Trang chủKinh tếCông nghiệp - Xây dựngKhe cửa hẹp cho phân khúc biệt thự, nhà phố phía Nam

Khe cửa hẹp cho phân khúc biệt thự, nhà phố phía Nam


Chỉ 10% nguồn cung biệt thự, nhà phố có giá dưới 10 tỷ đồng

Mới đây, Công ty CP DKRA (DKRA Group, tập đoàn dịch vụ bất động sản) đã có báo cáo về phân khúc bất động sản (BĐS) biệt thự, nhà phố tại khu vực Tp.HCM và các vùng lân cận.

Theo nghiên cứu của DKRA, nguồn cung sơ cấp biệt thự nhà phố hiện giảm nhẹ, mức giảm ghi nhận 8% so với tháng trước, trong đó khu vực Tp.HCM và vùng giáp ranh chiếm hơn 75% tổng nguồn cung sơ cấp của thị trường. Trong tháng qua, thị trường đón nhận khoảng 4.466 căn đến từ 88 dự án.

Nhà đầu tư

Nguồn cung biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM đến từ khu vực Tp.Thủ Đức (Tp.HCM).

Mặt bằng chung, nhu cầu mua dự án biệt thự, nhà phố của nhà đầu tư và người dân vẫn được đánh giá là thấp (lượng tiêu thụ chỉ đạt 5%), trên tổng cung sơ cấp giảm 48% so với tháng trước. Trong đó, khu vực giáp ranh Tp.HCM chiếm hơn 50% lượng tiêu thụ sơ cấp của thị trường.

Phân khúc biệt thự, nhà phố trên 10 tỷ đồng hiện nay đang kén giao dịch. Tuy nhiên, các giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được triển khai bởi chủ đầu tư có uy tín trên thị trường, đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định: “Phân khúc biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM hiện nay có giá bán khá cao do nguồn cung hạn chế, các dự án giao dịch chủ yếu đến từ khu vực đã có giá cao. Điều này khiến các nhà đầu tư phải chuyển hướng tìm những sản phẩm bất động sản dưới 10 tỷ để giao dịch”.

Cũng theo nghiên cứu của DKRA, hiện giá bán, mặt bằng sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà phố tiếp tục xu hướng đi ngang so với thời điểm đầu năm. Các chính sách kích cầu thị trường, hỗ trợ dòng tiền,… được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Trước đó, dữ liệu của Công ty TNHH Savills Việt Nam (đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản) cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn chưa cải thiện nguồn cung mới do quỹ đất khan hiếm. Ngoài ra, phân khúc này còn gặp nhiều khó khăn từ các thủ tục pháp lý phức tạp và tâm lý thận trọng từ các chủ đầu tư.

Nhà đầu tư

Khu biệt thự có giá hàng trăm tỷ đồng/căn tại Tp.HCM nằm cạnh sông Sài Gòn.

Nguồn cung sơ cấp giảm 12% theo quý và 33% theo năm xuống còn 668 căn, do nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho được hấp thụ. Các sản phẩm đắt tiền có giá trên 30 tỷ chiếm đa số với hơn 77% nguồn cung sơ cấp.

Riêng về giao dịch, dữ liệu của Savills Việt Nam cho thấy, thị trường này đang gặp nhiều thách thức khi quý 2 vừa qua chỉ có 72 giao dịch, giảm 36% theo quý và theo năm. Từ năm 2019 đến nay, lượng giao dịch phân khúc này liên tục sụt giảm.

Nhà đầu tư

Một dự án biệt thự, nhà phố đã hoàn thiện pháp lý có giá dưới 10 tỷ đồng.

Theo dự báo của Savills, dự kiến những tháng cuối năm thị trường bất động sản sẽ đón hơn 880 căn nhà phố, biệt thự chủ yếu từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.

Những sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm đến 80% nguồn cung tương lai. Đến năm 2026, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ đạt 4.663 căn, chủ yếu tập trung ở các khu vực quận 2 cũ (nay là Tp.Thủ Đức), Bình Chánh và Nhà Bè. Dự kiến đến năm 2026, Tp.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ và chỉ có 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ.

