かつ健全な発展を積極的に推進します。
ファム・ミン・チン首相は2023年12月17日付の官報第1376号において、 建設省に対し、不動産事業に不便や遅延をもたらしている事案に断固として対処するよう指示し、ベトナム国家銀行に対し、120兆ドンの融資プログラムを効果的に実施するための実行可能な解決策の研究開発を継続するよう要請し、天然資源環境省に対し、改正土地法の整備を継続し、専門作業部会を直ちに設置して地方自治体に障害解決を促し指導するよう要請し、各省・中央直轄市の人民委員会委員長に対し、関係機関に対し、投資手続きのさらなる加速化に注力するよう指示し、投資プロジェクトに遅延が生じた場合は首相に対して責任を負うこととした。
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