若者にとって、アパート住宅に入居することはますます困難になってきています。

市内中心部で30億ドン以下のアパートを見つけるのは難しい

現在、ホーチミン市の不動産市場が直面している大きな問題は、特にアパート部門における販売価格の急激な上昇です。

中心部では、マンションの平均価格は1平方メートルあたり1億2,000万～2億ドンの間で変動しています。これは、50平方メートル未満のマンションの平均価格が50億ドン以上であることを意味します。そのため、ホーチミン市中心部で30億ドン程度のマンションを見つけることは、市場からほぼ不可能になっています。

ホーチミン市中心部だけでなく、通常は価格が「低め」のビンズオン区、トゥアンアン地区でも、現在、マンション価格が1㎡あたり4,000万ドンを超えています。そのため、20億ドンの価格帯で手頃な価格のマンションを見つけるのは非常に困難になっています。

Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は次のように説明しています。「マンション価格の高騰には、土地利用コストの上昇、毎年調整される土地価格、プロジェクト開発の投入コストの増大、そして特に中心部のマンション用地の資金がほぼ枯渇していることなど、多くの理由があります。これにより、投資家は新たな高価格設定を迫られ、真の住宅ニーズを持つ層が、経済力に合った物件へのアクセスに困難をきたしています。」

さらに、ディン・ミン・トゥアン氏によると、購入者のほとんどは市内中心部に住み、仕事に就いているため、郊外への移住を望んでいないとのことです。そのため、市場は需要が高いにもかかわらず、適切な供給が不足する状況に陥っています。

ホーチミン市東部は長年にわたり、マンション開発の「ホットスポット」であり、供給の80%がトゥドゥック区、アンカン区、カトライ区に集中しています。過去10年間、これらの地域への人口移動は顕著であり、住宅需要の高まりを反映しています。

また、ディン・ミン・トゥアン氏によると、Batdongsan.com.vnプラットフォームでは、毎日約3万5000件、毎月約100万件の新規投稿があり、平均すると年間最大1200万件のアパート販売投稿があると推定されています。

「ホーチミン市の不動産市場は現在、最も活況を呈しており、検索率は過去4年間で最も高い成長率を記録しています。ホーチミン市市場への需要は『ピーク』を迎えています。ホーチミン市とハノイは、依然としてベトナム全体の不動産検索件数の約80%を占める2つの地域です」とディン・ミン・トゥアン氏は付け加えました。

若者が家を所有することはますます困難になっている。

ホーチミン市のアパート価格はここ数ヶ月で急騰しており、特に市東部のアパートでは、わずか数か月で20～30%も上昇する物件が多く見られます。そのため、多くの若い労働者にとって、アパートの取得や所有が困難になっています。

ホーチミン市タンソンホア区に住むデュイ・カインさんは、若者や自分のように10年以上働いている人にとって、アパートを所有するのはほぼ「不可能」だと語った。「警備員として、私の月収は約1000万ドンで、生活費を差し引くと、まだ足りないくらいです。それでも足りない時があります」とカインさんは語った。

「ホーチミン市で働くなら、最低でも月1500万ドン以上の収入が必要だと思います。食費を賄うには十分ですが、家族や子供がいると、それではほとんど足りません。今のアパートの価格では、いつ家を買うお金が貯まるか分かりません」とカーン氏は語った。

多くの経済専門家によると、ホーチミン市の不動産市場は現在、住宅の需要と供給の間に明らかな不均衡が生じている。特に低・中所得層の人々のニーズが急速に高まる一方で、彼らの経済力に合ったプロジェクトはますます不足している。これは、住宅の実質的な需要が非常に大きいにもかかわらず、手頃な価格の住宅供給が「停滞」しているという、市場の大きなパラドックスと考えられている。

市場調査会社によると、手頃な価格帯のアパートや低価格帯のアパートは、過去数四半期連続で新規販売物件にほとんど登場していない。ホーチミン市の（旧）地区では、30億ドン以下のアパートはほぼ入手不可能となっている。

経済専門家は、政府と企業による低価格住宅や公営住宅の開発を促進するための強力な解決策がなければ、ホーチミン市は今後も深刻な不均衡に直面し、人々の生活の質と将来の不動産市場の安定に影響を及ぼすだろうと警告している。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm