読者からの質問： 180㎡の土地を所有しており、1995年に土地権利証を取得しました。1996年に家族で家を建て、隣人から20㎡の土地を追加しました。取引は手書きの書類のみで行われ、所有権の移転は政府に正式に登録されていませんでした。現在、家族は問題なく土地を使用しています。土地権利証に追加の土地を記載してもらうには、どのような手続きが必要ですか？
回答：ハオ・アン法律事務所所長のグエン・ティ・ハオ弁護士は次のように述べています。「土地使用権証明書に記載されている土地面積と実際の使用面積の不一致にはさまざまな原因が考えられますが、最も一般的な原因としては、譲渡によって土地使用権を取得したが変更を登録していないこと、証明書発行時の測量プロセスによるエラー、土地区画の境界の座標の記録エラー、不法侵入または不法侵入されていることなどが挙げられます。」
土地法第133条によれば、土地の境界、境界標、辺の寸法、面積、番号、住所の変更は変更登記をしなければなりません。
読者の陳述によると、同家の土地は土地使用権付土地に該当し、土地使用権の移転により土地面積が増加したものの、法律で定められた所有権移転登記の手続きがまだ完了していないとのこと。
2024年7月29日付政府令101/2024/ND-CP第24条第2項a号に基づき、次のように規定されています。「2. 元の土地区画に既に土地使用権証明書がある場合、以下の手続きが適用されます。a) 既に土地使用権証明書が付与されている土地区画の一部について、土地使用権の譲渡により増加した面積が、本政令の発効日前に法律に基づいて処理されていない場合、現在使用されている土地区画の面積全体に対して、土地使用権および土地に付随する資産の所有権証明書の発行手続きを行うものとします。土地登記事務所は、規則に従って、土地使用権を譲渡する当事者の土地使用権証明書を修正するものとします。」
したがって、読者は、使用している土地区画全体（隣人から購入した土地の面積を含む）について、土地使用権の移転および土地の附属財産の所有権移転証明書の取得手続きを行う必要があります。
土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書の申請書類は、政令151/2025/ND-CPとともに発行された付録Iの第V部、第VI部、コンテンツC、第II部、ポイント14に次のように規定されています。
1. 政令151/2025/ND-CPとともに発行された様式第18号に従った土地および財産の変更申請。
2. 証明書が発行されている。
3. 増加区域に係る土地使用権の移転に関する書類
申請は、土地の所在地を管轄する土地登記所に提出してください。ワンストップサービスセンターに申請した場合は、ワンストップサービスセンターから土地登記所に送付されます。
出典: https://baolaocai.vn/thu-tuc-cap-so-do-voi-dien-tich-dat-tang-them-post888757.html
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