ដំណោះស្រាយ 10 ដើម្បីបំបាត់ឧបសគ្គ និងជំរុញការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ។

ក្នុងនាមអ្នកជំនួញអចលនទ្រព្យ យើងសូមថ្លែងអំណរគុណដល់សារព័ត៌មាន។   កម្មករ   ការរៀបចំសិក្ខាសាលា "ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់អចលនវត្ថុ" នៅដំណាក់កាលនេះគឺទាន់ពេលវេលានៅពេលដែលបញ្ហាត្រូវដោះស្រាយយ៉ាងខ្លាំង ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងច្បាប់ដែលកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការអនុម័ត។

អ្នកដឹកនាំ ទីភ្នាក់ងារស្រាវជ្រាវ និងសហគមន៍អាជីវកម្មទាំងអស់យល់យ៉ាងច្បាស់ថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ យើង​បាន​រាយការណ៍​ទៅ ​រដ្ឋាភិបាល ​ថា ការ​លំបាក​ធំ​បំផុត​គឺ​ផ្នែក​ច្បាប់​ដែល​មាន​ចំនួន 70% នៃ​បញ្ហា​នៃ​គម្រោង។

មានបញ្ហា 3 កម្រិត។ បញ្ហា​ធំ​បំផុត​គឺ​បទប្បញ្ញត្តិ​មួយ​ចំនួន​ខ្វះ​ភាព​ស៊ីសង្វាក់​គ្នា មាន​ភាព​ផ្ទុយ​គ្នា និង​ផ្ទុយ​នឹង​ច្បាប់។ បទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងឯកសារអនុក្រឹត្យទាក់ទងនឹងដីធ្លីក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏មានបញ្ហាផងដែរ។ ជាពិសេស ​គឺ​មាន​បញ្ហា​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​ច្បាប់​ពី​មន្ត្រីរាជការ​តាម​មន្ទីរ និង​សាខា​។ ជាមួយនឹងឯកសារដដែលនេះ មូលដ្ឋានមួយចំនួនបានដោះស្រាយបញ្ហានេះបានល្អគួរសម ស្របពេលដែលមូលដ្ឋានខ្លះមិនអាចដោះស្រាយបាន បង្កការកកស្ទះដល់គម្រោងក្នុងស្រុក។

បញ្ហាធំទីពីរគឺការចូលប្រើដើមទុន។ បន្ថែមពីលើដើមទុនភាគហ៊ុន សហគ្រាសអចលនទ្រព្យបានពឹងផ្អែកលើប្រភពទុនចំនួនបួនផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ទីមួយគឺដើមទុនពីទីផ្សារភាគហ៊ុន ដែលបច្ចុប្បន្នមានសហគ្រាសចុះបញ្ជីជាង 1,600 ដែលក្នុងនោះមានតែជាង 169 ជាសហគ្រាសដែលទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ។ ចំនួន​នេះ​មាន​ចំនួន​តិច​ណាស់ មិន​គ្រប់​គ្រាន់​ក្នុង​ការ​ទាញ​យក​មូលធន​នៅ​ក្នុង​ផ្សារ​ហ៊ុន​ទេ។

ទីពីរគឺជាដើមទុនពីមូលបត្របំណុល ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2022 វាត្រូវបានរារាំង។ រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ ទីផ្សារ​មូលបត្រ​បំណុល​នៅ​តែ​ជាប់​គាំង បើ​ទោះ​ជា​មាន​សេចក្តី​សម្រេច​លេខ ០៨ សម្រាប់​ការ​កែ​តម្រូវ​ក៏​ដោយ។

បញ្ហាធំទីបីគឺឥណទានពីធនាគារពាណិជ្ជ។ នេះគឺជាប្រភពនៃដើមទុនគ្រាប់ពូជដើរតួជា "ឆ្មប" ដែលជាជំនួយដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មប៉ុន្តែមិនត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ច។

នៅសល់គឺជាដើមទុនពីអតិថិជន និងដៃគូ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលបញ្ហាដំបូងមិនត្រូវបានដោះស្រាយ បញ្ហាទាំងនេះក៏ត្រូវបានរារាំងផងដែរ។ ជាពិសេសដើមទុនពីដៃគូ និងដើមទុនបរទេស (FDI) បង្ខំសហគ្រាសក្នុងស្រុកឱ្យ "លក់" គម្រោងក្នុងតំលៃថោក ឬផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់ក្នុងការវិនិយោគ។ និយាយឱ្យសាមញ្ញទៅពួកគេដូចជា "ពិបាក" រង់ចាំ "ប្រមាញ់" សម្រាប់គម្រោង "ស្លាប់" ។ នេះគឺជាគុណវិបត្តិដ៏ធំសម្រាប់សហគ្រាសក្នុងស្រុក។

