2030年までの間、賃貸住宅は住宅開発政策における戦略的柱の一つとして位置づけられており、特に大都市、工業地帯、移民労働者が集中する地域、そして住宅価格が人々の購買力をはるかに超えている地域においてその重要性が強調されています。政府は、董林鄭月娥総書記兼国家主席の指示に基づき、長期にわたり安定した賃貸住宅の整備を促進するための多くの決定的な指示を出してきました。
レ・ミン・フン首相は、先日開催されたベトナム労働組合会議第14回大会の代表者との対話の中で、「住宅所有」という目標のみに焦点を当てるのではなく、「住居への権利」を保障することに意識を転換する必要性を強調した。これに先立ち、首相はハイフォン、クアンニン、バクニン、ニンビン、フンイエンなどの地方自治体に対し、今年中に賃貸住宅建設事業に着手するよう要請した。
実際には、労働者向けの社会住宅や賃貸住宅のいくつかのモデルが実施されているが、それぞれの対象グループのニーズによりよく適合させるためには、さらなる改善が必要である。
ハノイにあるCT19A Viet Hungアパートメント複合施設は、全戸が賃貸専用という初の社会住宅プロジェクトであり、現在も他に類を見ないモデルです。開業から16年が経過し、全戸が満室となっています。
このアパートは広さ約60平方メートル、寝室3室で、家賃は月額約200万ベトナムドンと、同じエリアの商業アパートの月額500万～800万ベトナムドンよりもかなり安くなっています。入居するには、分譲住宅と同様の収入および住宅適格性審査を受ける必要があります。賃貸契約は5年ごとに更新されます。
CT19A ベトフン・アパートメントの住人であるファム・ホアイ・ナム氏は、こうした集合住宅は人々に実質的な利益をもたらすため、市はもっと多くの同様の住宅団地を開発すべきだと考えている。
第19住宅地区党委員会書記のグエン・クアン・ソン氏によると、住民たちはそこにしばらく住んだ後、賃貸住宅の形態に適応し、そこを安定した長期的な居住地と考えるようになったという。
工業地帯近郊の労働者向け住宅については、賃貸部屋に加えて、寮を建設したり、公営住宅の一部を賃貸に充てたりする地域もある。しかし、現状では多くの地域で実際の需要の10％強しか満たせていない。
ニンビン省ドンヴァン工業団地で働くタイ・ヴァン・ダット氏は、現在の家賃と光熱費が月額約300万ベトナムドンだと語った。彼は、労働者にとってより安定した、清潔で手頃な価格の住宅が提供されることを期待している。
ビジネスの観点から、ダイ・ズオン建設機械貿易会社の取締役会長であるダオ・マン・フン氏は、従業員に安定した住居を提供することが不可欠であり、それが従業員の仕事における安心感と会社への長期的な貢献につながると考えている。
しかし、すべての賃貸住宅モデルが効果的というわけではない。ハノイのティエンロック地区にある労働者住宅団地では、いまだに約500室が空室となっている。その理由は、この団地は労働者専用に設計されているにもかかわらず、日々の生活に関する規則や訪問者の制限などから、多くの人がそこに住むことを選ばないからだ。さらに、ほとんどのアパートは一人暮らし向けで、幼い子供を持つ家族のニーズを満たしていない。
ハノイ市住宅管理センターの副所長であるド・ヴァン・サム氏によると、賃貸住宅の開発は、企業や住民のニーズを調査することから始める必要があり、同時に、テナントのニーズをより良く満たすために、運営、維持管理、修繕、インフラ投資に重点を置く必要があるとのことだ。
現在、賃貸住宅の需要は非常に高いものの、対象グループや地域によって特性やニーズは異なります。そのため、建設省は複数の地方自治体と連携し、様々な人口グループに応じた賃貸住宅需要の評価を行っています。これに基づき、当局は各地方自治体に対し賃貸住宅開発の目標を設定するとともに、この分野における国および社会資源の動員、配分、効果的な活用に向けた仕組みを提案する予定です。これは、需給の不均衡を抑制し、一部地域での不足や過剰を回避し、将来の賃貸住宅プロジェクトへの投資効率を向上させるために必要な解決策と考えられています。
出典：https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
