銀行は不動産融資を停止するのだろうか？

最近、信用引き締めのため銀行が不動産セクターへの融資を停止するとの報道があり、多くの投資家の間で懸念が広がっている。しかし、銀行関係者はこれらの噂を否定し、不動産セクターへの融資を停止する計画はないと明言している。

Hà Nội Mới•16/02/2026

ベトナム国家銀行の統計によると、2025年末までに不動産融資残高は約45億ベトナムドンに達し、2024年末の33億5000万ベトナムドンから34.3%増加し、システム全体の融資残高の24.8%を占める見込みです。このうち、不動産事業向け融資が44.2%を占めており、企業・プロジェクト部門への資本集中度が高いことを示しています。

ベトナム投資開発銀行（BIDV）の代表者によると、同行は今後も不動産市場の健全かつ持続可能な発展を支援・促進していくとのことだ。

BIDVの目的は、マクロ経済の安定と金融市場の健全性を維持しながら、資本を提供し、経済成長目標の達成を確実にすることです。そのため、BIDVは適切かつ効果的な信用管理ソリューションを迅速に実施します。

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信用供与の流れを円滑にするために、多くの政策が実施されてきた。経済における資本需要の増加に伴い、預金金利は近年低下していない。金利の安定化、流動性逼迫の緩和、資本フローの円滑化を目的とした政策が実施されている。

アグリバンクが将来成功を収めるためには、どのようなビジネスモデルと成長要因が必要となるでしょうか？アグリバンクが今年下すすべての決定、すべてのステップ、すべての発展は、アグリバンクと国全体が二桁成長という目標を達成する上で、戦略的な意義を持つ。

担保が「唯一の居住用不動産」である場合、銀行は融資を厳格化する可能性がある。商業銀行は、「唯一の居住用不動産」を担保として差し押さえることを禁止する規制によって、担保差し押さえ権の合法化が無意味になることを懸念している。この規制が施行されれば、顧客が担保を提供している場合でも、銀行は融資慣行を厳格化するだろう。

持続可能な開発を重視するBIDVは、今後も経済への資金供給において主導的な役割を果たしていきます。これには、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を継続的に支援すること、企業と積極的に協力・提携し、人々と企業のニーズを満たす適切で効果的かつ実現可能な不動産投資プロジェクトや分野を開発し、経済成長の促進に貢献することが含まれます。

以前、銀行が法人顧客からの不動産プロジェクトや事業計画に関する新規のアプローチを一時的に停止しているという情報が市場で広まっていた。

国家銀行が2026年までに不動産セクターへの融資の伸びを抑制し、全体の融資伸び率を超えないようにするという指示を出したことで、市場に大きな不確実性が生じている。国家銀行はこの措置を、不動産業界への未払い融資を見直し、各支店の融資実行ニーズとのバランスを取った後に講じた。

しかし実際には、ベトナム産業貿易商業銀行（VietinBank）、ベトナム外国貿易商業銀行（Vietcombank）、BIDVなどの大手銀行は、不動産ローンの金利を軒並み高水準に引き上げており、場合によっては年率14%近くに達している。一方、生産・事業ローン、自動車ローン、担保付きまたは早期返済可能な消費者ローンは、通常年率9%未満だが、これは前期よりは大幅に高い水準である。

ベトナム技術商業銀行（Techcombank）、ベトナム繁栄銀行（VPBank）などの株式会社銀行も、不動産への融資を積極的に減速させ、顧客信用構造におけるこの分野への融資の割合を減少させている。

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