（CLO）中央経済管理研究所の元副所長であるトラン・キム・チョン准教授は、2025年には中級から高級住宅セグメントで大幅な下方調整が起こると予測している。
供給は主にハイエンドセグメントに集中している。
2024年、 ハノイやホーチミン市といった主要都市におけるマンション供給は、対照的な傾向を示した。しかし、これら2つの都市で新たに供給されたマンションには共通の特徴があり、その大半は高価格帯の高級物件であった。
CBREが最近発表したレポートによると、2024年にはハノイで販売される新築マンションの供給戸数は30,900戸に達し、2023年と比較して3倍に増加する見込みです。平均販売価格は1平方メートルあたり7,200万ベトナムドンで、前年比36%増となり、過去8年間で最高値となりました。
ハノイとホーチミン市で新たに販売されるマンションには共通点が一つある。それは、その大半が高級物件であり、価格も比較的高額であるということだ。（写真：ST）
「今四半期の新規供給の大部分は、ナムトゥリエムとジアラムの大規模都市圏で開発され、既に一定数の居住者が入居している、法的文書がすべて揃った高級プロジェクトに集中している。これにより、これらのプロジェクトでは販売価格が上昇し、販売率も70％を超えている」とCBREのレポートは述べている。
一方、ホーチミン市では、新規分譲マンションの供給量が2013年以来最低となり、わずか5,050戸しか供給されていない。現在のマンションの初回販売価格は平均7,600万ベトナムドン/平方メートル（正味使用可能面積）で、前年比で約24%上昇している。
この増加は、今年市内で新たに供給される物件の70%以上が高級物件からラグジュアリー物件で構成されていること、そして後続のフェーズで販売を開始するプロジェクトが、前のフェーズと比較して販売価格を10%から40%引き上げていることに起因している。
「一般的に、トゥーティエム地区では、最終段階のマンションを1平方メートルあたり最大4億9000万ベトナムドン（正味使用可能面積）の価格で提供するプロジェクトが存在します」とCBREのレポートは述べています。
最近、ベトナムの不動産調査会社は、高級マンション市場が引き続き好調を維持し、2025年も市場を牽引すると予測している。
CBREによると、ハノイにおける新築マンションの供給は引き続き豊富で、販売戸数は3万1000戸以上と推定されており、2024年よりも多い見込みだ。供給は主に高級物件に集中しており、特に高級マンションの供給が増加している。
一方、OneHousingの予測によると、2025年にはハノイとホーチミン市の両市場において、中価格帯のアパートの供給はほぼなくなる見込みだ。2025年にハノイ市場で新たに着工されるアパートの戸数は約3万戸と推定されている。そのうち約60～70％が高級アパート、30～40％がラグジュアリーアパートとなる見込みだ。
ホーチミン市の市場において、2025年の新規供給戸数は約12,000戸と予測されており、そのうち高級物件とラグジュアリー物件が88%を占める見込みです。内訳を見ると、高級物件が42%、ラグジュアリー物件が46%となっています。
2025年には、中級から高級住宅セグメントで大幅な価格下落が見られるだろうか？
多くの見解では、ハノイとホーチミン市のマンション価格は2025年に上昇すると予測されている。高級物件やラグジュアリー物件でさえ、まだピークに達していないため、価格上昇が見込まれる。
OneHousingの専門家によると、多くの地域で最近、比較的大きな調整を伴う新たな土地価格表が導入された。これは企業の投入コストの上昇につながり、ひいては生産価格の上昇を招くことになる。
ほとんどの意見では、ハノイとホーチミン市のマンション価格は2025年に上昇すると予測されている。（写真：ST）
この見解に同意し、不動産専門家のトラン・チュン・トゥアン氏は次のように述べています。「ハノイとホーチミン市が新たな土地価格表を発表し、価格調整によって価格が3～8倍に上昇したことを考えると、両都市のマンション価格はどのセグメントでも上昇するでしょう。これは、ここ数ヶ月の資材費やその他の費用の上昇を考慮に入れた上でのことです。したがって、トゥアン氏はマンション価格の下落を期待するのは非現実的だと考えています。」
しかしながら、一部の人々は、中級から高級住宅セグメントは2025年に大幅な下方修正を経験するだろうと主張している。
この問題について、中央経済管理研究所の元副所長であるトラン・キム・チョン准教授は次のように分析した。第一に、この分野では2024年の市場価格がすでに高騰しすぎている。
第二に、このセグメントに属する企業は、需要、行動、見通しにおいて大きな変化を経験している。
「具体的には、2025年には工業用不動産市場が順調に成長すると予測されているため、資源は工業用不動産分野に投入されるでしょう。その他の住宅および土地分野には大きな変化は見られません」と、トラン・キム・チュン准教授は述べています。
出典： https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html
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