政府は、住宅用地の割り当てにおける土地使用権の競売に関する困難や障害に対処するための決議を発表した。
この決議は、個人への居住用地の割り当ての場合における土地使用権オークションへの参加に必要な保証金、および土地使用権オークションで落札した者が土地法その他の関連法で定められた落札価格の支払義務を履行しない場合の対処方法を規定するものである。
土地競売における保証金の額を引き上げる。
この決議は、土地競売の保証金放棄を含め、不当な利益の追求や違反行為を防止するためのいくつかの解決策と仕組みを規定している。具体的には、土地法に規定されているとおり、居住用地が個人に割り当てられる場合における、土地使用権競売への参加に必要な保証金について規定している。
2016年資産競売法（2024年に改正および補足）第39条は、個人に居住用地を割り当てるための土地使用権の競売において、競売に参加するための最低保証金は開始価格の5％、最高保証金は開始価格の20％であると規定している。
この決議では、土地法に規定されている個人への居住用地割り当てのための土地使用権の競売において、最低保証金は開始価格の10％、最高保証金は開始価格の50％と定められている。土地使用権競売における保証金の額を引き上げることは、利益目的で高値を付けて入札し、その後保証金を放棄するという行為を防ぐための解決策となる。
落札者が落札金額を支払わなかった場合、最長5年間、オークションへの参加が禁止されます。
同時に、この決議は、住宅用地の割り当ての場合において、土地利用権の競売で落札した者による違反行為に対処するための具体的な規則も定めている。
決議によれば、住宅用地配分のための土地使用権オークションで落札した者が、落札金額の支払義務に違反し、オークション結果が取り消された場合、違反の性質および重大性に応じて、住宅用地配分のための土地使用権オークションへの参加が禁止される。
- 落札者が落札金額を支払わなかった場合、2年から5年の期間。
落札者が落札金額全額を支払わなかった場合、6ヶ月から3年間の猶予期間が設けられる。
個人への居住用地の割り当てに関する土地利用権オークションの結果を承認する機関は、上記のとおりオークションへの参加を禁止することを決定する機関と同一である。
オークションへの参加を禁止する決定の内容、オークションへの参加を禁止する決定の送信および国家資産オークションポータルへの掲載、苦情、訴訟、および違反処理の時効は、2024年12月27日付政令第172/2024/ND-CP号（資産オークション法第01/2016/QH14号のいくつかの条項を詳述し、法律第37/2024/QH15号により改正および補足されたもの）の第25条第3項および第4項、ならびに第26条の規定に従って実施されるものとする。
本決議は、2026年1月6日から2027年2月28日まで有効とする。
本決議採択日以降、2027年3月1日より前に、法律、 国会決議、条例、または国会常任委員会決議が改正、補足、または新たに制定され、効力を生じる場合、本決議に規定されている関連条項は効力を失うものとする。
本決議の規定が効力を有する期間中、本決議における住宅用地の割り当ての場合の預託金及び土地使用権オークションへの参加禁止に関する規定が関連法規と異なる場合、本決議の規定が優先する。
フオン・ニー
出典：https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
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