土地オークションの保証金の額を 50% に増額します。

(Chinhphu.vn) - 政府は、2026年1月6日付の決議第66.11/2026/NQ-CP号を公布し、土地法の規定に基づき、居住目的の土地割り当ての場合の土地使用権の競売における困難や障害の取り扱いを規定した。

政府は、住宅用途の土地割り当ての場合の土地使用権の競売における困難さと障害に対処する決議を出した。

この決議は、個人に宅地を割り当てる場合の土地使用権の競売に参加するために要求される保証金、及び土地使用権の競売で落札した者が土地法その他の関係法令に定める落札価格の納付義務に違反した場合の違反行為の処理について規定するものである。

土地オークションの保証金の額を増額します。

この決議は、土地競売保証金の放棄を含む、不当利得や違反行為を防止するためのいくつかの解決策とメカニズムを規定しています。具体的には、土地法に規定されているように住宅用地が個人に割り当てられる場合、土地使用権競売に参加するために必要な保証金について規制しています。

2016年資産競売法（2024年に改正・補足）第39条では、個人に住宅用地を割り当てるための土地使用権を競売にかける場合、競売に参加するための最低保証金は開始価格の5％、最高額は20％であると規定されています。

この決議は、土地法に規定されている個人宅地分与のための土地使用権の競売において、保証金の最低額を入札価格の10％、最高額を50％とすることを規定しています。土地使用権競売における保証金の額を引き上げることは、利益を得るために高額で入札した後に保証金を放棄するといった慣行を防止するための解決策となります。

落札者が落札価格を支払わなかった場合、最大 5 年間オークションへの参加が禁止されます。

同時に、この決議では、住宅用地の割り当ての場合に、土地使用権の競売で落札した者が違反した場合の具体的な処理規定も定められています。

この決議によれば、宅地分与のための土地使用権競売において落札者に対し、落札金額の納付義務に違反し、その結果競売結果が取り消された者は、違反の性質及び程度に応じて、以下のとおり、宅地分与のための土地使用権競売への参加を禁止される。

- 落札者が落札金額を支払わなかった場合、2年から5年。

- 落札者が落札金額全額を支払わない場合は、6 か月から 3 年まで。

個人宅地の割当のための土地使用権オークションの結果を承認する機関は、上記のオークションへの参加禁止を決定する機関と同一の機関です。

土地使用権競売の結果を承認する決定を取り消す決定を発した日から10日以内に、主務官庁は、規定に従って、落札者が競売に参加することを禁止する決定を審議し、発しなければならない。

オークション参加禁止決定の内容、国家資産オークションポータルへのオークション参加禁止決定の送付および掲載、苦情、訴訟、違反処理の時効については、法律第37/2024/QH15号により改正および補足された資産オークション法第01/2016/QH14号の一部条項を詳述する2024年12月27日付政府法令第172/2024/ND-CP号の第25条第3項、第4項、および第26条の規定に従って実施されるものとする。

この決議は、2026年1月6日から2027年2月28日まで有効とする。

本決議が採択された日以降2027年3月1日以前に、法律、 国会の決議、条例、国会常任委員会の決議が改正、補足、または新たに制定され発効した場合、本決議中の対応規定は効力を失う。

本決議の規定の効力発生期間中、本決議における住宅用地の割り当ての場合の保証金及び土地使用権の競売への参加禁止に関する規定が関係法律文書と異なる場合には、本決議の規定が優先するものとする。

フォン・ニ

出典: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm