これに伴い、ホーチミン市の社会経済情勢に関する会議において、ホーチミン市人民委員会のヴォー・ヴァン・ホアン副委員長は、世論は現在、新たな土地価格表に非常に強い関心を示していると述べた。この情報は多くの人々に影響を与えるため、慎重に議論し検討する必要がある。
この件について、ホーチミン市天然資源環境局（DNRE）のグエン・トアン・タン局長は、改正土地法の内容には、省人民委員会が旧土地価格表を検討・使用したり、調整したりすることが認められていると述べ、ホーチミン市は旧土地価格表を調整することにしたと説明した。土地価格表の調整は7つのステップから成り、DNREは6つのステップを完了した。市全体でコンサルティング部門が収集したすべてのデータは再調整され、審査と評価のためにホーチミン市人民評議会の作業グループに送付された。
「土地法に基づく新たな土地価格表はまだ作成されていません。新たな土地価格表は2026年1月1日から作成・適用されます。現在の調整済み価格表は、旧価格を調整し、現在の土地取引価格、承認された補償価格、および一部の市場移転価格を更新することで、価格表の正確性と完全性を確保し、価格表が低すぎて損失が発生しないように保証するものです…」と、ホーチミン市天然資源環境局の責任者は強調した。
タン氏はまた、例を挙げて、旧価格表では住宅用地が1平方メートルあたり100万～200万ベトナムドンとしか記載されていなかった道路があるにもかかわらず、実際の取引価格はすでに1億～2億ベトナムドンに達していると述べた。したがって、土地価格表をこの時期に最も適切なものに更新・調整する必要がある。
ホーチミン市の土地価格表の調整については、賛否両論が巻き起こっている。
以前、ホーチミン市不動産協会（HoREA）もホーチミン市人民委員会に対し、「2024年8月1日から適用される土地価格表の発行を見送り、代わりに2024年土地法に規定されている通り、2026年1月1日から適用される『初期土地価格表』の作成に注力するようホーチミン市人民委員会に要請する」という文書を送付していた。
HoREAによると、2024年土地法第257条第1項には、「土地法第45/2013/QH13号の規定に従って省人民委員会が発行する土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用される。必要な場合、省人民委員会は、当該地域の実際の土地価格状況に合わせて、本法の規定に従って土地価格表を調整することを決定する」と規定されている。しかし、HoREAは、最近発行された新しい土地価格表案は、2024年土地法第257条第1項に規定されている必要な場合のいずれにも該当しないと考えている。
この草案では、多くの地域で地価が平均5～10倍に上昇する可能性がある。郊外や周辺地域では、現在の価格と比較して15～50倍もの上昇が見込まれる地域もある。この上昇は土地補償費用に影響を与え、地主は以前よりも高い補償額を要求する可能性が高い。
投入コストが上昇すると、「連鎖反応が起こり、工業地帯の住宅や工場用地の購入価格や賃料が上昇する」とHoREAは主張している。これは、企業が土地使用権の移転を通じて実施する社会住宅プロジェクトに悪影響を及ぼすだけでなく、一般商品の価格上昇にもつながるとHoREAは指摘している。
そのため、HoREAは、現時点では土地価格表の草案を公表しないことに加え、2025年までの間、ホーチミン市は、まだ土地所有権証書が発行されていない13,000以上の区画の土地利用者、および不動産プロジェクトに投資する必要のある企業や投資家に対する、最初の土地価格表草案の影響を評価すべきであると提言している。
ホーチミン市における土地登記申請件数は急増を続け、7月末までに30万件に達した。7月単月では、市全体で約4万件の土地登記申請が受理され、これは前年同期比で1万件の増加となる。これらの申請の大部分は、土地の売買および抵当権設定に関するものだった。
土地および不動産登記件数の増加により、ホーチミン市の土地関連収入は過去7か月間で12兆ベトナムドンを超え、前年同期比で3兆6000億ベトナムドン増加した。
出典： https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html
コメント (0)