ホーチミン市で初めて発行された土地所有権証明書の数は、急激に減少した。

今年最初の5ヶ月間にホーチミン市で新たに発行された証明書104,452件のうち、初回発行はわずか15件で、2025年の同時期の274件と比べて大幅に減少した。

ZNews•13/06/2026

農林環境省の報告によると、今年最初の5か月間に処理された登録および認証申請の総数は348,019件に達し、2025年の同時期と比較して20,900件以上増加した。

これらのうち、土地所有権の変更を示す土地登記記録は329,343件で、引き続き最大の割合を占め、前年同期比で21,500件以上増加した。新たに発行された土地証明書の数は104,452件に達し、前年同期比で34%以上増加した。特筆すべきは、土地証明書の初発行はわずか15件で、2025年の同時期の274件と比べて大幅に減少したことである。

プロジェクト住宅に関して、ホーチミン市は今年最初の5ヶ月間で18,661戸の住宅に証明書を発行しました。市は18,195戸のアパートの証明書申請の処理を完了しましたが、約13,665件の申請については、住宅購入者が登録料の支払い義務をまだ果たしていないため、処理が保留されています。

今年最初の5ヶ月間に発行された証明書により、ホーチミン市は登録料として約6,000億ベトナムドンを追加で徴収することができました。2025年には、ホーチミン市は商業住宅プロジェクトの55,303戸に対して証明書を発行し、登録料として3兆260億ベトナムドン以上を徴収しました。

そのため、ホーチミン市人民委員会は、市内の住宅開発プロジェクトにおける住宅購入者に対し、土地使用権証明書および不動産所有権証明書（ピンク証明書）の発行を迅速化するよう指示を出した。

具体的には、ホーチミン市人民委員会は、農業環境局に対し、引き続き困難や障害を検討・解決すること、および残りの住宅開発プロジェクトにおける住宅購入者への証明書の発行を迅速化することを指示した。

今年最初の5ヶ月間で、ホーチミン市は18,661戸の住宅に対して証明書を発行した。

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同時に、既に運用開始されているものの、まだ認可を受けていない商業住宅開発プロジェクトをすべて収集し、一覧化する。各プロジェクトにおける障害の原因を分類し、具体的に特定する。実施のための計画、ロードマップ、および具体的な期限を策定する。

農業環境局は、証明書の申請の受付および処理業務を遂行するために、人材、設備、施設を強化すること、住宅開発プロジェクトに関する情報を同局の電子ポータルで公開すること、申請の管理および処理を支援するために、他の部署、機関、税務当局、区、コミューン、特別区の人民委員会とデータを接続および共有することも求められている。

建設局は、統計を収集し、建設規制に違反しているプロジェクトを一覧にして農業環境局に送付する。また、投資家に対し違反の是正を促し、規定された行政罰を実施するよう監視を主導し、住宅購入者への証明書の発行を検討・決定するための基礎とする。

ホーチミン市人民委員会はまた、建設局に対し、社会住宅および再定住住宅関連プロジェクトに関する完全なデータを緊急に精査・収集すること、タスクフォース1645および関係機関と連携して社会住宅義務および財政義務に関連する障害に対する解決策を提案することを指示した。さらに、同局は関係部署と連携し、投資家が規定に従って技術的および社会的インフラを引き渡せるよう指導する。

財務省は主導権を握り、関係部署と連携して、追加的な財政義務、社会住宅プロジェクト、移転住宅プロジェクト、その他発生する事案に関連する障害の対処について検討し、助言を行う。同時に、企業の法定代理人と連絡が取れないため投資家との調整が不可能なプロジェクトについて検討し、解決策を提案する。また、既に引き渡されたプロジェクトについては、技術インフラおよび社会インフラの管理・運営のための資金配分について助言を行う。

ホーチミン市税務局および地方税務当局は、市土地登記所と連携し、11,031件のファイルおよび市土地登記所から移管されたファイルについて、財務上の義務の決定および登記手数料の計算を審査・完了し、プロジェクトの住宅購入者への土地所有権証明書の発行に関する解決の基礎とした。

区、コミューン、特別区の人民委員会は、管轄区域内で既に住宅が使用されているものの、まだ認可証が交付されていないプロジェクトを精査し、リストを作成する。具体的には、原因、困難、障害を特定し、解決策をまとめ、助言を行う。同時に、規定に従って、技術・社会インフラの受け入れと管理を調整し、集合住宅の共用部分の維持管理費の全額交付を確保する。

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