ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ។
ក្នុងនាមអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ យើងសូមថ្លែងអំណរគុណដល់សារព័ត៌មាន។ កម្មករ ការរៀបចំសិក្ខាសាលា "ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនវត្ថុ" នៅដំណាក់កាលនេះគឺទាន់ពេលវេលានៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំង ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ដែលកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការអនុម័ត។
អ្នកដឹកនាំ ទីភ្នាក់ងារស្រាវជ្រាវ និងសហគមន៍ធុរកិច្ចទាំងអស់យល់យ៉ាងច្បាស់ថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យើងបានរាយការណ៍ទៅ រដ្ឋាភិបាល ថា ការលំបាកធំបំផុតគឺផ្នែកច្បាប់ដែលមានចំនួន 70% នៃបញ្ហានៃគម្រោង។
មាន 3 កម្រិតនៃការជាប់គាំង។ ការជាប់ពាក់ព័ន្ធដ៏ធំបំផុតនោះគឺថា បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនខ្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា មានភាពផ្ទុយគ្នា និងផ្ទុយនឹងច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងឯកសារអនុក្រឹត្យទាក់ទងនឹងដីធ្លីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធផងដែរ។ ជាពិសេស មានការជាប់គាំងក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ពីមន្ត្រីរាជការតាមមន្ទីរ និងសាខា។ ជាមួយនឹងឯកសារដដែលនេះ មូលដ្ឋានមួយចំនួនបានដោះស្រាយបញ្ហានេះបានល្អ ស្របពេលដែលមូលដ្ឋានខ្លះមិនអាចដោះស្រាយបាន បង្កការកកស្ទះដល់គម្រោងក្នុងស្រុក។
ឧបសគ្គធំទីពីរគឺការចូលទៅកាន់ដើមទុន។ បន្ថែមពីលើដើមទុនភាគហ៊ុន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានពឹងផ្អែកលើប្រភពដើមទុនចំនួនបួនផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទីមួយគឺដើមទុនពីទីផ្សារភាគហ៊ុន ដែលបច្ចុប្បន្នមានអាជីវកម្មចុះបញ្ជីជាង 1,600 ដែលក្នុងនោះមានតែជាង 169 ប៉ុណ្ណោះដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ចំនួននេះមានចំនួនតិចណាស់ មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទាញយកមូលធននៅក្នុងផ្សារហ៊ុនទេ។
ទីពីរ ដើមទុនពីមូលបត្របំណុលត្រូវបានរារាំងចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅតែជាប់គាំង ទោះបីជាដំណោះស្រាយលេខ 08 សម្រាប់ការកែតម្រូវក៏ដោយ។
បញ្ហាធំទីបីគឺឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជ។ នេះគឺជាប្រភពនៃដើមទុនគ្រាប់ពូជដើរតួជា "ឆ្មប" និងជាជំនួយដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុន្តែមិនត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ច។
នៅសល់គឺជាដើមទុនពីអតិថិជន និងដៃគូ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលឧបសគ្គដំបូងមិនត្រូវបានជម្រះ ឧបសគ្គទាំងនេះក៏ត្រូវបានរារាំងផងដែរ។ ជាពិសេសដើមទុនពីដៃគូ និងដើមទុនបរទេស (FDI) បង្ខំសហគ្រាសក្នុងស្រុកឱ្យ "លក់" គម្រោងក្នុងតំលៃថោក ឬត្រូវផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ក្នុងការវិនិយោគ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញទៅពួកគេដូចជា "ពិបាក" រង់ចាំ "ប្រមាញ់" សម្រាប់គម្រោង "ស្លាប់" ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិដ៏ធំសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក។
បច្ចុប្បន្នផ្នែកអំណោយផលបំផុតគឺប្រហែលជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 3 ឆ្នាំមិនបានប៉ះពាល់ដល់វិស័យនេះច្រើនទេ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌក្នុងការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតផងដែរ។
ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែប្រើពាក្យថាតំបន់បាតឥឡូវនេះ។ មនុស្សជាច្រើនគិតថាតំបន់ខាងក្រោមនៃទីផ្សារគឺកន្លែងណាមួយនៅក្នុងខែមេសាឧសភាឆ្នាំនេះ។ ប៉ុន្តែផ្អែកលើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ញុំគិតថាតំបន់ខាងក្រោមគឺចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យមានអវិជ្ជមាន 16.1% ប៉ុន្តែមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗចាប់ពីពេលនោះមក។
នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 កំណើននៅតែអវិជ្ជមានជាង 11% ។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីមក វាមានតែអវិជ្ជមានជាង ៨% ប៉ុណ្ណោះ។
ទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានបញ្ហាបីគឺបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់; បទប្បញ្ញត្តិអនុច្បាប់ ដូចជាក្រឹត្យ និងសារាចរ; និងការសម្រេចចិត្តរបស់ខេត្ត។ បញ្ហាទាំងនេះបង្កការលំបាកដល់មន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការក្នុងការដោះស្រាយឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាការភ័យខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ការរុះរើការទទួលខុសត្រូវ និងការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់យោបល់។
ការចេញបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្ដាលស្ដីពីការការពារសិទ្ធិមន្ត្រីដែលហ៊ានគិត និងហ៊ានធ្វើ នឹងរួមចំណែកធ្វើឲ្យស្មារតីមន្ត្រីរាជការរស់ឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី១៣ ស្តីពី "បន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះ នូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសយើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់" បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាព។
តាមគំនិតខ្ញុំ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណា និងរៀបចំសម្រាប់អនុម័ត ដោយរដ្ឋសភា ដែលមានជាង ២០០ទំព័រ គឺជាគម្រោងដ៏ធំមួយ ប៉ុន្តែការអានសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនេះ នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន រួមទាំងបញ្ហាសិទ្ធិទទួលបានដីសម្រាប់សហគ្រាសដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១២៨។
អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់ជម្រើសពីរគឺ សហគ្រាសអាចទទួលយកបានតែការផ្ទេរដីលំនៅឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត ទើបអាចអនុញ្ញាតធ្វើគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មបាន។ ដូច្នេះ តើអាចមានដីសម្រាប់ធ្វើគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មខ្នាតធំក្នុងទីក្រុងបានយ៉ាងដូចម្តេច? នៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ បើជាដីលំនៅឋានធំជាងគេមានតែប៉ុន្មានពាន់ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។
ក្នុងករណីទិញដី កសិកម្ម ១០ហិកតារ ឬដីរោងចក្រ ២ហិកតារ នៅតែមិនអាចធ្វើគម្រោងបាន ព្រោះគ្មានដីលំនៅឋាន។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះមិនសមហេតុផលទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលឱ្យបានសមស្រប ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។
លើសពីនេះ ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមផងដែរថា នឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនូវអាផាតមិនចាស់។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវយកមកពិចារណា និងអនុម័តនៅពេលដ៏សមស្រប។
លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។
ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bao-nguoi-lao-dong-to-chuc-toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-20231108184451111.htm
Kommentar (0)