市場原理に従って土地にアクセスする機会を増やす
制度と土地政策を完成させることを目的とする。土地関連の政策や法律における重複や矛盾を解決する。国家、土地使用者、投資家の権利と利益の調和を確保し、土地使用権の商業化を促進し、透明で健全な不動産市場を発展させるため、2024 年土地法は土地の権利と義務に関する多くの規制を補足しました。ユーザー。
天然資源・環境省のレ・ミン・ガン副大臣は、この法律は、ベトナム国籍を持って海外に居住するベトナム人がベトナム国民であるという方向で、海外に居住するベトナム人の権利を完全なものとし、国内のベトナム国民と同様に土地に関する完全な権利を有すると述べた。 （国内の個人）。
土地法には、詳細を規定するために政府に割り当てられた 95 条があります。土地法の施行を詳述する文書の起草に主な責任を割り当てる首相の222年5.3.2024月6日付決定第2/QD-TTgによれば、天然資源環境省が主宰し、他の省庁と調整する。および支部は XNUMX つの政令草案の内容を準備します。財務省は、以下を含む XNUMX つの政令草案の内容を作成するために、関係省庁と調整して主宰します。 土地使用料と地代の徴収を規制する政令。この政令は土地開発資金を規制しています。農業農村開発省は、水田の土地を詳述する政令草案の内容を準備するために、関係省庁と調整を担当します。労働・戦傷病兵・社会省は、埋立地の雇用と職業訓練を創出するためのメカニズムと政策に関する首相決定の内容を準備するために、関係省庁と調整を行います。
現在、各機関は、法的文書の公布に関する法律に定められた命令に従って、その権限に応じて公布するか、発行日と同時に発効するよう所管官庁に公布を申請するよう緊急に整備を進めている。土地法（特に、3.2024 年 1.4.2024 月 2024 日から施行される簡素化された手続きに従って XNUMX 年 XNUMX 月に提出される予定の海洋埋立活動に関する政令）。 XNUMX 年土地法の施行をガイドする文書体系は非常に大規模であり、割り当てられた公布期間の質と進捗を確保するには、多くの省庁、支部、地方自治体の貢献が必要であることがわかります。
レ・ミン・ガン天然資源環境副大臣
これに加えて、この法律では土地賃貸料の支払い形式を選択する権利も追加されています。したがって、年間地代で国から土地を賃借されているが、本法の規定により全賃貸借期間にわたり一括地代で国から土地を賃借されている場合の土地使用者は、「切替」を選択することができます。残りの土地リース期間について一括で土地賃貸料を支払う土地リース。国がリース期間全体にわたって 1 回限りの地代徴収で土地を賃貸している場合、毎年の地代徴収での土地賃貸借に切り替えることを選択できます。
同法はまた、国から毎年の土地使用料を支払って土地を賃貸している経済団体は、その土地に付随する所有資産を売却する権利と、資産が土地に付随する場合には土地賃貸借契約で賃貸する権利を有すると規定している。法律の規定に従って合法的に造成され登録された借地に隣接する。詳細な建設計画に従って建設が完了し、投資プロジェクトが承認、受理され、地代から全額差し引かれていない前払い補償金、支援金、再定住金を受け取っている。
注目すべき新たな点の一つは、農業生産に直接従事しない個人でも土地割当限度額の範囲内で水田使用権の譲渡を受けることができ、限度額を超える場合には団体の設立が必要となる規定を加えたことである。経済団体は水田使用計画を立て、地区人民委員会の承認を得る必要がある。農地を使用する個人は、同じ州行政単位内の農地使用権を他の個人に交換することができ、土地使用権の変換による所得税や登録料を支払う必要はありません。農地使用権の譲渡を受ける経済団体は、地区レベルの人民委員会の承認を受けた農地使用計画を持っていなければならない。
経済委員会のファン・ドク・ヒエウ常任委員は、農地に関する新たな規制を含む2024年土地法の新たな点を強調し、「法改正により投資へのアクセスの機会が増大する。市場原理に従って投資を行ってください。」と述べた。 「最も重要なことは、農地の真の価値を還元し、農地を正しい目的で利用できるようにすることです」とヒエウ氏は語った。
国家、土地使用権を持つ人々、企業の利益を調和させる
農地利用者の権利を確保するための規制を修正および補足するだけでなく、1 年土地法第 127 条第 2024 項 c では、社会経済開発プロジェクトを実施するための土地利用を許可しています。このプロジェクトは国家予算を使用せず、本法第 79 条の土地回収の場合に該当するが（第 79 条は、経済発展、国家と公共の利益のための社会、太陽光発電のための土地回収を規定している）、しかし投資家は同意することを選択した。土地使用権の取得については言及しなかったが、土地の回復は提案しなかった。
ビンズオン省司法省のグエン・アイン・ホア局長は、2024年土地法に関するこの規制は、自由、自発的なコミットメント、市場原理の確保、調和の原則を尊重し、非常に「柔軟」であると述べた。国家、土地使用権を持つ人々、土地使用のニーズを持つ企業。これにより、土地を使用する必要がある投資家にとって、土地回収という形で投資プロジェクトを実行する必要がなく、機会と利点が生まれます。安全と社会秩序を確保します。
投資プロジェクトの全部または一部の譲渡に伴う土地使用権譲渡を受ける外商投資企業の財務義務の決定について。 169年土地法第2013条の規定により、外商投資企業は投資プロジェクトを実施するために土地使用権の譲渡を受けることができない。
ただし、2024 年土地法（第 3 条第 142 項、第 16 条第 260 項）の規定により、不動産業法第 66/2014/QH13 号の規定に基づく外国投資企業は改正が許可されています。法律第 61/2020/QH14 に基づく多くの条項および補足事項により、不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡を受ける手続きが行われていますが、この法律の発効日までに手続きは完了していません。プロジェクトまたはプロジェクトの一部が譲渡される場合、管轄国家機関は、土地割り当ての手続きを実施し、譲受人に土地を賃貸し、土地使用権および所有権の証明書を発行するものとする。法。不動産プロジェクトの全部または一部の譲受人は、プロジェクト譲渡者の土地の権利と義務を継承します。
ビンズオン省司法省のグエン・アイン・ホア局長によると、2024年土地法の規定により、外国投資企業が土地に付随する土地使用権の譲渡を受ける場合の困難と障害が取り除かれ、すべての土地使用権が譲渡されることになった。または投資プロジェクトの一部。
しかし、外国投資企業による投資プロジェクトに対する土地手続きと財務義務の解決に関して、グエン・アイン・ホア氏は、政令を作成する際に、次のような場合に対応するよう提案した。 この文書には、発行された土地の変更登録に関する具体的な指示が必要である権利証明書を使用します。プロジェクトまたはプロジェクトの一部を譲渡する手続きを行っているが、財務上の義務をまだ完了していないプロジェクトに対して、2024年に土地法に基づいて施行される移行条件を規定することを検討する。
