不動産市場には困難の後にチャンスが訪れる

さらに、土地法、住宅法、不動産業法を含む市場関連の 3 つの改正法すべてが、公営住宅向けの優遇融資パッケージや住宅および工業地帯への投資奨励政策とともに可決されました。 観光 リゾート…不動産セクターに新たな勢いを生み出しています。

ベトナム不動産仲介協会によると、ベトナム全土の住宅供給は改善し、投資家の信頼は強化され、新商品の吸収率は70％以上に達したという。しかし、供給構造は依然としてアンバランスであり、特にミッドレンジおよび手頃な価格のセグメントで顕著です。などの主要都市の不動産価格 ハノイ と都市 ホーチミン 安定しました。このうち郊外地域は前年比５～１０％の値上がりを記録した。

専門家らは、マクロ経済の安定が不動産市場の回復に大きく貢献したと分析している。力強い経済成長は、関連産業の発展を促進するための基礎基盤です。不動産も含めて。経済が安定すると投資家の信頼も高まり、不動産市場の発展のチャンスにつながります。

市場は困難な時期を経験していますが、多くの良い機会にも恵まれています。課題は、不動産市場に大きな変革をもたらす原動力となります。 2025 年には、不動産市場は持続可能な開発に焦点を当て、実際のニーズを満たすと予測されています。

Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏は、年末は不動産市場の整理期間になるとコメントした。不動産を選ぶ上で重要な要素は法律と金額です。今後、民家やタウンハウスが市場の主要なセグメントになるでしょう。

「約1年半前、不動産市場への関心が急激に減少しました。記録利息額が急増した現在とは全く違う。これは市場への信頼が戻り、投資家の心理が改善し、それによって投資決定に影響を与えていることを示している」とこの専門家は引用した。

クオック・アイン氏によると、信用の順調な伸びや2023年初頭からの営業金利の連続引き下げなど、市場に好影響を与える要因は数多くあるとのこと。現在、多くの銀行が預金金利の引き下げを継続する計画だという。そしてローン。それに伴い、重要な3つの法律が早期に可決・適用され、不動産市場に対する強力な「下支え」が形成された。

不動産市場の「反転」ポイントは2024年の第4四半期頃だが、クオック・アイン氏は、市場はこの時点からすぐに戻るのではなく、探査、統合、繁栄などXNUMX段階ほどを経ると考えている。そして安定化。したがって、現段階では適法性や資金源などの問題に対処する必要がある。

クオック・アン氏は、最近の北部不動産市場の大幅な改善について、国民間のキャッシュフローが非常に大きいためだとコメントした。このキャッシュフローは、2020年半ば頃から現在に至るまで、南から北へシフトする兆候を示しています。

「しかし、現在、約140.000兆ベトナムドンのキャッシュフローが不動産債券に滞留しており、市場に出回っていない。多くのプロジェクトは人々が購入できるように法的に認可されていません。したがって、市場が繁栄と安定の段階に移行するには、この問題を解決する必要がある」とクオック・アン氏は語った。

現在、買い手が不動産を選択する際に優先する重要な要素には、実際の住宅ニーズへの対応、法的保証、財政的サポート、賃貸利回り、コストが含まれます。その中でもマンションは依然として突出したセグメントです。しかし、2025 年の第 XNUMX 四半期から、不動産市場は土地区画やプロジェクト別荘などの顕著なセグメントによる繁栄期に入ることが予測されています。

市場の他の段階では、アパートは依然として良好な利益率を維持しますが、もはや最も魅力的な投資タイプではなくなります。現在の市場が以前の変動サイクルのルールに従って動作している場合、「急激な」上昇の後、アパートは横向きに動き、土地や別荘などの他のセグメントよりもゆっくりと成長します。

不動産市場は供給が回復し、価格が上昇すると発展します。買い手の心理は、暗い時代ほど販売価格や法的要素を重視せず、投資ニーズに注意を払い始めています。 2026年初頭以降、不動産市場は安定期に入る。

このとき、流動性はさまざまな形で増加しました。あらゆる種類の思惑が強く発展します。現時点での買い手の心理は、価格上昇率が高く、注目を集め、数量が少ない、最もホットなセグメントでの投資機会を見つけることを優先している、とクオック・アン氏は予測した。

ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン氏の評価によると、あらゆる団体の努力に加え、新たな法的回廊からの「支援」があれば、市場はより持続的に発展する可能性があるという。 2025年。

2024 年、市場は回復を記録しますが、地域的な特徴があり、主に特定のセグメントや地域、特にハノイと北部に焦点を当てています。しかし、2025 年までに、回復はより力強く、より広範囲に広がり、XNUMX つの地域に限定されなくなる可能性があります。中部市場と南部市場はより明確な回復結果とともに回復の兆しを示し、全国の不動産市場に新たな様相をもたらすだろうとグエン・バン・ディン氏は予想した。

ハノイを代表的な例として、グエン・ヴァン・ディン氏は、首都の不動産は前期の困難を経て多くの明るい兆しを見せているとコメントした。最も明らかなのは、ハノイの不動産供給が比較的力強く増加したことです。 3 年の最初の 2024 四半期に、この市場では 13.000 を超える新しい不動産商品が記録され、これは 25 年全体の総供給量と比較して 2023% 増加しました。

これは、プロジェクトからの供給が積極的に補充されており、製品不足への圧力が部分的に軽減されていることを示しています。新規供給の吸収率も 83% という驚異的なレベルに達しました。