キングセールズ・ハウス・アパートメント（タインセン区）には24の賃貸部屋があり、各部屋には月々の電気使用量を監視するための電気メーターが設置されている。家主によると、入居者に適用される電気料金は1kWhあたり5,500ベトナムドンである。
入居者宛ての声明の中で、物件所有者は、建物全体の運営ニーズを満たすために、アパート全体で三相電源システムを使用していると述べた。電気料金には、各部屋で使用される電力に加え、廊下や階段の照明、エレベーターの運転、その他の共用設備の費用も含まれている。所有者によると、この料金はアパート複合施設の実際の運営コストを賄うために設定されているという。
一方、それほど遠くないトランチャウ地区にある別の賃貸ミニアパートでは、こちらも三相電源システムを採用し、エレベーターも設置されており、共用部分にも電力が供給されているが、入居者に適用される電気料金は1kWhあたり3,500ベトナムドンである。この事実は、賃貸アパートの電気料金が依然として「場所によって異なる料金」で計算されていることを示している。
ハティン省では、アパートやミニマンションだけでなく、学生、労働者、フリーランサー向けの低価格賃貸住宅エリアでも、電気料金が比較的高額になっている。家賃は月額100万～150万ベトナムドン程度だが、多くの場所で電気料金は「手頃」とは程遠い。
学校周辺や労働者が密集する地域にある複数の下宿で行われた調査によると、現在の電気料金は1kWhあたり3,500～4,000ベトナムドンとなっている。多くの地域では、電気料金は依然として主に「口頭合意」に基づいて計算されており、入居者は家主が提示した料金を現行の規制と比較することなく支払うことが多い。
カムビン村で部屋を借りている学生、グエン・ティ・マイさんはこう語った。「家賃の予算をしっかり立てなければならないのですが、借りている地域の電気料金はまだかなり高いです。大家さんは1kWhあたり4,000ベトナムドンという料金を提示し、入居者はそれに応じて支払わなければなりません。部屋を借りている学生は、賃貸契約の更新が難しくなったり、大家さんとの関係が悪化したりすることを恐れて、料金について疑問を呈することはほとんどありません。」
多くの賃貸住宅地域では電気料金が大きく異なるという現実を踏まえ、電力部門における行政罰に関する政令133/2026/ND-CPでは、国が定めた料金よりも高い料金でテナントに電気料金を請求した場合の罰則に関する規定が追加されました。
具体的には、2026年4月6日付政令133/2026/ND-CP第13条第7項（2026年5月25日施行）によれば、家庭用電力を小売価格で購入する際に、規制価格よりも高い料金でテナントに電気料金を請求する家主は、2,000万～3,000万ベトナムドンの罰金を科される可能性がある。
この新たな規制は、下宿や賃貸アパートにおける電気料金徴収の管理を強化するとともに、電気料金徴収における透明性の欠如を抑制し、住居を借りている労働者、学生、その他の労働者の権利をより良く保護することが期待されている。
ハティン電力会社の担当者は、テナントへの電力販売は現在、商工省の規制に従って行われており、賃貸物件の種類ごとに具体的なガイドラインが設けられていると述べた。しかし実際には、多くのテナントは自身の権利や、賃貸物件における住宅用電力消費量の割り当てがどのように適用されるのかをまだ十分に理解していない。
ハティン電力会社の事業部長であるレ・ロン・カイン氏は、「住宅所有者がテナント数を完全に申告した場合、電力会社は規定に基づき、住宅情報に基づいて電気料金を算出します。不正な電気料金請求を発見した場合は、住民はコミューンレベルの人民委員会または電力会社に報告し、調査と対応方法について指導を受けることができます」と述べました。
政令133/2026/ND-CPは、賃貸住宅地域における電気料金徴収の規制を強化し、秩序と透明性を確保するために必要な措置と考えられています。しかし、この規制が実際に効果を発揮するためには、違反行為の検査と処理の強化に加え、入居者が自身の権利に関する情報に十分にアクセスできることが不可欠です。電気料金が正しく、公開され、透明性が確保されれば、学生、労働者、日雇い労働者の経済的負担を軽減するだけでなく、より安定した公平な賃貸環境の構築にもつながります。
テナントに対する電気料金の計算方法。
2025年12月2日付通達60/2025/TT-BCTの第5条第12項のaおよびb、ならびに2014年5月29日付通達第16/2014/TT-BCTの第4条第10項のc（通達第25/2018/TT-BCTの第5条第1項および通達第09/2023/TT-BCTの第2条第2項により改正）による。
・賃貸物件1件につき、電気購入契約は1件のみ認められます。家主は、入居者の居住情報を提供する責任があります。
・一世帯に住宅を賃貸する場合、各世帯には個別の電力消費量が割り当てられます。
- 学生や社会人で宿泊施設を借りる場合：
+ 12か月以上賃貸契約を結び、一時的または恒久的な居住登録をしている場合は、住宅用電気料金の標準料金が適用されます。
+ 賃貸期間が12か月未満で、家主が電力使用者数を完全に申告しない場合、メーターで記録された電力消費量全体に、第3段階の住宅用電力小売価格（101～200kWh、2,380VND/kWh）が適用されます。
+ 家主がテナントの人数をすべて申告した場合、住宅用電気料金を適用する目的で、4人ごとに1世帯としてカウントされます。
家主は、入居者の人数に変更があった場合は、電気使用量の上限を調整できるよう、入居者に通知する責任があります。また、家主は国が定めた料金よりも高い電気料金を請求することは禁じられています。
出典: https://baohatinh.vn/quy-dinh-moi-se-cham-dut-loan-gia-dien-nha-tro-post310772.html
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