ヘラゴンシティ・ナムガンプロジェクト（ハムロン区）の様子。写真：ドン・タイン
集中的な建設期間を経て、多くのデベロッパーは、買い手の高まるニーズに応えるべく、実質的な価値を重視した不動産商品を次々と発表しています。例えば、ヘラゴンシティ・ナムガンプロジェクト（ハムロン区）は、最近、非常に魅力的な商品を多数発表しました。このプロジェクトは、馬河沿いに位置する約60ヘクタールの近代的な都市型開発で、緑豊かで開放的な居住空間と充実したアメニティシステムが綿密に計画されています。また、交通の便が良く、インフラも整備された中心部に位置しているため、大きな収益ポテンシャルを秘めています。そのため、このエリアの不動産は、投資家や居住者から大きな注目を集めています。
ほどなく近いハックタイン区のヴィンホームズ・スターシティ・プロジェクトでは、高層マンション「ザ・キョウト」と「Kパーク・アベニュー」が完売した後、 ヴィングループ・コーポレーションは投資家向けに「ザ・セントーサ」マンションも発表しました。シンガポールのデザインにインスパイアされたこのマンションは、屋上庭園、トロピカルな雰囲気のプール、スポーツ施設、広場など、リゾート並みのアメニティを多数備え、ナムソンマー通りとグエンホアン通りの交差点に位置しています。さらに、魅力的な販売方針により、この高級マンションは投資家から大きな注目を集めています。
グエットビエン区では、急速な建設期間を経て、 ユーロウィンドウ・ライトシティ都市開発プロジェクトが市場で大々的に宣伝されています。このプロジェクトは、約176ヘクタールの敷地に約13兆ベトナムドンを投資しており、自然景観と融合した近代的な都市エリアを開発する大きな可能性を秘めた地域とされています。プロジェクトの目玉は、太陽、伝説のラック鳥、青銅の太鼓といったドンソン文化遺産のシンボルからインスピレーションを得た、ヘリテージ・ライト・ブールバードとインタラクティブ・ライトパークです。この空間は、住民にとって新たな文化、娯楽、体験の中心地となることが期待されるとともに、タインホア市の独特な建築ランドマークの創造にも貢献するでしょう。
今年最初の数か月間、一連の社会住宅プロジェクトが開始されたことにより、同省の不動産供給はさらに豊富で魅力的なものとなった。具体的には、400戸以上のアパートを有するクアンタイン区社会住宅プロジェクト（現クアンフー区）、1,200戸以上のアパートを有するクアンフー区レモン工業団地社会住宅プロジェクト、1,900戸以上のアパートを有するハックタイン区プロジェクト第1号社会住宅プロジェクト、そして2,300戸以上のアパートを有するハムロン区社会住宅プロジェクトなどが挙げられる。これらのプロジェクトは、1平方メートルあたり1,850万～2,170万ベトナムドンと推定される価格で提供される。
多くの投資家は、不動産市場は供給と細分化の両面で回復しており、投資家と真に不動産を必要とする人々の双方のニーズを満たしていると考えている。この回復には、集中型市場から新たな郊外地域への拡大への移行も含まれており、大規模プロジェクトや交通機関を重視した開発モデルと結びつき、市場の新たな成長拠点を形成している。
国家管理機関の立場から、建設局住宅不動産市場管理部副部長のレ・ドゥック・クアン氏は、「概して、2026年第1四半期の省内の不動産市場は基本的に安定していた。住宅および不動産市場に対する国家管理は引き続き強化されている。プロジェクト投資家からの監視および情報に基づくと、この地域では不動産在庫の過剰は発生していない」と述べた。
具体的には、2026年第1四半期において、同州では約5,700件の住宅用不動産物件および土地が事業開始の条件を満たしました。これには、約600戸のタウンハウス、300戸のアパート、2,500区画の土地、そして約2,300戸の公営住宅が含まれます。
供給過剰により、市場は個人や投資家にとってより多くの選択肢を提供しています。しかし、多くの投資家は、特に土地セグメントにおいて、価格が高止まりするという問題が依然として市場を悩ませていると考えています。しかし、現実には、流動性はもはや価格の高低だけではなく、製品の実際の使用価値とキャッシュフローを生み出す能力にますます依存するようになっています。これは、アメニティが豊富で、建物密度が低く、交通の便が良い都市部の物件がより魅力的であり、すぐに売り切れてしまうという事実からも明らかです。
一方、国有商業銀行や民間商業銀行も、特に社会住宅の購入を支援する政策など、不動産ローンに関して多くの優遇措置を提供している。加えて、2026年以降も二桁成長が見込まれる高い経済成長率も、不動産市場をさらに押し上げている。
レ・ドゥック・クアン氏によると、「現在、投資準備段階を完了し、今年末に着工予定の2つの社会住宅プロジェクトがあり、省内の不動産市場にさらなる好材料をもたらすでしょう。具体的には、ウェストミンスター・ベトナム・グループが投資するクアンフー区の社会住宅プロジェクトと、カサマイニ・ベトナム・グループが投資するハックタイン区の社会住宅プロジェクトです。これらの2つのプロジェクトが完成すれば、市場に6,000戸以上のアパートが供給される見込みです…」
ドン・タイン
出典：https://baothanhhoa.vn/nhieu-tin-hieu-tich-cuc-cho-thi-truong-bat-dong-san-288338.htm
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