ចំណុចថ្មីចំនួន ១០ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤

១. ច្បាប់​ដីធ្លី​ឆ្នាំ ២០២៤ លុបចោល​ក្របខ័ណ្ឌ​តម្លៃ​ដីធ្លី វិធីសាស្ត្រ​កំណត់​តម្លៃ​ដីធ្លី និង​ការ​បម្លែង​ការប្រើប្រាស់​ដីធ្លី។

តម្លៃដីធ្លីត្រូវបានកំណត់តាមវិធីសាស្ត្រថ្មីចំនួនប្រាំគឺ៖ ការប្រៀបធៀប ការប្រមូល អតិរេក និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី ហើយរដ្ឋាភិបាលអាចកំណត់វិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីផ្សេងទៀតក្រៅពីវិធីសាស្ត្រទាំងបួនខាងលើ បន្ទាប់ពីទទួលបានការអនុម័តពីគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃ រដ្ឋសភា ។ ជាពិសេស ការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវតែធានាគោលការណ៍ទីផ្សារ។

២. រថយន្ត S -class ពណ៌ក្រហមមានឈ្មោះថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។

វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​ដែល​ចេញ​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​នឹង​មាន​ឈ្មោះ​ថ្មី​ថា វិញ្ញាបនបត្រ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដីធ្លី និង​កម្មសិទ្ធិ​លើ​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ជាប់​នឹង​ដីធ្លី។

វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីដែលមានឈ្មោះចាស់ ដែលចេញមុនកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ គឺស្មើនឹងវិញ្ញាបនបត្រថ្មី ហើយនៅតែមានសុពលភាពស្របច្បាប់។ វិញ្ញាបនបត្រទាំងនោះមិនចាំបាច់ត្រូវបានដោះដូរយកវិញ្ញាបនបត្រថ្មីទេ។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលចង់ដោះដូរវិញ្ញាបនបត្ររបស់ពួកគេនឹងត្រូវបានបំពេញតាមសំណើរបស់ពួកគេដោយអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ។

៣. ដីដែលគ្មានឯកសារប្រើប្រាស់ដីមុនថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០១៤ នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលបានប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយស្ថិរភាពមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2014 ដោយគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយមិនរំលោភច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមែនក្នុងករណីបែងចែកដីធ្លីដោយអាជ្ញាធរដែលគ្មានការអនុញ្ញាត ហើយដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៅថ្នាក់ឃុំថាគ្មានជម្លោះ មានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (Sổ đỏ)។

វិញ្ញាបនបត្រ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​នឹង​មាន​ឈ្មោះ​ថ្មី​ចាប់​ពី​ថ្ងៃ​ទី 1 ខែ​សីហា ឆ្នាំ 2024។

៤. ការបែងចែកដីធ្លីដល់គ្រួសារនឹងលែងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទៀតហើយ។

នៅពេលដែលភ្នាក់ងាររដ្ឋបែងចែក ឬជួលដីទៅឱ្យគ្រួសារមួយសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ ឬការតាំងទីលំនៅថ្មី ការសម្រេចចិត្តត្រូវតែរាយបញ្ជីជាក់លាក់នូវបុគ្គលដែលជាសមាជិកនៃគ្រួសារនោះ។

៥. បន្ថែម​បទប្បញ្ញត្តិ​បន្ថែម​សម្រាប់​ប្រជាជន​ដែល​ដី​របស់​ពួកគេ​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ដកហូត។

សំណងសម្រាប់ប្រជាជនដែលដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូតត្រូវបានផ្តល់ជូន ជាបួនទម្រង់ផ្សេងៗគ្នា៖ ដីធ្លីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នានឹងដីដែលត្រូវបានដកហូត សំណងជាប្រាក់ប្រសិនបើមិនមានដីធ្លីសម្រាប់សំណង ហើយប្រជាជនស្នើសុំ ដីធ្លីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ខុសពីដីដែលត្រូវបានដកហូត និងលំនៅដ្ឋាន។

