2023年の不動産市場：底辺からの復活。
不動産市場は、困難で厳しい一年を経験しました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる2年間の不確実性を経て、不動産市場は間もなく回復し、パンデミック以前のような活発な取引が見られるようになると予想されています。
しかしながら、事業環境、資金源、法的枠組み、土地の入手可能性などに起因する一連の問題により、2023年の不動産市場は期待されたほどの成果を上げられなかった。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）が2023年6月に発表した「ベトナム不動産市場の現状」と題するテーマ別報告書の中で、同協会は現在の不動産業界を「溺れかけている人々」に例え、負担を軽減する要因を徐々に排除する努力にもかかわらず、依然として「生き残る」力が不足していると述べている。
同時に、同報告書は、こうした困難が続けば、不動産会社の約23％が第3四半期末まで事業を継続できず、2023年末まで存続できるのは約43％に過ぎないと予測している。
これまでのところ、数字は徐々に市場の厳しい現実を明らかにしている。統計総局のデータによると、2023年の最初の11か月間で、全国で新たに設立された不動産事業は4,312件で、登録資本金の総額は2,470億5,400万ベトナムドンだった。これは前年同期比でわずか52.6％と57.1％に相当する。
一方、解散手続きを完了した企業の数は1,160社で、前年同期比107.3%増となっている。不動産市場への海外投資誘致に関しては、11月20日時点で、不動産セクターへの海外直接投資額は28億7,000万ドルを超え、前年同期比31.4%減となった。
グエン・ヴァン・ディン氏 – ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長。
VARSの会長であるグエン・ヴァン・ディン氏は、 Nguoi Dua Tinの取材に対し、2023年の最初の2四半期に多くの企業や不動産仲介業者が市場から撤退するのを見て「非常に悲しかった」と述べた。
「2023年第3四半期までに、不動産業界の健全性はより明るい兆しを見せたものの、平均すると毎月100社以上の企業が依然として市場から撤退していた」とディン氏は述べた。
ディン氏は、VARSの報告書を引用し、2023年末までに不動産仲介業者の最大70%が職業を変えたり、最近業界を去ったりしたと述べた。以前は、この分野で働く不動産仲介業者の数は約30万人に達していたが、市場の変動の影響で、現在も活動しているのは約10万人にとどまっている。
企業は逆境の中にこそチャンスを見出さなければならない。
BIDVのチーフエコノミストであり、BIDV研修研究機関の所長、国家金融政策諮問委員会のメンバーでもあるカン・ヴァン・ルック博士は、年末にかけて国会が2023年住宅法と改正不動産事業法を可決し、改正土地法は2024年に可決される可能性があると述べた。
「不動産市場に関連する3つの重要な法律がほぼ同時に可決されるというのは前例のないことです。これは間違いなく大きな変化をもたらすでしょう」とリュック氏はコメントした。
しかし、ルック氏は、不動産市場は今後も多くの潜在的な課題に直面すると考えており、例えば、世界的な景気後退や成長の鈍化などが挙げられます。これは、積極的に開放を進め、世界経済に統合されつつあるベトナムのような国に直接的な影響を与えるでしょう。
金利は低下したものの、依然として高水準にとどまっており、国際金融市場におけるリスクを高め、国内市場に悪影響を与えている。
一方、2022年から2023年にかけての復興プログラムと公共投資の配分は現在不均一であり、不動産業界は依然として法的問題、資金繰り、人材に関する困難に直面している。
さらに、不動産セクターを支える強力な資金源である社債市場におけるリスクは、対処と安定化に依然として相当な時間を要する。とはいえ、2024年には約23兆ベトナムドン相当の社債が満期を迎えるため、社債市場が急速に回復する可能性は低い。
カン・ヴァン・ルック博士 - 国家金融政策諮問委員会の委員。
したがって、リュック氏は、現在の状況において、不動産業界は「受け入れ」、そして「決意を固める」必要があると考えている。
まず、不動産価格の低下を受け入れ、資金源を多様化し、市場とセグメントを拡大してリスクを軽減し、関連法（土地、住宅、不動産事業など）に積極的に取り組み、実施する。
第二に、当社は人員体制の見直し、キャッシュフローリスク、金利リスク、為替リスクの管理、そして来年満期を迎える社債に関する具体的かつ実現可能な計画の策定に尽力してまいります。
2024年の不動産市場は底値から回復すると予想されている。
VARSのグエン・ヴァン・ディン会長は、今後の見通しとして、既存の根本的な問題が解決されるにつれて、2024年には不動産市場に多くの新たな機会が生まれると予測している。
したがって、不動産業界は機会を迅速に捉え、市場の動向を積極的に監視し、適切なタイミングで対応する必要がある。
ディン氏は今後の見通しについて、不動産価格は地域や市場によって異なるペースで上昇するだろうと述べ、その上昇率は主に需給バランスによって左右されるものの、市場は確実に「活況」の兆しを見せるだろうと付け加えた。
「2023年第3四半期以降、不動産市場は多くの好ましい兆候を示しており、それによって2023年第4四半期と2024年第1四半期の不動産市場の回復に向けたより明確な機会が生まれている」とディン氏は述べた。
不動産市場の安全かつ健全な発展を積極的に推進する。
2023年12月17日付の公式文書第1376号において、ファム・ミン・チン首相は、 建設省に対し、不動産事業に不便や遅延をもたらす事案に断固として対処するよう指示し、ベトナム国家銀行に対し、120兆ベトナムドンの融資プログラムを効果的に実施するための実現可能な解決策の研究開発を継続するよう要請し、天然資源環境省に対し、改正土地法の整備を継続し、専門作業部会を直ちに設置して、地方自治体が障害を解決できるよう促し指導するよう要請し、各省および中央直轄市の人民委員会委員長に対し、関係機関に投資手続きの進捗をさらに加速するよう指示し、投資プロジェクトに遅延が生じた場合は首相に責任を負うよう指示した。
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