近年、ラムドン省では、不動産仲介業者による市場情報の混乱や人為的な価格バブルの発生といった問題が深刻化している。土地価格の変動を最新の情報に更新し、市場価値を正確に反映した不動産価格の基準となる枠組みを確立するため、 ラムドン省は土地価格表を作成しており、2026年1月1日から公表を開始する予定である。
クジュット村のグエン・ヴァン・ビンさんの家族は最近、家を25億ベトナムドン以上で売却した。売却は迅速かつ円満に進んだが、ビンさんはそれでも落胆を表明した。「昨年は50億ベトナムドンほどの価値があったのに売れなかったため、この家を売って20億ベトナムドン以上損した」と彼は語った。地元住民によると、不動産市場はここ数年「過熱」状態が続いている。価格上昇の要因は、ダクラク省ブオンマートゥオット郊外の開発と、一部の不動産業者の流入による人為的なブームである。
ラムドン省では、住宅用地だけでなく大規模プロジェクトにおいても、土地評価に困難が生じている。農業環境局の報告によると、同省では現在、数十件のプロジェクトで土地価格が未確定のままとなっており、資源の浪費につながっている。この遅延により、企業は土地使用料を支払えず、建設工事を継続できず、地域の投資と開発の進展に深刻な影響を与えている。
ラムドン省農業環境局のヴー・スアン・クイン副局長によると、新しい土地価格表は、法律で定められた土地管理と土地利用からの国家予算収入の基盤となる管理の基礎として機能する。これは、国が世帯や個人に対して土地利用権を認める際に、土地利用料を計算するために使用される。また、土地価格表は、国が土地を割り当てたり、土地を賃貸したり、土地利用権を認めたり、土地利用目的を変更したり、土地利用料、土地賃貸料、土地利用税、土地管理料などを計算したりする際にも適用される。
土地価格表は、土地に関連する費用や財政上の義務を計算する際の基礎として用いられ、土地管理の透明性と均一性を確保し、民事および商業における土地取引の公平性と透明性に貢献します。また、市場の規制、マクロ経済の安定化、そして良好な投資環境の創出にも役立ちます。省の土地価格表を適時かつ高品質に完成させるため、関係機関は概要と予算を急いで最終決定し、省人民委員会に提出して承認を得ようとしています。建設プロセスは、統一的、公開的、かつ透明な手続きに従って進められます。
省人民委員会のレ・チョン・イェン副委員長によると、法令遵守と市場適合性を確保するためには、新たな土地価格表を作成する必要がある。関係部署や機関は緊密に連携し、専門家、経済界、そして一般市民と協議して、合理的かつ実現可能な意見を厳選して取り入れる必要がある。
省人民委員会の副主席は、「省の土地価格基準はあくまで参考として捉えるべきである。しかしながら、土地の実態、市場要因、そして移転に密接な影響を与えることは確かだ。したがって、実施にあたっては、責任感と献身的な姿勢で取り組む必要がある」と強調した。
省人民委員会の副委員長によると、土地価格表の作成責任は末端レベルから始まるべきであり、土地価格は省レベルの機関から下方へ適用されるものではない。したがって、土地価格は人々と地方政府の2つのレベル、特にコミューン、区、特別区レベルの人民委員会の委員長から始まり、彼らが第一義的な責任を負うべきである。「各コミューンには土地評価評議会があり、評価基準の決定や特定の地域の土地価格に関する情報の調査について助言し、将来の不動産取引の基礎となる」と、レ・チョン・イェン副委員長は付け加えた。
出典：https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
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