បច្ចុប្បន្នផ្នែកអំណោយផលបំផុតគឺប្រហែលជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។ ជំងឺរាតត្បាតរយៈពេល 3 ឆ្នាំមិនបានប៉ះពាល់ដល់វិស័យនេះច្រើនទេ ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌក្នុងការលើកកម្ពស់ឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតផងដែរ។

ទាក់ទងនឹងទីផ្សារ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែប្រើពាក្យថាតំបន់បាតឥឡូវនេះ។ មនុស្សជាច្រើនគិតថាបាតនៃទីផ្សារគឺនៅកន្លែងណាមួយនៅក្នុងខែមេសាឬឧសភាឆ្នាំនេះ។ ប៉ុន្តែផ្អែកលើទិន្នន័យពីនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ ខ្ញុំគិតថាតំបន់ខាងក្រោមគឺចាប់ពីត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលកំណើននៃវិស័យអចលនទ្រព្យមានអវិជ្ជមាន 16.1% ប៉ុន្តែមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗចាប់ពីពេលនោះមក។

នៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 កំណើននៅតែអវិជ្ជមានជាង 11% ។ ប៉ុន្តែ​ចាប់ពី​ត្រីមាស​ទី​បី​មក វា​មាន​តែ​អវិជ្ជមាន​ជាង 8% ប៉ុណ្ណោះ។

ទាក់ទង​នឹង​បញ្ហា​ផ្លូវ​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន​មាន​បញ្ហា​បី​គឺ​បទប្បញ្ញត្តិ​ច្បាប់; បទប្បញ្ញត្តិអនុច្បាប់ ដូចជាក្រឹត្យ និងសារាចរ; និងការសម្រេចចិត្តរបស់ខេត្ត។ បញ្ហាទាំងនេះបង្កការលំបាកដល់មន្ត្រី និងមន្ត្រីរាជការក្នុងការដោះស្រាយឯកសារពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ ដូចជាការភ័យខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ការរុះរើការទទួលខុសត្រូវ និងការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់យោបល់។

ការចេញបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល ស្តីពីការការពារសិទ្ធិមន្ត្រីដែលហ៊ានគិត និងហ៊ានធ្វើ នឹងរួមចំណែកធ្វើឱ្យស្មារតីមន្ត្រីរាជការរស់ឡើងវិញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ១៨ នៃគណៈកម្មាធិការមជ្ឈិមបក្សលើកទី១៣ ស្តីពី "បន្តបង្កើតថ្មី និងល្អឥតខ្ចោះ នូវស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ លើកកម្ពស់ប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសយើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់" បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីធានាបាននូវស្ថិរភាព និងឯកភាព។

តាមគំនិតខ្ញុំ ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណា និងរៀបចំសម្រាប់អនុម័ត ដោយរដ្ឋសភា ដែលមានជាង ២០០ទំព័រ គឺជាការងារដ៏ធំមួយ ប៉ុន្តែការអានសេចក្តីព្រាងចុងក្រោយនេះ នៅតែមានបញ្ហាមួយចំនួន រួមទាំងបញ្ហាសិទ្ធិទទួលបានដីសម្រាប់សហគ្រាសដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ១២៨។

អាស្រ័យហេតុនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានកំណត់ជម្រើសពីរគឺ សហគ្រាសទទួលយកតែការផ្ទេរដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅឋាន និងដីផ្សេងទៀត ដែលត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ដូច្នេះ តើ​អាច​មាន​ដី​សម្រាប់​ធ្វើ​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ខ្នាត​ធំ​ក្នុង​ទីក្រុង​បាន​យ៉ាង​ដូចម្តេច? នៅ​កណ្តាល​ទីក្រុង​ហូជីមិញ បើ​ជា​ដី​លំនៅឋាន​ធំ​ជាង​គេ​មាន​តែ​ប៉ុន្មាន​ពាន់​ម៉ែត្រ​ការ៉េ​ប៉ុណ្ណោះ។

ក្នុង​ករណី​ទិញ​ដី ​កសិកម្ម ១០​ហិកតារ ឬ​ដី​រោងចក្រ ២​ហិកតារ នៅតែ​មិន​អាច​ធ្វើ​គម្រោង​បាន ព្រោះ​គ្មាន​ដី​លំនៅឋាន។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះមិនសមហេតុផលទេ ហើយចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលឱ្យបានសមស្រប ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

លើសពីនេះ ខ្ញុំក៏សង្ឃឹមថានឹងមានបទប្បញ្ញត្តិសមស្រប ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងការជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងចាស់ៗឡើងវិញ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវយកមកពិចារណា និងអនុម័តនៅពេលដ៏សមស្រប។

លើសពីនេះ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពាក់ព័ន្ធដូចជា ច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងស្របជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល រួមជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/kinh-te/bao-nguoi-lao-dong-to-chuc-toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-20231108184451111.htm