Những thay đổi của luật về BĐS ít nhiều tác động lên thị trường

Phân khúc biệt thự, nhà phố tại Tp.HCM và các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai luôn được các nhà đầu tư quan tâm và xuống tiền mua khi có cơ hội. Lý do vì chính lợi nhuận lâu dài mà phân khúc này mang đến. Do thị trường vẫn đang gặp nhiều khó khăn nên nhà đầu tư tích cực “săn” sản phẩm biệt thự, nhà phố giá rẻ.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Quốc Trực (một nhà đầu tư) cho hay, hiện nay nếu ở Tp.HCM để tìm mua dự án hoặc biệt thự nhà phố thứ cấp rất khó vì không có giá rẻ. Đa phần những dự án mới có pháp lý chuẩn chỉnh, hoàn thiện bán giá hơn 10 tỷ đồng/căn, tùy từng diện tích.

Đặc biệt. tại khu vực đang có dự án như Tp.Thủ Đức, có những căn chủ đầu tư bán tới 15 – 25 tỷ đồng. Đây là một trong những mức giá khá cao cho nhà đầu tư và nhìn chung chỉ dành cho những ai có tiềm lực mạnh về kinh tế”

“Tuy nhiên, hiện nay giới đầu tư đang tìm mua nhà phố, biệt thự dưới 10 tỷ đồng, đơn giản vì giá thấp. Trong khi đó, với tầm tài chính này thì giao dịch thanh khoản có, đặc biệt mua bán có giấy tờ công chứng, sang tay dễ dàng hơn, người mua cũng an tâm hơn”, ông Trực cho hay.

Nhà đầu tư

Nhà đầu tư tìm hiểu dự án trước khi đầu tư.

Trong khi đó, anh Nguyễn Đức Luân (môi giới nhà đất) cho rằng, mua bán biệt thự, nhà phố trong giai đoạn từ đầu năm khó hơn, khi chủ yếu các dự án toàn bán hàng chục tỷ đồng. “Tuy nhiên, trong thời gian vừa qua tôi có thực hiện được giao dịch một căn nhà phố tại phường Hiệp Bình Chánh, Tp.Thủ Đức với giá hơn 9 tỷ đồng. Đây là nhà dự án, tuy nhiên chủ nhà giảm giá vì cần tài chính. Vì vậy nên khi ra hàng là có người hỏi mua và làm các thủ tục ngay”, anh Luân tiết lộ.

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch CP Liên minh Khu Tây nhận định: “Hiện nay biệt thự, nhà phố dưới 10 tỷ đồng chắc chắn sẽ có giao dịch và thu hút được nhà đầu tư. Thứ nhất là giá cả thấp và có thể thương lượng. Thứ hai, với phân khúc tài chính này thì việc mua bán sẽ dễ dàng hơn, tránh việc phải giam vốn quá lâu”.

Nhà đầu tư

Ông Nguyễn Viết Hùng, Chủ tịch Công ty CP Liên minh khu Tây.

“Từ sau ngày 1/8, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, đặc biệt là việc Tp.HCM đưa ra Dự thảo bảng điều chỉnh giá đất toàn thành phố. Những thông tin này ít nhiều tác động đến thị trường bất động sản. Trong tương lai, giá những sản phẩm bất động sản đầy đủ pháp lý có thể sẽ tăng lên. Chính vì vậy, ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư sẵn sàng xuống tiền mua những căn biệt thự, nhà phố có giá thấp, pháp lý đầy đủ. chờ những biến động tiếp theo của thị trường”, ông Hùng chia sẻ.

Cũng theo ông Hùng, hiện nay những sản phẩm biệt thự, nhà phố có mức giá dưới 5 tỷ đồng cũng còn, nhưng chủ yếu xuất hiện ở khu vực như Long An, Bình Dương và thời gian di chuyển rất xa. Những sản phẩm này phù hợp với nhà đầu tư theo hướng dài hạn, có cơ sở làm việc ở cạnh dự án, khu vực.

“Đây cũng là một trong những sản phẩm tiềm năng của thị trường, vì càng ngày nguồn cung càng ít, nhà đầu tư nên lựa chọn nhiều khu vực, phân chia tài chính hợp lý để có lợi nhuận hoặc sử dụng sản phẩm theo đúng mục đích nhu cầu của mình”, ông Hùng chia sẻ.



