長い中断の後、プロジェクト現場は再び活気を取り戻し始めました。

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長い再編期間を経て、南部の不動産業界は徐々にプロジェクトの実行を再開し、中断されていたプロジェクトの建設現場も再び活気を取り戻し始めた。

建設現場を軌道に乗せるための努力

ノバランド・グループと請負業者テスラは、MB銀行から最大1兆1,000億ドンの融資パッケージの融資確約を受け、ドンナイ省ビエンホア市ロンフンコミューンにおけるアクアシティ都市圏プロジェクトの一部であるエバーグリーン2分譲地の第2フェーズの技術インフラ完成に向けた起工式を開催しました。この分譲地は64ヘクタールの敷地面積を誇り、ヴィラ、商業用ショップハウス、タウンハウスなど、約460戸の住宅が建設されます。

上記区画の完成に伴い、Novaland は 891 製品の建設と引き渡しに注力しており、同時に、計画上の問題が解決された後、Cu Lao Phuoc Hung 商業サービス都市エリアの技術インフラの整地と建設を再開しています。

再編プロセスを経て、ノバランドはホーチミン市および近隣省で多くのプロジェクトを再開し始めました。同社は年末までに、ノバワールド・ホーチャム（バリア・ブンタウ省）で243台、ノバワールド・ファンティエット（ビントゥアン省）で820台の製品を建設・引き渡しすることを目指しています。

「当社は、プロジェクトの建設を継続するために多くのリソースを動員し、法的文書や関連手続きの完了を加速するための調整を行い、プロジェクトを再開し、まもなく完了して運用を開始する予定です」とノバランドの代表者は強調した。

同様に、ファット・ダット社も債券債務の再編後、主要プロジェクトの建設に注力しています。その結果、バク・ハ・タン都市圏（ビンディン）における土地造成工事は、フェーズIの進捗率の95%以上に達しています。このプロジェクトは、第3四半期に土地使用料の徴収が開始され、2024年第3四半期末から第4四半期初頭にかけて販売開始される予定です。

トゥアンアンプロジェクト（ビンズオン省）において、ファットダットはトゥアンアン1棟（1.8ヘクタール）とトゥアンアン2棟（2.65ヘクタール）の基礎、杭、躯体に関するすべての建設許可を取得しました。同社は建設工事の進捗と建設活動を積極的に加速させており、土地使用料の算定段階へと進んでいます。2024年10月に土地使用料の支払いを完了し、2024年第4四半期に事業を開始する予定です。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、政府の強力な取り組みの結果、早期に施行された不動産関連3法は、企業、顧客、投資家などを含む市場全体の信頼回復に役立ったと述べた。市場は徐々に正常なリズムを取り戻しつつあり、より良い新たなサイクルへの期待が高まっている。

「企業がこの危機を乗り越える決意を固めていること、そして政府の支援政策が、不動産市場の回復の勢いを生み出しています。以前の状態に戻ることはまだ不可能ですが、企業の努力は称賛に値します。困難な状況下における関係者全員の協力は、以前よりも透明性の高い市場に向けた持続可能な歩みへの信頼をさらに高めています」とディン氏は述べた。

新しい供給の準備が整いました

多くの企業は、古いプロジェクトの建設進捗を維持するための取り組みに加えて、プロジェクトをすぐに市場に投入するための手続きを迅速化するよう努めています。

例えば、新たな不動産サイクルへの備えとして、ニャ・カン・ディエンは、同社の資産構成において最大の割合を占める一連のプロジェクトに多額の投資を行っています。そのうち、タンタオ都市圏プロジェクトは6兆5,600億ドン、グリーンビレッジプロジェクトは1兆7,800億ドン、エメリアプロジェクトは3兆4,700億ドン、ソリナプロジェクトは1兆5,400億ドン、ビンチュンプロジェクトは4兆1,700億ドンに上ります。

総面積16.4ヘクタールに及ぶザ・ソリナ（ホーチミン市ビンチャン区）については、同社はプロジェクト全体の土地補償を完了しており、2024年7月に13.1ヘクタールのフェーズIの土地使用料を支払い、フェーズIは2025年末に販売開始できる。

クラリタおよびエメリアプロジェクト（トゥドゥック市）については、ケッペルランドと協力し、ニャ・カン・ディエンが2023年10月に着工した。同社はこれら2つのプロジェクトの販売ライセンスを申請中で、2024年10月に販売を開始する予定である。

ホーチミン市のニャ・カン・ディエンに加え、今年初めから比較的静かな時期を経て、9月初旬には多くの企業がトゥドゥック市で新たなプロジェクトを発表する準備を進めています。例えば、ディエン・フック・タン社は、MTイーストマスク・プロジェクトの最終段階として、500戸のマンションを「バスケット」状にまとめて市場に投入する予定です。

さらに、多くの不動産取引フロアでは最近、グローバルシティプロジェクトの高級マンション部門の返金可能な予約を受け付け始めている。同プロジェクトは、27棟の高級マンションタワーと約8,000戸のマンションで構成され、2024年第4四半期に1平方メートルあたり1億～1億5,000万ドンの価格で発売される予定だ。

VIS Ratingが最近発表したレポートによると、不動産業界の企業が新規プロジェクトの開発に借入を増やすため、不動産信用レバレッジ比率は高いままとなる見込みです。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-thoi-gian-dai-tam-ngung-cong-truong-du-an-bat-dau-nhon-nhip-tro-lai-d226128.html