ផែនការផ្តល់សំណង ការគាំទ្រ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ក៏ដូចជាការរៀបចំតាំងទីលំនៅថ្មី ត្រូវតែទទួលបានការអនុម័ត មុនពេលទទួលបានដីធ្លី។

បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះក៏បានចែងអំពីការគាំទ្របន្ថែមសម្រាប់អ្នកដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូត រួមមាន៖ ការគាំទ្រសម្រាប់ការផ្លាស់ទីលំនៅសត្វពាហនៈ; ការគាំទ្រសម្រាប់ការរុះរើ ការរុះរើ និងការផ្លាស់ទីលំនៅទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី ជាពិសេសការងារសំណង់ដែលសាងសង់ក្រោមលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់សំណង់ ដែលលិខិតអនុញ្ញាតបានផុតកំណត់នៅពេលដកហូតដី។

៦. បន្ថែមករណីជាច្រើនទៀតដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានបន្ថែមករណីជាច្រើនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាដីសម្រាប់ចំណតរថយន្ត និងសិក្ខាសាលាថែទាំដែលបម្រើការដឹកជញ្ជូនអ្នកដំណើរសាធារណៈ ដីសម្រាប់សាងសង់រចនាសម្ព័ន្ធខាងលើដីសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ និងការធ្វើអាជីវកម្មរចនាសម្ព័ន្ធក្រោមដី ដីសម្រាប់សាងសង់កន្លែងឧស្សាហកម្មផ្លូវដែក និងដីដែលមិនត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខដែលប្រើប្រាស់ដោយសហគ្រាសយោធា និងប៉ូលីស។

៧. ពង្រីកដែនកំណត់សម្រាប់ការទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កសិកម្ម ។

ដើម្បីសម្រួលដល់ការបំលែងការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មសម្រាប់ផលិតកម្មដំណាំ និងសត្វពាហនៈ និងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មតាមផែនការ ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ បានលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិដែលថាគ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមិនចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬអំណោយនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដាំដុះស្រូវនោះទេ។

៨. បង្កើនដែនកំណត់លើការផ្ទេរដីកសិកម្ម។

ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ ២០២៤ បាន​ចែង​ថា ដែនកំណត់​សម្រាប់​បុគ្គល​ក្នុង​ការ​ទទួល​បាន​ការផ្ទេរ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី​កសិកម្ម​គឺ​មិន​លើស​ពី ១៥ ដង​នៃ​ដែនកំណត់​សម្រាប់​ការបែងចែក​ដី​កសិកម្ម​ដល់​បុគ្គល​សម្រាប់​ប្រភេទ​ដី​នីមួយៗ​ឡើយ ជំនួស​ឲ្យ​ការ​កំណត់ ១០ ដង​ដូច​មុន។

៩. ដីកសិកម្មដែលត្រូវបានរឹបអូសនឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងជាដីលំនៅដ្ឋាន។

គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលដីកសិកម្ម ឬដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលដីលំនៅដ្ឋាន) ត្រូវបានរឹបអូស ហើយដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងដីធ្លីដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់នេះ និងដែលចង់ទទួលបានសំណងជាដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋាន ហើយដែលតំបន់របស់ពួកគេមានដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋានដែលអាចរកបាន នឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងដោយការបែងចែកដីលំនៅដ្ឋាន ឬលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី។

១០. ការពង្រីកយុត្តាធិការនៃអាជ្ញាកណ្តាលពាណិជ្ជកម្មក្នុងការដោះស្រាយវិវាទដីធ្លី។

ជម្លោះរវាងភាគីនានាដែលកើតចេញពីសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មទាក់ទងនឹងដីធ្លី ត្រូវដោះស្រាយដោយតុលាការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីនីតិវិធីរដ្ឋប្បវេណី ឬដោយតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជ្ញាកណ្តាលពាណិជ្ជកម្ម។

  លោកមេធាវី Nguyen Thanh Ha ប្រធានក្រុមហ៊ុនមេធាវី SBLAW

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm