ដំណោះស្រាយចំនួន ១០ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ចំណុចទាបបំផុតរបស់វា។

ក្នុងនាមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ យើងខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណដល់កាសែត។   កម្មករ   ការរៀបចំសិក្ខាសាលា "ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យ" នៅពេលនេះ គឺទាន់ពេលវេលាណាស់ ដោយសារបញ្ហាដែលតម្រូវឱ្យមានសកម្មភាពសម្រេចចិត្ត និងការដាក់បញ្ចូលក្នុងច្បាប់កំពុងត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការអនុម័ត។

ថ្នាក់ដឹកនាំ ស្ថាប័នស្រាវជ្រាវ និងសហគមន៍ធុរកិច្ចទាំងអស់ សុទ្ធតែបានដឹងយ៉ាងច្បាស់អំពីឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សំខាន់ៗនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យើងបានរាយការណ៍ទៅ រដ្ឋាភិបាល ថា ការលំបាកធំបំផុតគឺផ្នែកច្បាប់ ដែលមានចំនួនរហូតដល់ 70% នៃឧបសគ្គដែលគម្រោងនានាជួបប្រទះ។

មានឧបសគ្គបីកម្រិត។ ឧបសគ្គធំបំផុតគឺកង្វះភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា ភាពផ្ទុយគ្នា និងជម្លោះនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួន។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងឯកសារអនុច្បាប់ទាក់ទងនឹងដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យក៏បង្ហាញពីបញ្ហាផងដែរ។ ជាពិសេស មានការលំបាកក្នុងការអនុវត្តច្បាប់ដោយមន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការនៅក្នុងនាយកដ្ឋាន និងភ្នាក់ងារផ្សេងៗ។ ឯកសារដូចគ្នាអាចត្រូវបានដោះស្រាយបានល្អនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន ខណៈពេលដែលឯកសារផ្សេងទៀតមិនអាចធ្វើបាន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះសម្រាប់គម្រោងក្នុងស្រុក។

ឧបសគ្គធំទីពីរគឺការទទួលបានដើមទុន។ ក្រៅពីដើមទុនភាគហ៊ុន អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានពឹងផ្អែកលើប្រភពហិរញ្ញប្បទានចំនួនបួនផ្សេងទៀតនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទីមួយ ដើមទុនពីទីផ្សារភាគហ៊ុន។ បច្ចុប្បន្ននេះមានក្រុមហ៊ុនចុះបញ្ជីជាង ១៦០០ ដែលក្នុងនោះមានតែជាង ១៦៩ ប៉ុណ្ណោះដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ចំនួននេះគឺតិចតួចណាស់ ហើយមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីប្រើប្រាស់ដើមទុនពីទីផ្សារភាគហ៊ុនបានពេញលេញនោះទេ។

ទីពីរ ខណៈពេលដែលដើមទុនពីមូលបត្របំណុលនៅទ្រឹងចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២២ ទីផ្សារមូលបត្របំណុលនៅតែមានបញ្ហាទោះបីជាសេចក្តីសម្រេចលេខ ០៨ មានគោលបំណងកំណត់ក៏ដោយ។

ឧបសគ្គធំទីបី និងសំខាន់ដូចគ្នា គឺការទទួលបានឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជកម្ម។ នេះគឺជាដើមទុនចាប់ផ្តើម ដែលដើរតួជា "ឆ្មប" និងផ្តល់ការគាំទ្រយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ត្រូវបានទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពេញលេញនៅឡើយទេ។

ដើមទុនដែលនៅសល់បានមកពីអតិថិជន និងដៃគូ ប៉ុន្តែប្រសិនបើឧបសគ្គដំបូងមិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ឧបសគ្គទាំងនេះក៏ក្លាយជាមិនអាចយកឈ្នះបានដែរ។ ជាពិសេស ដើមទុនពីដៃគូ និងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដាក់សម្ពាធលើអាជីវកម្មក្នុងស្រុកឱ្យ "លក់" គម្រោងក្នុងតម្លៃថោក ឬទាមទារការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់មុនពេលពួកគេយល់ព្រមវិនិយោគ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញ ពួកគេធ្វើដូចជាសត្វត្មាតដែលកំពុងរង់ចាំ "បរបាញ់" សម្រាប់គម្រោងដែលបរាជ័យ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិដ៏សំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក។

បច្ចុប្បន្ននេះ ផ្នែកដែលអំណោយផលបំផុតប្រហែលជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ រយៈពេលបីឆ្នាំនៃជំងឺរាតត្បាតមិនបានប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់វិស័យនេះទេ ដែលក៏បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការរីកចម្រើននៃឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ ខ្ញុំជឿថាយើងគួរតែប្រើពាក្យថា "ធ្លាក់ចុះដល់បាត"។ មនុស្សជាច្រើនជឿថាទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះដល់បាតនៅកន្លែងណាមួយនៅក្នុងខែមេសា ឬឧសភា នៃឆ្នាំនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ញុំជឿថាការធ្លាក់ចុះដល់បាតបានកើតឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលវិស័យអចលនទ្រព្យមានកំណើនអវិជ្ជមាន 16.1% ប៉ុន្តែបានប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗចាប់តាំងពីពេលនោះមក។

នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣ កំណើននៅតែមានភាពអវិជ្ជមានជាង ១១%។ ប៉ុន្តែចាប់ពីត្រីមាសទីបីតទៅ វាបានថយចុះមកត្រឹមជាង ៨% ប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទងនឹងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ បច្ចុប្បន្នមានបញ្ហាសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ បទប្បញ្ញត្តិផ្នែកច្បាប់ បទប្បញ្ញត្តិក្រោមច្បាប់ ដូចជាក្រឹត្យ និងសារាចរ និងការសម្រេចចិត្តនៅថ្នាក់ខេត្ត។ ឧបសគ្គទាំងនេះបង្កើតការលំបាកសម្រាប់មន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការក្នុងការដោះស្រាយឯកសារទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ដែលនាំឱ្យមានការភ័យខ្លាចចំពោះការទទួលខុសត្រូវ ការមិនទទួលខុសត្រូវ និងភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធ្វើសំណើ។

ការចេញបទបញ្ជារបស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល ដែលការពារសិទ្ធិរបស់មន្ត្រីដែលហ៊ានគិត និងធ្វើសកម្មភាព នឹងរួមចំណែកដល់ការរស់ឡើងវិញនូវស្មារតីរបស់មន្ត្រីរាជការ។ ជាមួយគ្នានេះ សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការកណ្តាលលើកទី ១៣ នៃបក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម ស្តីពី "ការបន្តច្នៃប្រឌិត និងកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ បង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងស័ក្តិសិទ្ធិភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបង្កើតសន្ទុះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រទេសយើងក្លាយជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានចំណូលខ្ពស់" បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០១៣ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកសណ្ឋាន។

តាមគំនិតខ្ញុំ ច្បាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្ន (វិសោធនកម្ម) ដែល រដ្ឋសភា កំពុងពិចារណា និងរៀបចំអនុម័ត គឺជាកិច្ចការដ៏ធំមួយដែលមានចំនួនជាង ២០០ ទំព័រ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ពេលអានសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំនៅតែរកឃើញចំណុចមួយចំនួនដែលមានបញ្ហា រួមទាំងបញ្ហានៃការចូលប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្ម ដូចដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១២៨។

ដូច្នេះ សេចក្តីព្រាងបទបញ្ជាបានស្នើឡើងនូវជម្រើសពីរ៖ អាជីវកម្មអាចអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មបានលុះត្រាតែពួកគេទទួលបានដីលំនៅដ្ឋានតាមរយៈការផ្ទេរ ឬប្រសិនបើពួកគេទទួលបានទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះតើអាចមានដីសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទ្រង់ទ្រាយធំ ឬតំបន់ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំដោយរបៀបណា? នៅក្នុងចំណុចកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ សូម្បីតែដីលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីត្រឹមតែពីរបីពាន់ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

ទោះបីជាមាននរណាម្នាក់ទិញដី កសិកម្ម ទំហំ ១០ ហិកតា ឬដីរោងចក្រទំហំ ២ ហិកតាក៏ដោយ ក៏ពួកគេមិនអាចបន្តគម្រោងបានទេ ព្រោះមិនមានដីលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រស់នៅ។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះជារឿងមិនសមហេតុផល ហើយត្រូវការកែសម្រួលដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

លើសពីនេះ ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមថានឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្របដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុល និងកសាងឡើងវិញនូវអគារអាផាតមិនចាស់ៗ។ ខ្ញុំរំពឹងថាច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនឹងត្រូវបានពិចារណា និងអនុម័តនៅពេលវេលាសមស្របមួយ។

លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងឯកភាពជាមួយច្បាប់ដីធ្លី ក៏ដូចជាច្បាប់ស្តីពីស្ថាប័នឥណទាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃទ្រព្យសម្បត្តិ នៅក្នុងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជាច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bao-nguoi-lao-dong-to-chuc-toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-20231108184451111.htm