持続可能なグリーンビルディングの開発。

避けられない傾向

ベトナム不動産協会（Vnrea）の統計によると、ベトナムは急速な都市化と発展を遂げている。都市化率は2010年の30.5%から2023年には42.6%以上に上昇し、現在も上昇傾向にある。目標は2025年までに少なくとも45%、2030年までに50%以上を達成することである。

建設省の調査によると、2024年初頭時点で、ベトナムには902の都市部があり、その内訳は特別級都市2つ、第1級都市22つ、第2級都市35つ、第3級都市46つ、都市部94つとなっている。ベトナムの都市では毎年100万から130万人の人口増加が見込まれている。都市化は経済発展を促進し、地域における労働力と経済構造の変化を促す。しかし、この過程は地域間の計画、管理、開発の不均一性、都市投資と建設に関する政策や法律の不整合を伴い、結果として無秩序な都市化につながっている。

こうした現実により、一部の都市では技術インフラが不足し、都市景観が損なわれ、温室効果ガスの排出量が増加し、環境汚染が深刻化している。そして、持続可能な緑地や自然に近い不動産に対する投資家の需要の高まりに応えるため、不動産開発業者や企業がグリーンビルディングの開発へとシフトしていく傾向は、もはや避けられないものになりつつある。

しかし、ベトナム不動産協会（Vnrea）の統計によると、現在の基準を満たすベトナムのグリーンビルディングプロジェクトの数は、需要や建設中のプロジェクト数に比べて依然として少ない。これは、多くの投資家がグリーンビルディングの開発を望んでいるものの、経験不足や、従来の建物に比べて建設コストが20～30％上昇することを懸念しているためである。ベトナムには現在約300棟のグリーンビルディングがあるが、10年以上前には一つもなかった。

不動産専門家は、ベトナムのグリーン経済成長とグリーン建築開発の目標を実現するためには、国家管理機関が、具体的な数値と定量化可能なデータに基づいて、グリーンな材料、設備、建物の評価、認証、証明書の発行プロセスを迅速に完了させる必要があると考えています。また、エネルギーを効率的かつ効果的に使用するグリーン建築に対して具体的なインセンティブメカニズムを構築・発行し、企業がグリーン建築を開発するよう促すとともに、省エネで環境に優しい設備の使用について、関係者間のコミュニケーションを促進し、意識を高める必要があると考えています。

グリーンビルディング建設における政策面およびコスト面の問題を解決する。

ベトナム建設省傘下の建築材料研究所所長であるレ・チュン・タイン准教授によると、 政府はグリーン成長戦略とその実施計画を承認した。建設省はまた、建設プロジェクトにおける省エネルギーと効率化を実現するための業界の行動計画に関する決定も発表した。さらに、建物の省エネルギーに関する基準と規制も存在する。不動産業界自体も、グリーンビルディング建設の重要性を認識している。

調査の結果、多くの不動産会社がグリーンビルディングの利点を認識しているものの、建設コストはグリーンビルディング開発における重要な要素であり、ベトナムで持続可能な建物を建設・運営しようとする投資家にとって大きな障壁となっていることが分かった。

多くの不動産会社の代表者も、持続可能で環境に優しい不動産商品を検討する際、投資家にとってグリーンビルディングや省エネビルへの投資コストは常に最初の疑問点であると述べています。コストに関する回答は、ベトナムのコスト、資材、設備といった条件の下で、従来の設計とコスト最適化設計を投資コストと運用コストの観点から計算・比較し、実際のプロジェクトを通して明らかにされるでしょう。

建設省は、エネルギー要件に関する国家技術規格QCVN 09:2013/BXDを発行し、材料の熱伝導率を規定することで、機能的に効率的な建物の建設に貢献することを目指しています。しかし、市場に出回っている建築材料の多くはこの規格を満たしていません。そのため、投資家は省エネルギーで環境に優しく、リサイクル可能な建築材料を探し、使用する必要があります。

首相が承認した2019年から2030年までの国家省エネルギー効率化計画（VNEEP3）によると、2025年までに全国で新たに80件のグリーンビルディング認証プロジェクトを認定し、2030年までにその数を150件に増やすことを目標としている。したがって、今後、グリーンビルディング分野は大きな飛躍を遂げ、建設業界に大きな変革をもたらすことになるだろう。

VNEEP3によると、国家管理機関は、グリーンビルディングプロジェクト、エネルギー効率の高い建物、資源節約型の建物、その他同様の種類の建物のための財政支援資金を確保する必要がある。また、国家は銀行と連携して、これらの種類のプロジェクトに対して優遇金利で融資を提供するべきである。

一方で、国家管理機関は、投資家の行動を変え、グリーン投資を促進し、グリーン建築への移行に必要な資金を確保するための効果的な手段として課税を活用しています。グリーン変革プロジェクトを主導する企業は、より多くの財政支援やその他の発展機会を得ることができます。同時に、建設許可段階での優遇措置の創出や、グリーン建築プロジェクトへの専門的な支援の提供についても検討すべきです。

誤った情報