若者がアパートなどの集合住宅に入居することは、ますます困難になっている。

市内中心部で30億ベトナムドン以下のアパートを見つけるのは難しい。

ホーチミン市の不動産市場が現在直面している大きな問題は、特にマンション部門における販売価格の急激な上昇である。

市内中心部のマンション価格は1平方メートルあたり1億2000万～2億ベトナムドンに及んでいる。つまり、50平方メートル以下の一般的なマンションは50億ベトナムドン以上かかるということだ。そのため、ホーチミン市中心部で30億ベトナムドン前後でマンションを見つけることは、市場からほぼ不可能になっている。

ホーチミン市の中心部だけでなく、通常は比較的価格が手頃なビンズオン区やトゥアンアン区でも、アパートの価格が1平方メートルあたり4,000万ベトナムドンを超えている。そのため、20億ベトナムドン以下の手頃な価格帯のアパートを見つけるのは非常に困難になっている。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように説明しました。「マンション価格の高騰には、土地利用コストの上昇、土地価格表の年間調整、プロジェクト開発における投入コストの高騰、そして特に中心部におけるマンション建設用地の枯渇など、多くの要因が関係しています。そのため、開発業者は価格を引き上げざるを得ず、真に住宅を必要とする人々が、自身の経済力に合った物件を入手することが非常に困難になっています。」

さらに、ディン・ミン・トゥアン氏によると、購入者の大多数は都心部で生活し、働くことを希望しているため、郊外への移住を望んでいないという。このため、需要は高いものの、適切な物件の供給が極めて限られている状況が生じている。

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フート省は、約80件のプロジェクトにおける未解決問題の解決に注力している。今後、フート省において、土地資源の活用、公共資産利用効率の向上、良好な投資環境の創出、社会経済発展の促進を目的としたプロジェクトを断固として推進していくことが極めて重要である。

長年にわたり、ホーチミン市の東部はマンション開発の「ホットスポット」であり続け、供給量の最大80%がトゥドゥック、アンカイン、カットライ地区に集中している。過去10年間、これらの地域への人口流入は非常に顕著であり、住宅需要の絶え間ない高まりと急速な増加を反映している。

ディン・ミン・トゥアン氏によると、Batdongsan.com.vnプラットフォームには毎日約3万5000件の新規物件が掲載され、月間約100万件に達し、年間平均で推定1200万件のアパート物件が掲載されているとのことです。

「ホーチミン市の不動産市場は現在、過去4年間で最高の成長率を記録し、検索件数も過去最高を記録するなど、最も活気のある局面を迎えています。ホーチミン市の需要はピークに達しており、ホーチミン市とハノイは依然として全国の不動産検索件数の約80％を占めています」とディン・ミン・トゥアン氏は付け加えた。

若者がマイホームを持つことはますます難しくなっている。

ホーチミン市のマンション価格はここ数ヶ月で急激に上昇しており、特に市東部のマンションを中心に、わずか数ヶ月で20～30％も値上がりしている地域が多数存在する。このため、多くの若い労働者にとってマンションの購入・所有はますます困難になっている。

ホーチミン市タンソンホア区の住民であるズイ・カイン氏によると、若者や彼のように10年以上働いている人にとって、アパートを所有することはほぼ「不可能」だという。「警備員として、私の月収は合計で約1000万ベトナムドンです。生活費を差し引くと、ほとんどお金が残らず、時には足りなくなることもあります」とカイン氏は語った。

「ホーチミン市で働くなら、生活費を賄うだけでも最低でも月1500万ベトナムドン以上の収入が必要だと思います。家族や子供がいる場合は、それではほとんど足りません。今のマンション価格を考えると、いつになったら家を買えるだけのお金が貯まるのか見当もつきません」とカン氏は語った。

多くの経済専門家によると、ホーチミン市の不動産市場は現在、住宅の需給バランスが著しく崩れている。特に平均所得層や低所得層からの住宅需要は急増している一方で、彼らの経済状況に合った物件はますます不足している。これは、住宅需要が非常に高いにもかかわらず、手頃な価格の低価格住宅の供給が停滞しているという、市場における大きな矛盾と言える。

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