特定土地評価方法の変更

土地評価は、地代、補償金、土地を回収する際の支援を計算し、土地競売の開始価格を決定する重要なステップだが、最近この段階が「詰まっている」。 その結果、多くのプロジェクトが遅延し、予算収入に影響を及ぼします。

ビエンホア～ブンタウ高速道路プロジェクトの用地取得地図を見る省人民評議会の代表（右）。 写真：B.マイ

ドンナイ市を含む地方自治体の勧告を受けて、首相は7月に改正指令を出した。

* 赤い価格のため、プロジェクト、資金源が「詰まっている」

最近、天然資源環境部門の今年最初の6か月を振り返る会議で、天然資源環境局のグエン・ゴック・トゥオン副局長は、法律の多くの欠陥により、現在、同省の家族の労働は多くの困難に直面していると述べた。 この一例として、トゥオン氏は、規制に従って、地域はコンサルタントと地主を選択するための入札で評価される特定の年間地価計画と土地区画文書を作成する必要があると述べた。 しかし、年次計画の策定はあくまで見通しであるため、管理単位を選定するための入札プロセスを組織することは非常に困難です。 各プロジェクトの具体的なコストを決定するためにコンサルティング部門を選択するための入札を組織する場合、時間の遅れにつながる多くの欠点もあります。

州内では毎年、コンサルティングや評価が必要なプロジェクトが数多くあるが、現在参加しているユニットはわずか10程度。 天然資源環境省は、家族法に関する助言を行う機能を持つ組織を探すためにさまざまなルートを検討してきましたが、関心を持っている部門はほとんどありません。 したがって、特定の CEO は多くの困難に直面します。

この問題について同様の意見を共有し、天然資源環境省のダン・ミン・ドック局長も、ドンナイだけでなく多くの省や都市もFLA手法の適用に困難に直面していると述べた。 これは、プロジェクトの実施の進捗、予算の徴収と公共投資資金の支出に影響を及ぼし、訴訟や苦情も増加します。

現在の規制には 5 つの評価方法がありますが、それぞれの方法には独自の難しさがあります。 例えば、収集方法については、不動産業者が実際の取引情報を収集し、地価を移転することは非常に困難であり、不動産業者が実際の取引に関する情報を収集することは非常に困難である。 土地の埋め立てや工事にかかる費用に関する情報。 直接比較方式の場合、広さ、形状、収益性、インフラ条件等の点で評価対象の土地と類似する土地を見つけることは困難です。

※評価方法の変更

土地利用の障害を取り除くため、天然資源環境局は、州人民委員会に対し、特定のプロジェクトごとに適用される地価調整係数の構築方針を承認し、州人民委員会が国家が土地を割り当てまたは賃貸する際の土地に対する財務義務を決定する基礎となる決定を下す前に、直近の会議で承認を得るために省人民委員会に提出することを勧告している。

ビンコム・ロンタイン（H.ロンタイン）貿易センタープロジェクトは地価の再評価を待っている

残りの 4 つの方法（直接比較、収入、控除、剰余金）による具体的な土地の価格の決定は、土地使用料の徴収により土地を割り当てる際に、競売の土地の初期価格を決定する場合にのみ適用されます。

この問題について共有し、省人民委員会のヴォー・タン・ドゥク副委員長は、7年7月2023日に、家族にとっての障害を部分的に取り除くために、地区人民委員会に特定の地価を決定する権限を与える決定を出したと述べた。 コンサルティングユニットの選択、特定の地価の評価、地価の承認など、地域の業務における指導、訓練、サポートを組織する部署や支店を割り当てることを決定します。

その直後、10年7月2023日、ファム・ミン・チン首相は家族会議における困難と障害を取り除く公式書簡に署名した。 首相は天然資源環境大臣に、地価評価方法の詳細、地価表の調整、具体的な地価評価、地価決定に関する諮問などを詳細にまとめた改正案を今年7月に完成させ、首相に提出するよう任命した。 同時に、経営に関する問題を監視、調査、督促、処理するためのワーキンググループを設置します。 省および中央直轄市の人民委員会委員長は、その能力に応じて土地評価の業務を指揮し、地価を決定することに重点を置くものとする。 地方分権に従って特定の地価を決定する権限を地区レベルに与える。

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