市検査官は、コイタン住宅プロジェクト（商業名パリ・ホアン・キム）の建設許可証に依然として欠陥があると結論付けた - 写真：NGOC HIEN
パリ・ホアン・キムという商号を持つコイタン住宅プロジェクトは、第2区ビンカン区（現在はトゥドゥック市アンカン区）の7,079平方メートルの土地に建設されました。
このプロジェクトは、商業・サービスアパートメント複合施設、26階建てのオフィス、412戸のアパートメント、ガーデンタウンハウスなどで構成されます。このプロジェクトは、コイタン建設・住宅貿易株式会社が投資し、既に稼働しています。
期限切れの書類を申請してアパートの数を調整する
検査結論第326号では、2019年から2022年にかけてのプロジェクト実施期間中、ホーチミン市建設局は割り当てられたすべての業務をほぼ完了したと述べられています。また、投資家は建設法を遵守し、政府機関が要求する財務上の義務を履行しました。
しかし、このプロジェクトにはまだ欠点、制限、欠陥が残っています。
具体的には、建設局は建設管理局の評価結果に基づいて、建築用地面積を123m²以上増加し、商業・サービス、オフィス、公共施設、技術利用機能を備えたフロアの床面積を913m²以上増加し、地下駐車場面積を14,230m²以上増加するための建設許可を発給しました。
これにより、承認された計画基準と比較して変更が起こり、地上駐車場の機能がなくなり、床面積が約913.62m²に減少しますが、これは2014年の建設法では保証されません。
特に、市監察局は、建設局が「期限切れ」となった建設省の指導文書をマンション戸数配分の検討に適用したことは、十分な法的根拠に欠けていると指摘した。しかし、市監察局は、何らかの影響があるかどうかはまだ判断していないと述べた。
また、同部門は、実務に不備や矛盾があるにもかかわらず、市人民委員会に対し、規定に従ってマンションや多目的マンションの人口を確定する方法を定めるよう積極的に勧告していない。
「故意の違反」と判断する根拠が不十分
検査の結論によれば、プロジェクト実施プロセスにおいて、詳細な建設計画を管轄の政府機関が承認しないまま、建設局がプロジェクトの地下建設許可を発行したという市民からの苦情があった。
検査の結果、「これは実際に起こったこと」と判断されました。しかし、地下計画には依然として問題があり、法的規制にも不備があるため、建設局が「意図的に法令に違反した」と判断するには十分な根拠がありません。
建設局は、投資家が適切に補足できるよう書類を返却すべきであったにもかかわらず、建設管理局の審査結果に基づいて許可を付与した。これは、2014年建設法および建設許可の付与に関する建設省通達第15号の規定に違反している。
検査結論には、「主な責任は建設局建設許可担当部署にあり、当該期間の建設局長が責任者に任命される。当該期間の建設局長が責任者として責任を負う」と記されている。
さらに、検査協定では、ホーチミン市天然資源環境局がプロジェクトにおける財政的義務を履行するために中央機関の結論を実行したが、そのスピードが遅く、国家予算の徴収に影響を及ぼしていることも指摘された。
第2区人民委員会（現トゥドゥック市人民委員会）とビンカン区人民委員会（現トゥドゥック市アンカン区）は、住民からの意見収集を誤った形式で組織し、意見収集の時期も保証されていなかった。また、その実施は都市計画法の規定に違反していた。
関係団体や個人と検討する
市監察機関は、市人民委員会委員長が建設局に指示を出し、その管理権限下にある関連団体および個人に対する審査を組織し、前述の建設許可発行業務における欠陥、制限、欠点を修正し克服するための措置を講じるよう任命することを勧告する。
同時に、建設局長に、Khoi Thanh アパートメント プロジェクトに関して Khoi Thanh 社が負う社会住宅義務（ある場合）を決定するよう任命します。
建設局は、土地や住宅に関する関連法に基づき、天然資源環境局、市税務局、財務局などを統括し、調整して、コイタン住宅プロジェクトのケースや、社会住宅義務の履行に関する同様の法的地位にあるその他のケースの処理について市人民委員会に助言するものとする。
天然資源環境局は、市税務局および関係機関と緊急に調整し、 財務省のプロジェクト検査チームの結論に従って財政義務を履行していない地域の土地使用料を法的規制に従って徴収する計画を立てています...
市監査局によると、2022年12月時点で、コイタン社は4,280平方メートル超の土地に対し、総額約600億ドンの債務を履行している。このうち、土地使用料は約27億8,000万ドン、土地価格は71万6,800ドン/平方メートルで、2006年と2012年の2回に分けて支払われた。
また、計画調整時に支払う追加財政負担は2022年に571.3億VNDとなる。
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出典: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm
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