長期にわたるプロジェクトの遅延による困難について、引き続き不満を述べている。
5月13日に開催された、 ホーチミン市における長期停滞プロジェクトの困難や障害の解消を継続するための指令第45/CT-UBND号の実施に関する会議において、多くの不動産事業者は、法的問題、計画、土地使用料、投資手続きに関連する一連の長期にわたる困難を報告し続け、多くのプロジェクトが停滞状態に陥っていることを明らかにした。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、ホーチミン市財務局の統計では、現在、市内の公共投資、民間投資、および外国直接投資（FDI）セクターに属する838のプロジェクトと土地区画が審査と解決を必要としている。これらのうち、ホーチミン市人民委員会が管理する約200の資産、土地区画、プロジェクトについては、162件が解決済みで、残りの32件はまだ処理中である。国有企業が管理するプロジェクトについては、問題が完全に解決されたのはわずか5件で、他の22件は大部分が対処されているものの、必要な手続きがまだ進行中である。
レ・ホアン・チャウ氏によると、ホーチミン市は現在、指令45/CT-UBNDに基づき優先リストに掲載されている116件の公共投資プロジェクトの問題解決に注力している。これらのうち、41件は以前に発行された計画34/KH-UBNDに従って解決が指示されている。公共資産に関しては、42件のプロジェクトと土地・不動産案件のうち18件の問題が解決済みで、残りの21件は現在も処理中である。特筆すべきは、検査、調査、訴訟に関連する未解決プロジェクトの数が8件にまで減少したことであり、これは審査プロセスにおける前向きな進展を示している。
しかし、多くのプロジェクトで障害が取り除かれたにもかかわらず、ホーチミン市のビジネス界は、実際の進捗状況は予想よりも遅いと考えている。土地、計画、資金調達、投資に関する規制が重複しているため、数年前に書類が完成しているプロジェクトでさえ、実施できないケースが多く存在する。
ランアイン有限会社のグエン・ナム・フオン社長は、同社がバリア・ブンタウ省とホーチミン市で数多くの住宅プロジェクトに投資・開発を行ってきたと述べた。しかし、一部のプロジェクトは手続きの長期化により計画通りに進められていない。特に、ランアイン7拡張プロジェクトについては、2021年に申請書を提出したが、土地使用料の決定プロセスがまだ完了していない。この4～5年の遅延は同社に大きな財政的負担をかけ、投資の進捗状況や事業計画に大きな影響を与えている。
土地使用料に関する問題に加え、同社の他のプロジェクトの一部も緑地計画に関する障害に直面しており、必要なリソースを十分に準備しているにもかかわらず、実施が遅れている。「当社は、関係部署や機関が未処理の手続きを迅速に処理するための、より協調的で明確な仕組みを持つことを望んでいます。書類手続きが長引けば、リソースの大幅な浪費につながり、当社の回復の可能性を低下させることになります」と、グエン・ナム・フオン氏は述べた。
不動産コンサルティング・貿易・サービス株式会社の取締役会長であるホアン・クアン氏も同様の見解を示し、不動産市場は長期間にわたり法的・資金面で多くの困難に直面してきた後、現在「復活の好機」を迎えていると述べた。そのため、中央政府および政府による不動産市場の困難を解消するための最近の決議や指示は、企業、特にホアン・クアン氏のような社会住宅開発業者にとって大きな期待をもたらしている。
しかし実際には、多くの事業プロジェクトが長期にわたる法的障害のために何年も「凍結」されている。中には最長5年間も停滞しているプロジェクトもあり、キャッシュフロー、投資活動、そして厳しい市場環境からの回復力に直接的な影響を与えている。
関係機関間の連携を強化し、問題解決の窓口を明確に定める。
ホーチミン市は、企業からのフィードバックを受けて、同地域の未解決プロジェクトの解決を加速させるための様々な解決策の実施に注力している。ホーチミン市財務局対外経済関係部のレ・ティ・トゥ・ホン副部長は、市は問題のあるプロジェクト838件のリスト全体を見直しており、関係部署、機関、企業に対し、土地、計画、税金、投資手続きに関する具体的な詳細を調整・更新し、各問題グループに適切に対処するよう求めていると述べた。
ホン氏によると、現段階での重要な点は、問題となっている各グループごとに担当機関を明確に特定し、責任者が不在のまま案件が長引く事態を避けることである。ホーチミン市が管轄する範囲を超える案件については、市がそれらをまとめて中央政府に報告し、検討と解決を求める予定だ。
「市は、未解決のプロジェクトへの対応において、引き続き経済界からの緊密な協力と支援を期待しています。これらのリソースを活用することで、企業はプロジェクトをより早く実施できるだけでなく、民間経済の発展と今後の市の成長目標達成のための余地も広がるでしょう」と、レ・ティ・トゥ・ホン氏は付け加えた。
ホーチミン市の10％成長目標達成に貢献するため、企業側は、市人民委員会が各部署や機関に対し、手続き処理における連携を強化するよう指示し、財務局を連絡窓口として関連部署と連携し、未解決案件を最終的に解決するよう提案した。
2026年5月5日、ホーチミン市人民委員会は、2026年の二桁経済成長を目指し、結論第18-KL/TW号および第27-KL/TW号を実行するための緊急課題と解決策の実施に関する指令第45/CT-UBND号を発令した。
ホーチミン市人民委員会委員長の指示に従い、各部局、機関、地方自治体は、これまで集計に含まれていなかった予算内外の建設プロジェクトを含め、未完了のすべての建設プロジェクトを引き続き審査、集計、分類しなければならない。
財務局は、市監察局および関係部署と連携し、2026年6月までに実施体制を整え、完了させる任務を負っています。各部署は、未完了プロジェクトの完全なリストを2026年5月15日までに提出し、これらの問題を今年中に解決するための市全体の計画の策定と集計に役立てる必要があります。
不動産専門家によると、停滞しているプロジェクトの解決を加速させることは、不動産市場の回復に役立つだけでなく、土地資源の解放、投資の促進、雇用の創出、そして市の歳入増加にも貢献するだろう。
このプロセスを効果的にするためには、ホーチミン市は、各案件を担当する部署の責任を明確に定義した、明確な機関間連携メカニズムを確立する必要がある。同時に、土地、計画、土地使用料に関する評価手続きにかかる時間を短縮する必要がある。
さらに、市はプロジェクトファイル管理におけるデジタル化を推進し、処理の進捗状況を公開することで企業が容易に追跡できるようにし、ファイルが何年も放置される状況を減らす必要がある。
出典：https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm
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