ホーチミン市では、土地法に基づく新たな土地価格表がまだ作成されていない。

そのため、ホーチミン市の社会経済状況に関する会議において、ホーチミン市人民委員会のヴォー・ヴァン・ホアン副委員長は、現在、世論は新しい土地価格表に非常に関心を寄せていると述べた。これは多くの問題に影響を与える情報であるため、議論を重ね、慎重に検討する必要がある。

この問題に対し、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）のグエン・トアン・タン局長は、改正土地法の施行内容には、省人民委員会が旧地価表を検討・使用したり、調整したりすることが認められているため、ホーチミン市は旧地価表を調整する方針だと述べた。地価表の調整には7つの段階があり、DONREは既に6段階を完了している。また、地域全体のコンサルティングユニットが収集したすべてのデータは再調整され、検討と評価のためにホーチミン市人民評議会の作業部会に引き渡されている。

「土地法に基づく新たな土地価格表はまだ作成されていません。新たな土地価格表は2026年1月1日から作成・適用されます。現在調整されている価格表は、旧価格を調整し、現在の土地取引価格、承認された補償価格、市場における一部の譲渡価格を更新して、価格表が正確かつ十分なものとなるようにするためのもので、価格表が低すぎて損失が発生しないようにするためのものです」と、ホーチミン市天然資源環境局長は強調した。

タン氏はまた、旧価格表では住宅地の取引価格が1㎡あたり100万～200万ドンしか記載されていない路線があるという例を挙げました。しかし、取引価格は1億～2億ドンに達しています。そのため、この時期に最も適切な価格表となるよう、更新・再調整を行う必要があると述べました。

ホーチミン市の土地価格の調整はさまざまな賛否両論を呼んでいる。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は以前、ホーチミン市人民委員会に「ホーチミン市人民委員会は、2024年8月1日から適用される土地価格表を発行せず、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から適用される『最初の土地価格表』の作成に重点を置くことを検討すべきである」という文書を送付した。

HoREAによると、2024年土地法第257条第1項は、「土地法第45/2013/QH13号の規定に基づき省人民委員会が発行した土地価格表は、2025年12月31日まで引き続き適用される。必要に応じて、省人民委員会は、当該地域の土地価格の実情に合致するよう、本法の規定に基づき土地価格表を調整することを決定する」と規定している。しかし、HoREAは、2024年土地法第257条第1項の規定に基づき、新たな土地価格表案の発行はまだ必要ではないと判断している。

この草案では、多くの地域で地価が平均5～10倍に上昇する可能性があります。郊外や辺境地域の一部では、現在の水準に比べて15～50倍に上昇すると予想されています。この上昇は、土地利用者が以前よりも高い補償を要求する傾向があるため、用地取得の補償費用に影響を与えるでしょう。

投入コストが上昇すると、「連鎖反応が起こり、住宅の売買価格や工業団地内の工場の賃借コストが上昇する」ことになる。HoREAは、企業が土地使用権の付与を受けて実施する社会住宅プロジェクトに悪影響を及ぼし、商品価格全般も上昇すると考えている。

したがって、HoREAは、現時点で土地価格表案を発行しないことに加えて、今後2025年までにホーチミン市が最初の土地価格表案が、証明書を付与されていない13,000以上の区画の土地利用者、および不動産プロジェクトに投資する必要がある企業と投資家に与える影響を評価する必要があると勧告しています。

ホーチミン市では土地登記件数が急増し続けており、7月末までに30万件の登記が行われました。7月だけでも、ホーチミン市全体で4万件近くの土地登記が登録され、前年同期比で1万件増加しました。そのうち、大半は依然として売買登記と抵当登記です。

不動産記録の増加により、ホーチミン市の土地関連収入は過去7か月間で12兆VNDを超え、同期間より3兆6000億VND増加しました。

出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html