CBREベトナムの2025年第4四半期不動産市場レポートによると、旧ホーチミン市エリアでは約4,500戸の低層住宅が供給開始される予定で、これは2024年の20倍にあたる。この供給の大部分は、カンジオの大規模都市開発プロジェクトによるもので、約64,000戸のタウンハウスとアパートが市場に供給される見込みだ。2025年に開始されるプロジェクトの吸収率は、四半期平均で70%になると予測されている。
一方、合併後の旧ビンズオン地域では、販売が活発化し、17,300戸の新築マンションが売りに出され、その約80%がディアンとトゥアンアン（旧）に集中した。ビンズオン地域における新築マンションの平均販売価格は1平方メートルあたり4,700万ベトナムドンだった。
2026年には、現在進行中の新たな都市開発プロジェクトのおかげで、ホーチミン市の低層住宅の供給状況が改善されると予測されている。写真：ディン・ドゥ。
「省と市の統合、そしてホーチミン市における主要インフラへの同時投資は、より活気のある不動産市場を刺激しました。加えて、 政府による法的障害の撤廃努力も、市場の明るい兆しを後押ししています。2026年3月に実施予定の不動産取引のデジタル化と資産識別計画は、市場の透明性を高め、リスクを軽減し、これまで見られた短期的な投機ではなく、健全で持続可能な発展の基盤を築く上で、大きな前進となるでしょう。」
「2026年には、ホーチミン市の低層住宅の供給は、東部および南部地域で実施されている新たな都市開発プロジェクトのおかげで改善すると予測されています。市場供給量は約5,500戸に達し、その後年々増加し、2028年には15,000戸を超える見込みです」と、CBREベトナムのCEOであるズオン・トゥイ・ズン氏は述べています。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の予測によると、2025年の第1四半期から第3四半期にかけてマンション販売の吸収率はプラスとなるものの、第4四半期には流動性が急激に低下する見込みだ。これは、新規供給が豊富であることに加え、金利上昇によって投資家がより慎重になっているためである。
建設省によると、不動産在庫は今年後半に再び増加の兆しを見せた。34の地方自治体のうち24の地方自治体からの報告によると、2025年第4四半期のプロジェクト在庫は約32,894戸の住宅と土地だった。このうち、マンションは10,952戸、戸建住宅は9,810戸、土地は12,132区画だった。2025年第3四半期と比較すると、マンションと戸建住宅の在庫は約24%増加し、土地の在庫は約22%増加した。
出典: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html
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