社会住宅：書類上はいつ終了するのか？

602984836251724660(1).jpg — フーホイ工業団地の労働者向け社会住宅エリアの展望

投資と建設の進捗が遅い

建設局の報告書によると、ラムドン省には4,865戸の社会住宅建設という目標が課せられたものの、実際の進捗は多くの人々の失望を招いている。現在までに省全体で完成したのはわずか1,396戸であり、2025年までに完成する可能性はわずか1,396戸で、当初目標の29%に過ぎない。この数字は、社会住宅への投資、建設、そして引き渡しの進捗が極めて遅いことを明確に示している。

住宅需要のホットスポットの一つであるダラット市街地と近隣の市町村・区では、2021年から現在までに完成・稼働している社会住宅はわずか99戸で、推定需要のわずか2％程度しか満たしておらず、非常に低い割合となっている。

ラムドン省南東部地域は、低所得者向けの社会住宅プロジェクト3件（トゥエンクアン村の社会住宅インフラ整備事業、ビントゥアン区の社会住宅集合住宅、フーティン社会住宅集合住宅）に加え、ハムキエム1、ハムキエム2、ソンビン工業団地の3件のプロジェクトが実施されており、やや有望視されていますが、進捗は非常に遅いです。特に、フータイ社会住宅集合住宅では306戸が完成し、すでに利用が開始されています。

しかし、プロジェクトは多くの困難に直面しました。例えば、ハムキエム1工業団地の労働者向け社会住宅（戸数1,216戸）は、399戸のタウンハウスを含む第1期工事が完了したばかりです。今年はさらに113戸のタウンハウスが完成し、2026年9月には363戸のタウンハウスと2棟のアパートが完成する予定です。一方、ハムキエム2工業団地の社会住宅（戸数5,624戸）はまだ着工段階にあり、ソンビン工業団地の社会住宅（戸数762戸）は、投資家による実施手続きがまだ完了していません。これらのデータは、プロジェクトはあるものの、完成と引き渡しが長く困難な道のりであるという現実を示しています。

障壁

会議において、建設省と専門家は、この遅延について、政治的意思や政策方針の欠如が問題なのではなく、むしろ政治的意思の欠如が問題であると指摘した。実際、政府は社会住宅を重要な柱として重視し続けており、ラムドン省も積極的に多くの指示、決議、行動計画を発出している。しかし、問題は主に実施プロセスと実務上の障壁にある。

最大の課題の一つは、土地不足、計画上の問題、そして行政手続きです。ダラットのような特別市街地では、土地計画は多くの困難に直面しており、土地資金も限られています。例えば、ダラットの「計画地区5B」のような一部の社会住宅プロジェクトは、420戸の住宅規模であるにもかかわらず、開発が行き詰まり、「投資家を選定するための入札を組織するために、ゾーニング計画を現地で調整する」というプロセスにあります。他の多くの地域では、交通インフラが行き詰まり、投資家を誘致するための適切な土地資金が不足しています。

財源と投資誘致に関しては、ベトナム国家銀行が社会住宅向けに大規模な融資パッケージ（現在145兆VNDに増額）を実施しているにもかかわらず、商業銀行は依然として融資に消極的です。投資家は、土地使用料免除、減税、優遇融資、土地基金の20%をサービス事業に留保、10%の利益率保証など、多くの魅力的なインセンティブにもかかわらず、無関心で関心を示していません。多くの専門家は、行政手続きが依然として複雑で潜在的なリスクがあるため、実際の利益は他のコストやリスクを相殺するほど魅力的ではないと考えています。

低所得労働者の気持ち

この遅延は単なる数字上の問題ではなく、数千世帯に直接的な影響を与えています。ラムドン省、特にダラット市では、現在、土地と住宅の価格が非常に高騰しており、低所得労働者、役人、公務員、工業団地労働者が不安定で不安定な状況に陥っています。

ダラット市スアンフオン区の特別支援幼稚園で教諭として働く若いリー・トゥ・リンさんは、「幼稚園の先生の給料は低く、ダラット中心部で手頃なアパートを見つけるのは非常に困難です。政府が低所得者向けの公営住宅の建設を推進していると聞いていましたが、長い間探していますが、なかなか見つかりません。夫婦で安定した場所で子供を産み、仕事も安定させたいのが夢ですが、ここの住宅と土地の価格は高騰し続けており、いつ購入できるのか分かりません。」と語りました。

公営住宅の話を聞かせてくれた多くの若い役人、公務員、公務員、工業団地の労働者も、現在、自宅から遠く離れた場所で、狭い住居を借りており、生活環境が非常に厳しいと打ち明けました。多くの人は、家族があちこちに転居する必要がなく、仕事で安心して過ごせるように、小さなアパートに住みたいと願っています。

これらの事例は、何千人もの人々が抱える住宅問題の全体像のほんの一部に過ぎません。住宅の不安定さは個人の生活に影響を与えるだけでなく、社会の安定や、州の発展に貢献する人材の確保・確保にも悪影響を及ぼします。

こうした課題に直面し、省人民委員会も強い指示を出し、各部門、支部、地方に対し、社会住宅開発に注力し、責任を持ち、断固として推進するよう求めました。省は、行政手続きの簡素化、より有利な投資環境の整備、メカニズムの柔軟な適用と計画の調整、社会住宅への土地資金の優先配分に重点を置くという目標を掲げ、この政策を具体的な行動と成果へとつなげています。

しかし、抜本的な変化をもたらす「画期的な解決策」がなければ、省の社会住宅政策の目標達成は困難だろう。そして、ラムドン省のように既に困難で複雑な地形を特徴とし、交通インフラにも多くの制約がある省の発展に、様々な分野で働き、貢献している多くの人々にとって、「定住して生計を立てる」という夢は、遠い夢のままとなるだろう。

出典: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html