Nguồn: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm

Cùng chủ đề

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Hamas gửi lời chúc mừng Houthi về vụ tấn công Israel, giữa lo ngại về chiến tranh lan rộng

Lãnh đạo Hamas Yahya Sinwar nhận định, vụ tấn công này đã gửi rõ thông điệp tới phe địch và nhấn mạnh những lo ngại về khả năng cuộc chiến tại Gaza có thể bùng nổ, lan thành xung đột diện rộng trên toàn khu vực....

Loạt vũ khí đáng kinh ngạc của xe chiến đấu bộ binh Đức được Ukraine dùng ở Kursk

Ngày 16 tháng 9, Avia thông tin, Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga đã công bố đoạn video ghi lại cảnh tấn công nhằm vào một đoàn xe bọc thép của Ukraine ở khu vực Kursk. Đây là những khí tài được các nước phương...

Tính phương án “hạ ngầm” trên đoạn đường 1.000 tỷ đồng/1,5km

Theo thông tin từ UBND tỉnh Thanh Hóa, tỉnh này đang giao đơn vị chức năng xem xét việc thay đổi tiêu chuẩn thiết kế kỹ thuật (theo hướng tiêu chuẩn cao hơn hoặc hạ ngầm) khi di dời các công trình hạ tầng kỹ thuật...

Đồng minh thân cận của Tổng thống Pháp Macron được đề cử vị trí Ủy viên EU

Bộ trưởng Ngoại giao Pháp sắp mãn nhiệm Stéphane Séjourné vừa được đề cử làm ứng cử viên của Pháp cho chức Ủy viên Liên minh châu Âu (EU), thay thế ông Thierry Breton, Điện Élysée cho biết trong một tuyên bố hôm 16/9.Ông Séjourné, người...

Kinh hoàng khoảnh khắc siêu bão Bebinca đổ bộ vào Thượng Hải

Kinh hoàng khoảnh khắc siêu bão Bebinca đổ bộ vào Thượng Hải.Theo truyền thông Trung Quốc, bão Bebinca với tốc độ gió cực đại lên tới 151 km/giờ đã đổ bộ vào thành phố Thượng Hải, nơi có gần 25 triệu dân, vào khoảng 7h30 sáng...

Bài đọc nhiều

Vốn ngoại ‘đổ’ mạnh vào bất động sản

TPO - Trong 8 tháng đầu năm, vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái. 4 phân khúc được đánh giá hưởng lợi nhiều nhất từ dòng vốn ngoại là bất động sản công nghiệp, bán lẻ, văn phòng và nhà ở. Hút 1,27 tỷ vốn FDI Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến 31/8, tổng...

Lương và thu nhập của người dân hiện khó mua nhà ở xã hội

TPO - Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Nguyễn Đức Kiên cho rằng, hiện nay, việc xây dựng nhà ở xã hội chưa chú trọng đến việc cân bằng với mức lương và thu nhập của người dân nên phần lớn người dân còn đang khó khăn khi tiếp cận với nhà ở xã hội. Chậm trễ, lúng túng khi thẩm định, phê duyệt Đoàn Giám sát của Quốc hội vừa làm việc với...

Giao đất cho huyện Thường Tín để xây hạ tầng khu đấu giá xã Vạn Điểm

Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Trọng Đông đã ký ban hành Quyết định số 4731/QĐ-UBND về việc giao 65.795 m2 đất tại xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín. Theo đó, giao 65.795 m2 đất tại xã Vạn Điểm, huyện Thường Tín (đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân và...

Scatec ASA bán Trang trại điện gió Đầm Nại tại Ninh Thuận

Scatec ASA, nhà phát triển năng lượng tái tạo đến từ Nauy vừa cho hay, đã ký thỏa thuận bán Trang trại điện gió Đầm Nại công suất 39 MW cho Sustainable Asia Renewable Assets (SARA). Thông cáo báo chí trên website https://scatec.com/ cho hay, Sustainable Asia Renewable Assets (SARA) là một nền tảng năng lượng tái tạo của Quỹ Chuyển đổi năng lượng...

100 triệu đồng/m2 đất đấu giá Thanh Oai: 55 lô bỏ cọc có lô giá cao nhất

Trao đổi với phóng viên Dân trí chiều ngày 16/9, đại diện Trung tâm phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai (Hà Nội)  - cho biết hiện tại đã hết thời gian nộp tiền phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Tính tới nay, chỉ có 13 lô nộp đủ tiền. Trong những lô đã nộp đủ tiền thì lô cao nhất có giá hơn 55 triệu đồng/m2.Còn lại...

