社会住宅プロジェクトは投資資金を惹きつける。

HNN - 不動産市場は、人々の実際の住宅ニーズに密接に対応し、より実質的な方向へとシフトしつつある。こうした流れの中で、社会住宅分野は投資家を惹きつける有望な分野となっている。

公営住宅は、人々が暮らす場所となる。

多くの社会住宅プロジェクト

2026年4月、市人民委員会は投資計画を承認し、フオンドン不動産事業株式会社に対し、アンヴァンズオン新都市区E区XH1区画における社会住宅プロジェクトへの投資を委託した。このプロジェクトは、約38,000平方メートルの敷地に約1,975戸のアパートを建設し、土地使用料を除く総投資額は約2兆ベトナムドンとなる予定である。

フオンドン不動産事業株式会社のトラン・ヴァン・クイ取締役は、「投資方針と投資家の承認決定を受け次第、当社は関係部署、機関、地方自治体との連携に注力し、法令に基づき法的手続きを完了させることに努めています。詳細な計画策定、技術設計、用地取得、そしてプロジェクトを早期に開始するための必要な条件整備を急いで進めています」と述べました。

本プロジェクトは2026年第3四半期に着工し、2030年第3四半期に完成・本格稼働する予定です。建設工事の進捗状況および施設の試運転期間は、最初の建設許可発行日から48ヶ月を超えず、完成は遅くとも2030年第3四半期までに行う必要があります。

「このプロジェクトにおいて、当社は品質、進捗、そして投資効率の確保を最優先目標としています。資金、人材、経営経験といったあらゆる利用可能なリソースを投入し、地域社会に約束したロードマップに従ってプロジェクトを実施していきます」とトラン・ヴァン・クイ氏は述べました。

投資承認と投資家選定を済ませたプロジェクトに加え、多くの公営住宅プロジェクトが最近着工した。今年に入って最初の数ヶ月だけで、チャンマイ・ランコー村とトゥイ・スアン区で合計914戸の公営住宅プロジェクトが2件着工した。

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資金供給の蛇口を開け、資本を成長と福祉の推進力となる分野に振り向けよう。2026年6月26日現在、システム全体の未払い融資残高は199億7000万ベトナムドンを超え、2025年末と比較して7.41%増加しました。ベトナム国家銀行は、社会住宅や主要プロジェクトへの融資フローの「解放」を含む融資管理を行い、何百万人もの人々の住宅所有の夢の実現に希望をもたらしました。

ハノイ市は、裕福な地域に住む住民が抽選で公営住宅の入居権を獲得した事例に関する情報を公開した。TPO - ハノイ市建設局によると、CT3キムチュンプロジェクトの社会住宅（「富裕層地区」居住者向け）の申請を多数審査した結果、受理・審査時点で必要な書類はすべて揃っていることが確認された。しかし、当局は、虚偽申告が発覚した場合は厳正な措置を取ると明言した。

不動産市場の差別化マップ2026：機会とリスク市場セグメント間の取引シグナルの乖離はこれまでも存在してきたが、2026年にはこれまで以上に顕著な乖離が見られるだろう。

実際、供給不足による長期停滞を経て、 フエ市の社会住宅部門は多くのプロジェクトが投資を受け、明らかに復活を遂げている。2023年には、市内全体で社会住宅プロジェクトはわずか3件、供給戸数は1,242戸で、2021～2025年の目標の30%しか達成できず、他の7件のプロジェクトは手続き完了に苦戦していた。現在、社会住宅市場は活況を呈しており、12件の独立プロジェクトと、敷地の20%を社会住宅開発に充てる9件の商業住宅プロジェクトを含む、合計21件のプロジェクトで20,537戸の住宅が供給されている。ほとんどのプロジェクトは、約束されたスケジュール通りに手続きと建設投資を進めている。

建設局のレ・トアン・タン副局長によると、現在までに合計2,076戸の社会住宅が引き渡され、使用されており、床面積は164,772平方メートルに相当する。売れ残りや未使用の住宅はない。現在から2030年までに、フエ市ではさらに約18,461戸が完成すると予測されている。 政府が2025年から2030年の期間にフエ市に割り当てた目標である11,800戸と比較すると、この予測供給量は目標を約6,661戸上回っており、市場にとっても良い兆候である。

需給の不均衡を避ける。

市人民委員会は、関係機関に対し、土地利用計画および都市計画に基づき、土地資源を積極的に見直し、フオン・トゥイ区における約1,500戸規模の社会住宅プロジェクトと、チャン・マイ・ラン・コー村における約460戸規模の社会住宅プロジェクトの開発への投資を促進するよう指示した。

公営住宅市場は非常に活況を呈しており、新たに立ち上げられたプロジェクトは市場で好評を博している。実際、最近立ち上げられた多くのプロジェクトでは、販売予定戸数に対して購入希望者数が2.5倍に達している。

2025年末に開催されたエコガーデン社会住宅プロジェクトXH4棟の着工式では、わずか149戸のアパートしか提供されなかったにもかかわらず、352件もの応募があった。そのため、投資家は抽選で購入者を決定せざるを得なかった。

製品の供給も豊富で、独立系プロジェクトから、商業住宅用に割り当てられた土地の20％を活用する開発プロジェクトまで多岐にわたる。

公営住宅の購入資格基準も拡大されました。政府は最近、2026年4月7日付政令第136/2026/ND-CP号を発布し、公営住宅を購入する個人の所得上限を月額2500万ベトナムドンに引き上げました。これは、以前の規定と比較して月額500万ベトナムドンの増加となります。この政令によれば、夫婦の合計所得が月額5000万ベトナムドンを超えない場合、以前の月額4000万ベトナムドンではなく、公営住宅を購入できるようになります。

アメリカ合衆国 - ベトナム: お見逃しなく

外務省は、駐ベトナム米国大使への信任状の写しを受け取った。7月2日午後、外務省本部において、国家儀典・外国通訳局長のレ・コン・ズン氏は、ジェニファー・ウィックス駐ベトナム米国大使から信任状の写しを受け取った。

グエン・クオック・ズン大使がアメリカ合衆国ミネソタ州を訪問し、そこで活動を行った。6月28日から30日にかけて、ベトナムの駐米大使であるグエン・クオック・ズン氏がミネソタ州を訪問し、同州で執務を行った。

ベトナムは米国企業に対し、ハイテク分野への投資拡大を奨励している。6月26日午前、ホー・クオック・ズン副首相は政府本部で、コヒーレント・グループ（米国）のサプライチェーン・ディレクターであるジェフ・プレイス氏と会談した。会談の中で、副首相は、ベトナムは米国企業に対し、特にハイテク、イノベーション、半導体産業への投資拡大を奨励していると述べた。

住宅購入者が公営住宅購入のための優遇融資を受ける際の困難も解消されました。公営住宅購入者の所得上限を引き上げ、優遇融資へのアクセスを拡大することで、市場活性化への足がかりとなるでしょう。

しかし、より広い視野で見ると、社会住宅の開発には依然として慎重な措置が必要であり、政策立案者は人々の短期および中期的なニーズを綿密に分析しなければならない。また、正確な需要予測を行い、需給の不均衡を回避するためには、既存の土地資源と社会住宅のニーズを包括的に検討・比較することも必要である。

文・写真：ホアン・アン

出典: https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nha-o-xa-hoi-hut-von-dau-tu-166822.html