銀行は不動産融資を停止するのだろうか？

最近、信用引き締めのため銀行が不動産セクターへの融資を停止するとの報道があり、多くの投資家の間で懸念が広がっている。しかし、銀行関係者はこれらの噂を否定し、不動産セクターへの融資を停止する計画はないと明言している。

Hà Nội Mới•16/02/2026

ベトナム国家銀行の統計によると、2025年末までに不動産融資残高は約45億ベトナムドンに達し、2024年末の33億5000万ベトナムドンから34.3%増加し、システム全体の融資残高の24.8%を占める見込みです。このうち、不動産事業向け融資が44.2%を占めており、企業・プロジェクト部門への資本集中度が高いことを示しています。

ベトナム投資開発銀行（BIDV）の代表者によると、同行は今後も不動産市場の健全かつ持続可能な発展を支援・促進していくとのことだ。

BIDVの目的は、マクロ経済の安定と金融市場の健全性を維持しながら、資本を提供し、経済成長目標の達成を確実にすることです。そのため、BIDVは適切かつ効果的な信用管理ソリューションを迅速に実施します。

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ベトナム国家銀行は、市場の動向に合わせて金利管理を継続する。ベトナム国家銀行（SBV）の指導部によると、今後、SBVは市場動向、マクロ経済状況、インフレ、金融政策目標に沿って金利を管理し続け、預金金利および貸出金利に関する政府、首相、SBVのガイドラインおよび指示の銀行による実施状況を監視していくとのことです。

ベトナム国家銀行が信用拡大の「バルブ」を開いた理由。TPO - ベトナム国家銀行が年初から実施してきた一連の政策調整、例えば中長期融資に対する短期資本比率の緩和、信用限度額の計算方法の調整、18の大規模プロジェクトの未払い融資を信用拡大限度額から除外するといった措置は、経済成長を支援しつつも金融システムの安定性を犠牲にしないという明確なメッセージを発信している。

コーヒーが牽引役となり、MXV指数が上昇。世界のコモディティ市場は7月を好調にスタートし、多くの品目で買い圧力が優勢となり、MXV指数は2,574ポイントまで上昇した。

持続可能な開発を重視するBIDVは、今後も経済への資金供給において主導的な役割を果たしていきます。これには、不動産市場の健全かつ持続可能な発展を継続的に支援すること、企業と積極的に協力・提携し、人々と企業のニーズを満たす適切で効果的かつ実現可能な不動産投資プロジェクトや分野を開発し、経済成長の促進に貢献することが含まれます。

以前、銀行が法人顧客からの不動産プロジェクトや事業計画に関する新規のアプローチを一時的に停止しているという情報が市場で広まっていた。

国家銀行が2026年までに不動産セクターへの融資の伸びを抑制し、全体の融資伸び率を超えないようにするという指示を出したことで、市場に大きな不確実性が生じている。国家銀行はこの措置を、不動産業界への未払い融資を見直し、各支店の融資実行ニーズとのバランスを取った後に講じた。

しかし実際には、ベトナム産業貿易商業銀行（VietinBank）、ベトナム外国貿易商業銀行（Vietcombank）、BIDVなどの大手銀行は、不動産ローンの金利を軒並み高水準に引き上げており、場合によっては年率14%近くに達している。一方、生産・事業ローン、自動車ローン、担保付きまたは早期返済可能な消費者ローンは、通常年率9%未満だが、これは前期よりは大幅に高い水準である。

ベトナム技術商業銀行（Techcombank）、ベトナム繁栄銀行（VPBank）などの株式会社銀行も、不動産への融資を積極的に減速させ、顧客信用構造におけるこの分野への融資の割合を減少させている。

アメリカ合衆国 - ベトナム: お見逃しなく

グエン・クオック・ズン大使がアメリカ合衆国ミネソタ州を訪問し、そこで活動を行った。6月28日から30日にかけて、ベトナムの駐米大使であるグエン・クオック・ズン氏がミネソタ州を訪問し、同州で執務を行った。

ベトナムは米国企業に対し、ハイテク分野への投資拡大を奨励している。6月26日午前、ホー・クオック・ズン副首相は政府本部で、コヒーレント・グループ（米国）のサプライチェーン・ディレクターであるジェフ・プレイス氏と会談した。会談の中で、副首相は、ベトナムは米国企業に対し、特にハイテク、イノベーション、半導体産業への投資拡大を奨励していると述べた。