読者からの質問です。私は1995年に土地所有権証書を取得した180平方メートルの土地を所有しています。1996年に家族で家を建て、隣人からさらに20平方メートルの土地を購入しました。この取引は手書きの書類のみで記録されており、所有権の移転は政府に正式に登録されていません。現在、家族はこの土地を何の問題もなく使用しています。土地所有権証書にこの追加した土地を記載してもらうには、どのような手続きが必要でしょうか？
回答：ハオアイン法律事務所の所長であるグエン・ティ・ハオ弁護士は次のように述べています。土地使用権証明書に記録された土地面積と実際に使用されている面積との不一致には、さまざまな原因が考えられます。最も一般的な原因としては、譲渡によって土地使用権を取得したものの変更を登録していないこと、証明書発行時の測量過程における誤り、土地区画境界の座標の記録における誤り、越境または越境されることなどが挙げられます。
土地法第133条によれば、土地の境界、標識、辺の寸法、面積、区画数、および住所の変更は、変更として登記しなければならない。
読者の証言によると、その家族の土地は土地使用権証明書を有する土地に分類され、土地使用権の移転により土地面積が増加したが、法律で義務付けられている所有権変更の登記手続きはまだ完了していないとのことである。
2024年7月29日付政令101/2024/ND-CP第24条第2項aに基づき、次のように規定されています。「2. 元の土地区画に既に土地使用権証明書がある場合、次の手続きが適用されます。a) 既に土地使用権証明書が付与されている土地区画の一部に対する土地使用権の移転によって生じた面積の増加が、この政令の発効日前に法律に従って処理されていない場合、現在使用されている土地区画の全域に対して土地使用権証明書および土地に付随する資産の所有権証明書の発行手続きが行われます。土地登記所は、土地使用権を移転する当事者の土地使用権証明書を規則に従って修正します。」
したがって、読者は、自分が使用している土地の区画全体（隣人から購入した土地の面積を含む）について、土地使用権移転証明書および土地に付随する資産の所有権証明書を取得するための手続きを行う必要があります。
土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の申請書類は、政令151/2025/ND-CPで発行された付録IのセクションII、第VI、内容C、パートVの14項で規定されています。
1. 政令151/2025/ND-CPで発行された様式第18号に基づく土地および不動産の変更申請。
2. 証明書が発行されました。
3. 拡張された区域の土地使用権の移転に関する書類。
申請書は、土地の所在地を管轄する土地登記所へ提出してください。ワンストップサービスセンターで提出された場合は、同センターから土地登記所へ転送されます。
出典: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html
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