グオイ・ラオ・ドン紙の記者の観察によると、 2025年最終週、ホーチミン市中心部の商業スペース市場は、前年同期と比較して改善の兆しを見せた。一部の場所にはまだ「貸し出し中」の看板が掲げられているものの、特に市中心部の主要道路では、入居率が大幅に上昇している。
パスツール通りとル・ロワ通りの角に位置するあるブランドは、グランドオープンに向けて店舗の最終準備を進めている。
レロイ通り、ハイバーチュン通り、グエンズー通り、パスツール通り、グエンフエ通りなど、多くの主要通りでは、新年の開業に向けて建設や改修工事が盛んに行われている。
以前は長期間閉鎖されていた、間口が2つある角地の物件の多くが、現在テナントが入り、内装工事が急速に進められている。これは、長期間の停滞を経て、都心部の「一等地」エリアに新たな様相が現れる兆候と見られている。
グエン・チュン・トゥルック通りとルー・ヴァン・ラン通りに面した、2つの通りに面した角地の店舗がまもなくオープンする。
不動産仲介業者によると、好立地にありながら「賃貸物件」の看板が出ている物件は、多くの場合、法的問題や紛争を抱えていたり、売却手続き中ですぐに取引が成立しない状態にあるという。こうした「賃貸物件」の看板を出す主な目的は、市場の実際の供給状況を反映しているというよりも、需要を把握し、潜在的な入居希望者との連絡を維持することにある。
チュオンディン通りとリートゥチョン通りの角にある、長年空き家となっていた100万ドル相当の商業スペースが、最近、新しい飲食ブランドに賃貸された。
一方、好立地、特に市内中心部の2つの通りに面した角地物件は、賃料が高いにもかかわらず、依然として高い人気を誇っている。ハイバーチュン・グエンズー地区では、一般的な賃料は1平方メートルあたり38～40米ドルで、これは月額100万ベトナムドン以上に相当する。
多くの不動産仲介業者によると、市内中心部の好立地の賃料は1年前と比べて20～30％上昇しており、これは大手ブランドからの需要回復を反映しているという。
市内中心部の好立地は、大手ブランドによって完全に占有されている。
ハイバーチュン通り沿いのレ・ズアン通りからグエン・ズー通りにかけては、多くの大手飲食ブランドが店舗スペースを借りて営業している。
グエン・チャイ通りやレ・ヴァン・シー通りといったファッションストリートでは、他の業種に比べて店舗閉鎖率が依然として高いことが注目に値する。これは、ファッションブランドにとって実店舗は体験型店舗として少数で十分であり、主な収益源がオンラインチャネルに移行しているためである。
一方、高級食品、化粧品、小売、体験型サービスなどのブランドは、ブランドイメージの構築や観光客へのアプローチのために、依然として都心部への出店を優先している。
グエンフエ中心部のエリアには、大きくて魅力的な店舗スペースがいくつかまだ空き店舗のままだ。
ファッションストリートにある小売スペースは、しばしば最も人気が高い。その理由は、この業界では経験豊富な人材はそれほど必要とされず、スペースの大部分はオンラインビジネスに割り当てられているからである。
多くの物件は、その狭さゆえに依然として入居者から不人気である。
特にベンタイン区のレロイ通り沿いでは、地下鉄が開通してから1年が経過し、最近民間企業による改修工事が行われたことで、目覚ましい変化が見られるようになった。昨年末には多くの物件が空室だったが、今では通り全体がほぼ満室となり、テナント待ちの小さなスペースがわずかに残っているだけだ。2つの通りに面した大きな角地が急速に建設され、新たなブランドを迎える準備が進められている。
専門家によると、大手ブランドが台頭すると、他のブランドもそれに追随し、顧客を共有することで相乗効果を生み出し、地域の魅力を高めることが多いという。こうした要因により、小売市場は依然として多くの課題を抱えているにもかかわらず、ショッピングセンターの賃料が下がることは難しい。
全体として、ホーチミン市中心部の不動産市場は明確な回復局面に入っており、不利な立地と常に供給不足となっている「一等地」との間で、強い選別プロセスが見られる。
市内中心部の、道路に面した2つの区画を持つ、広々とした一等地が、緊急に建設されている。
グエン・ズー通りとハイ・バー・チュン通りの角は、2つの通りに面しており、多くのブランド店が利用可能なスペースをすべて占めて賑わっている。
出典：https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm
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