Cùng chuyên mục

Điều kiện phân lô tách thửa đất mới nhất tại Hải Dương

Vừa qua, UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành Quyết định 37/2024 quy định hạn mức giao đất, hạn mức công nhận đất ở, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất; diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn. Quy định này có hiệu lực từ ngày 12/9.  Theo quy định, hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại khu...

HUD đang kinh doanh ra sao?

Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị - Công ty TNHH (HUD) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất bán niên năm 2024 với những kết quả kinh doanh khả quan. Cụ thể, doanh thu thuần của công ty đạt gần 1.792 tỷ đồng, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 136,7 tỷ đồng, tăng 63% so với cùng kỳ năm 2023.Mặc dù vậy, kết quả...

Đấu giá 13 thửa đất tại huyện Phúc Thọ, giá trúng cao nhất 75 triệu đồng/m2

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Phúc Thọ Nguyễn Anh Tuấn cho biết, đơn vị vừa phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh tổ chức đấu giá quyền sử dụng đối với 13 thửa đất ở tại khu Dộc Tranh (xã Trạch Mỹ Lộc). Phiên đấu giá thu hút tổng số 40 hồ sơ đăng ký tham gia, được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu kín một vòng cho tất cả các thửa...

Kiên Giang tập trung phát triển hạ tầng khu công nghiệp

Tỉnh Kiên Giang vận dụng tốt các cơ chế, chính sách phù hợp để khuyến khích các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh hạ tầng các khu công nghiệp. Kiên Giang huy động các nguồn lực để đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Trong ảnh: Khu công nghiệp Thạnh Lộc Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh...

Mới nhất

Hội thảo tập huấn về các lĩnh vực mới trong thương mại cho các tổ chức hỗ trợ kinh doanh

Thương mại hai chiều Việt Nam – Hoa Kỳ tiến gần mốc 90 tỷ USD Cần có “kế sách” ứng phó với những biến động thương mại toàn cầu Sáng 17/9, Cục Xúc tiến thương mại (Bộ Công Thương) chủ trì tổ chức...

Quân nhân Mỹ đã có mặt tại chiến trường Ukraine; Nga tăng quy mô lực lượng vũ trang

Một số diễn biến liên quan đến chiến sự Nga-Ukraine: Điện Kremlin: Quân nhân Mỹ đã có mặt tại chiến trường Ukraine Người phát ngôn Điện Kremlin, ông Dmitry Peskov cho biết, Nga đã nhiều lần tuyên bố quân đội Mỹ đã tham gia vào cuộc xung đột...

Hoàn thành đê ngầm bảo vệ bờ biển từng được bình chọn đẹp nhất châu Á

(Dân trí) - Tuyến đê ngầm dài 550m, cách bờ 250-300m, có nhiệm vụ chống sạt lở bờ biển An Bàng, phường Cẩm An (thành phố Hội An, Quảng Nam) đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng trước mùa mưa bão năm nay. Ngành chức năng tỉnh Quảng Nam kiểm tra công tác quản lý chất lượng công...

Tăng 1.000 đồng/kg tại miền Bắc và miền Nam

Giá heo hơi miền Bắc hôm nay ngày 17/9/2024 Tại khu vực miền Bắc, giá heo hơi hôm nay ngày 17/9/2024 tăng nhẹ 1.000 đồng/kg tại Thái Bình và Thái Nguyên, Ninh Bình và giao dịch trong khoảng 65.000 - 67.000 đồng/kg. ...

VPBank và nỗ lực kiến tạo giá trị thịnh vượng vật chất và tinh thần cho khách hàng

Lựa chọn đồng hành cùng chương trình Bài hát của chúng ta - Our Song Việt Nam, VPBank tiếp tục củng cố vị thế ngân hàng hàng đầu luôn nỗ lực mang đến khách hàng sản phẩm dịch vụ tài chính và phi tài chính đẳng cấp, thời thượng. Kiến tạo giá trị thịnh vượng cho khách hàng Lên sóng từ...

Mới nhất