中価格帯住宅セグメント

（CLO）中央経済管理研究所元副所長のトラン・キム・チョン准教授は、2025年には中高級住宅セグメントで大幅な下方調整が見られるだろうと予測しています。

供給は主にハイエンドセグメントに集中しています。

2024年、 ハノイやホーチミン市といった主要市場におけるマンション供給は対照的な傾向を示しました。しかし、これら2つの市場で新たに供給されたマンションには共通の特徴があり、その大部分は高額なハイエンドセグメントに属していました。

最近発表されたCBREのレポートによると、2024年にはハノイで販売される新築マンションの供給量が30,900戸に達し、2023年と比較して3倍に増加する見込みです。記録された平均販売価格は7,200万VND/m2で、前年比36%増となり、過去8年間で最大の上昇率となりました。

ハノイとホーチミン市で新たに供給されたマンションには共通点が一つあります。それは、その大半が比較的高価な高級マンションであるということです。（写真：ST）

CBREのレポートは、「今四半期の新規供給の大部分は、ナム・トゥ・リエムとジャ・ラムの大都市圏で開発され、法的書類が完備した高級プロジェクトに集中しており、既に一定数の居住者が入居している。そのため、これらのプロジェクトでは、一次販売価格が上昇し、販売率も70%を超えている」と述べている。

一方、ホーチミン市では、新築マンションの供給数は2013年以来最低の5,050戸にとどまっています。現在のマンションの主要販売価格は平均7,600万ドン/㎡（正味有効面積）で、前年比約24%の上昇となっています。

この値上がりの理由は、今年の市内の新規供給の70％以上がハイエンドから高級プロジェクトで構成され、後続フェーズで開始されるプロジェクトでは、前フェーズと比較して販売価格が10％から40％上方修正されたためです。

「典型的には、トゥーティエム地区では、最終段階のアパートを1平方メートルあたり4億9000万ドン（正味使用可能面積）の価格で提供するプロジェクトがある」とCBREの報告書は述べている。

最近、ベトナムの不動産調査会社は、高級マンション分野が引き続き活況を呈し、2025年も市場をリードすると予測している。

CBREによると、ハノイの新築マンションの供給は引き続き豊富になると予想されており、販売予定戸数は2024年よりも多く、31,000戸以上になると推定されている。供給は主にハイエンドセグメントに集中しており、高級マンションの供給が増加する見込みだ。

一方、OneHousingの予測によると、2025年にはハノイとホーチミン両市市場から中価格帯マンションの供給がほぼ消滅すると予想されています。2025年にハノイ市場で発売される新規マンションプロジェクトは約3万戸と推定されています。このうち、約60～70%がハイエンドマンション、30～40%がラグジュアリーマンションとなります。

ホーチミン市市場では、2025年の新規供給は約12,000戸と予測されており、そのうちハイエンド・ラグジュアリー住宅が88%を占めています。そのうち、ハイエンドセグメントが42%、ラグジュアリーセグメントが46%を占めています。

中高級住宅セグメントは 2025 年に大幅な下方調整を経験するでしょうか?

大半の意見では、ハノイとホーチミン市のマンション価格は2025年に上昇すると予想されています。高級・豪華なセグメントでも、まだピークに達していないため、価格が上昇すると予想されています。

OneHousingの専門家によると、多くの地域で最近、比較的大幅な調整を加えた新たな土地価格表が導入されています。これは企業の投入コストの上昇につながり、結果として産出価格の上昇につながります。

大半の意見では、ハノイとホーチミン市のアパート価格は2025年に上昇すると予想されている。（写真：ST）

この見解に同意し、不動産専門家のトラン・チュン・トゥアン氏は次のように述べています。「ハノイとホーチミン市が新たな土地価格表を発表し、調整によって価格が3～8倍に上昇していることを考えると、両都市のマンション価格はセグメントに関わらず上昇するでしょう。さらに、ここ数ヶ月の資材費やその他の経費の高騰も考慮する必要があります。したがって、トゥアン氏はマンション価格の下落を期待するのは非現実的だと考えています。」

しかしながら、中高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方調整を経験するだろうと主張する人もいます。

この問題について詳しく述べて、中央経済管理研究所の元副所長であるトラン・キム・チョン准教授は次のように分析しています。「第一に、2024年の市場はこの分野ですでに高騰しすぎていました。

第二に、このセグメントの企業は、需要、行動、見通しにおいて大きな調整を経験しています。

「具体的には、産業用不動産市場は2025年に好調な成長が見込まれるため、資源は産業用不動産セグメントに投入されるでしょう。その他の住宅・土地セグメントには大きな変化は見られません」とトラン・キム・チョン准教授は述べています。

出典: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html