中価格帯住宅セグメント

（CLO）中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は次のように予測しています。「2025年には、中高級住宅セグメントで大幅な下方調整が行われるでしょう。」

供給は主にハイエンドセグメントに集中しています。

2024年には、ハノイやホーチミン市といった主要市場におけるマンション供給は、まちまちの展開となるでしょう。しかし、これら2つの市場で新たに供給されたマンションには共通点が1つあります。それは、そのほとんどが高級セグメントに属し、価格が高額であるということです。

CBREが新たに発表したレポートによると、2024年にハノイで新規にオープンするマンションの供給数は30,900戸となり、2023年と比較して3倍に増加する見込みだ。販売価格は7,200万VND/m2で、前年同期比36%増となり、過去8年間で最高の上昇率を記録した。

中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整が見込まれる（図1） — ハノイとホーチミン市で新たにオープンしたマンションの供給には共通点が一つあります。それは、そのほとんどが高級セグメントに属し、比較的高価な価格であるということです。（写真：ST）

CBREのレポートは、「今四半期の新規供給の大部分は、ナム・トゥ・リエムとジャーラムの都市部で開発され、既に一定数の居住者が入居している、法的に完全な地位を有する高級プロジェクトに集中していました。これにより、これらのプロジェクトでは、一次販売価格の上昇と販売率の70%超の達成につながりました」と述べています。

対照的に、ホーチミン市では、新築マンションの供給戸数がわずか5,050戸と、2013年以来最低を記録しました。現在のマンションの平均販売価格は7,600万ドン/㎡で、前年比約24%上昇しました。

この増加は、市内の今年の新規供給の70％以上が高級プロジェクトであり、次のフェーズで販売が開始されるプロジェクトでは販売価格が前のフェーズと比較して10％から40％上昇するように調整されているためです。

「通常、トゥーティエム地区では、最終段階のマンションを1平方メートルあたり純面積4億9000万ドンまでの価格で販売するプロジェクトがある」とCBREのレポートは述べている。

最近、ベトナムの不動産調査会社は、2025年には高級マンション分野が「爆発的に成長」を続け、市場をリードするだろうと予測している。

CBREによると、ハノイのマンションの新規供給は引き続き豊富になると予想されており、販売予定戸数は2024年を上回る31,000戸以上になると推定されている。供給は主にハイエンドセグメントに集中しており、高級物件の供給が増加している。

一方、OneHousingの予測によると、2025年にはハノイとホーチミンの両市場から中価格帯マンションの供給がほぼ消滅すると予想されています。2025年にハノイ市場に新たに供給されたマンションの戸数は約3万戸に達すると予測されています。そのうち、約60～70%がハイエンドマンション、30～40%がラグジュアリーマンションです。

ホーチミン市市場では、2025年の新規供給は約12,000戸と予想されており、そのうちハイエンド・ラグジュアリーセグメントの供給が88%を占めています。そのうち、ハイエンドセグメントが42%、ラグジュアリーセグメントが46%を占めています。

中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整を受けるでしょうか?

2025年にはハノイとホーチミン市のマンション価格が上昇するという意見が大勢を占めています。高級住宅やラグジュアリー住宅でさえ、現在は「ピーク」ではないため、依然として上昇傾向にあります。

OneHousingの専門家によると、最近多くの地方自治体が比較的高い調整水準の新たな地価公示を適用しており、これは企業の投入コストの上昇につながり、結果として生産量の増加にもつながるという。

中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整が見込まれます（図2）。 — 2025年にはハノイとホーチミン市のマンション価格が上昇するという意見が大多数を占めている。（写真：ST）

この意見に同意し、不動産専門家のトラン・チュン・トゥアン氏は次のように述べています。「ハノイとホーチミン市が3～8倍の調整幅で新たな土地価格表を発表したことで、両都市のマンション価格はセグメントに関わらず上昇するでしょう。言うまでもなく、ここ数ヶ月、コストと資材価格は上昇傾向にあります。そのため、マンション価格が下がるのを待つのは不可能だとトゥアン氏は述べました。」

しかし、中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整をするとの見方も依然としてある。

この問題についてより明確に語り、中央経済管理研究所の元副所長であるトラン・キム・チョン准教授は次のように分析しました。「第一に、2024年の市場はこの分野で過度に成長しています。

第二に、このセグメントの対象者は、自らのニーズ、行動、そして見通しにおいて大きな調整を行っています。

「特に、2025年には産業用不動産市場が好調に成長すると予測されているため、資源は産業用不動産セグメントに投入されるでしょう。その他の住宅・土地セグメントには大きな変動は見られません」と、トラン・キム・チョン准教授は述べています。

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出典: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html