ハノイの不動産供給は2025年にホーチミン市の2倍に

（CLO）短期的には、2025年の住宅用不動産の供給量は2024年比で約10％増加し続けると予想されます。実際、市場の回復の機会を見越して「立ち上げ」を計画しているプロジェクトも数多くあります。

不動産価格は依然として上昇中

ベトナム不動産協会（VAR）によると、ベトナムの不動産市場は最も困難な時期を過ぎ、供給が毎年急増している。新規オープンした住宅プロジェクト、特にアパート部門では、いずれも良好な吸収率を記録しました。しかし、市場は依然として多くの課題に直面しています。

VAR は次のようにコメントしています。「市場の回復には、セグメント間、地域間、製品タイプ間、さらにはサプライヤー間でも明確な差別化が依然として見られます。」

短期的には、2025年の住宅用不動産の供給は2024年と比較して約10％増加し続けると予想されます。（写真：ST）

住宅供給は依然として量、質ともに人々の実際のニーズを満たすには不十分であり、一部の地域では不動産価格が継続的に上昇し、新たな価格水準を確立しています。この要因により、投資家は短期的に「クリーン」な土地ファンドを保有する上で有利になります。

しかし、価格が高騰しすぎると、用地取得の補償費、土地使用料、新規プロジェクトの開発費用に影響し、長期的には市場にとって困難な問題となる。

特に、資本コストが高いため、不動産価格は多くの人々が購入できる範囲をはるかに超えて下がりにくくなっています。これにより、プロジェクトが販売開始されても、今後何年にもわたる財務能力を満たすことができる需要量を超える供給の増加により、清算が困難になるリスクが高まります。

「しかし、土地、住宅、不動産事業に関する新たな法規制の完成と施行により、多くの障害が徐々に解決されつつあり、VARは今後、市場の回復とさらなる安定化を支援することを期待している」とVARは述べた。

ハノイの不動産供給量はホーチミン市の2倍

VARSは、短期的には2025年の住宅用不動産の供給が2024年と比較して約10％増加し続けると予測しています。実際、多くのプロジェクトでは、市場の回復の機会を見越して「立ち上げ」の計画も立てられています。

しかし、予想される不動産供給は依然として、大規模投資家のいる省や北部地域の都市にある大都市圏が中心となっています。ハノイとその衛星都市だけで、2025年には約3万7千個に達すると予測されています。一方、ホーチミン市とその近郊では約1万8千個に達すると予測されています。

マンション部門、主に5,000万VND/m2以上の価格帯の部門は、高級物件の供給増加により、引き続き市場を「リード」しています。

ヴィラ/タウンハウスタイプも徐々に市場の「焦点」となりつつあり、同期されたインフラとユーティリティを備えた大規模な都市プロジェクトからの新規供給が増加し、販売開始が見込まれています。一方、土地の分割や売買に対する規制が「強化」され、土地の供給は減少し続けるだろう。しかし、住宅供給は、特に手頃な価格の住宅分野では、引き続き不足するでしょう。

VARは、社会住宅プロジェクトからの供給は2025年に「大幅に」増加すると予想されるが、市場の住宅供給構造全体の中ではまだ非常に小さな割合を占めるに過ぎないと述べた。

VAR の評価: 供給は増加しているものの、需要に比べるとまだ不足しており、主に大規模投資家の大規模都市プロジェクトから供給されているため、新たに開始された住宅プロジェクトは引き続き高い「固定」販売価格を維持することになるでしょう。一方、二次価格は緩やかに上昇し続けるでしょう。

具体的には、大都市のマンションの価格水準は引き続き上昇しますが、2024年と比較して7～10％の増加にとどまる見込みです。これは、現在の価格水準がかなり高いためであり、インフラやユーティリティが不足している古いマンション製品の多くが、実際の価値に比べて移転価格が高すぎるため、市場の成長の勢いが鈍化するためです。

土地セグメントでは、良好な価格上昇余地により一次価格が大幅に上昇しました。土地資金の不足と、特に土地関連費用を中心とした投資コストの上昇を背景に、ヴィラ/タウンハウスおよびタウンハウスの価格水準も引き続き高止まりするでしょう。

VARSは、2025年に販売が開始される住宅プロジェクトは依然として注目を集め、取引され、十分に吸収されるものの、吸収率は鈍化する可能性が高いと考えています。アパート部門は引き続き市場の流動性を「支配」するだろう。

しかし、アパートの流動性は依然として大規模な都市プロジェクトに集中するでしょう。住宅需要、特に投資需要は、価格がより安く、将来的に成長の余地が大きい郊外地域や第2・第3都市へと移行し続けるでしょう。インフラが整備され、高い潜在能力を持つ地域において、区画に分割され「標準的な」法的地位を持つ土地区画は、依然として多くの人が喜んで「お金を払って」購入する分野です。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html