22% នៃមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 មានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត

DNVN - យោងតាមការវាយតម្លៃ VIS មានមូលបត្របំណុលចំនួន 5 ពាន់ពាន់លានដុងដែលផុតកំណត់ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 មូលបត្របំណុល 2 ក្នុងចំណោម 9 មានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត ហើយទាំងពីរគឺស្ថិតនៅក្នុងក្រុមឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

របាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ទើបតែចេញផ្សាយដោយ VIS Rating បង្ហាញថានៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 មូលបត្របំណុលពីរបានយឺតយ៉ាវសម្រាប់ការទូទាត់លើកដំបូងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Nova Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) ជាមួយនឹងតម្លៃដើមមូលបត្របំណុលសរុប 830 ពាន់លានដុង។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននៅថ្ងៃទី 3 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន Novaland កំពុងចរចាជាមួយម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល ហើយនឹងបង់ប្រាក់យឺតមុនថ្ងៃទី 8 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ។ VIS Rating មិនមានព័ត៌មានអំពីវឌ្ឍនភាពនៃការទូទាត់នៃទំនិញនេះទេ។ ពីមុនក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Novaland ក៏បានប្រកាសទិញមូលបត្របំណុលក្រុមហ៊ុនចំនួន 21 ដែលមានតម្លៃសរុបអតិបរមាចំនួន 7,000 លានលានដុង រួមទាំងមូលបត្របំណុល 2 ខាងលើផងដែរ។

គិតត្រឹមពេលនេះ អ្នកចេញប័ណ្ណចំនួន 11 បានពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ដំបូងក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបទៅនឹងអ្នកចេញប័ណ្ណចំនួន 79 ដែលពន្យារពេលការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំ 2023។

រូបថតគំនូរ។

អត្រាការប្រាក់យឺតសរុបនៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 នៅតែមាន 14.5% ។ វិស័យថាមពលមានអត្រាបំណុលខ្ពស់បំផុតគឺ 43% ខណៈពេលដែលវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានមានចំនួន 62% នៃមូលបត្របំណុលសរុប។

ការវាយតម្លៃ VIS រំពឹងថាចំនួនពិតប្រាកដនៃមូលបត្របំណុលដែលទើបនឹងចេញថ្មីនឹងខ្ពស់ជាងតួលេខបច្ចុប្បន្ន។ ទីភ្នាក់ងារវាយតម្លៃឥណទានបានប៉ាន់ប្រមាណថា 15 នៃមូលបត្របំណុលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការខកខានលើការបង់ប្រាក់ដើមនៅខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

ទិន្នន័យនៅក្នុងរបាយការណ៍នេះត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅថ្ងៃទី 6 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 ដោយផ្អែកលើទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយនៅលើគេហទំព័ររបស់ផ្សារហ៊ុនហាណូយ។

ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ (TPDN) ជិតចាស់ទុំ VIS Rating ជឿជាក់ថា ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលចំនួន 5 ពាន់ពាន់លានដុងដែលផុតកំណត់ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 មូលបត្របំណុល 2 ក្នុងចំណោម 9 មានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត ស្មើនឹង 22.2% ។ ទាំងពីរជាកម្មសិទ្ធិរបស់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។

បញ្ជីមូលបត្របំណុលដែលផុតកំណត់ក្នុងខែមករា ឆ្នាំ 2025 រួមមានមូលបត្របំណុលរបស់ធនាគារភាគហ៊ុនពាណិជ្ជរួមអាស៊ីអាគ្នេយ៍, Century Real Estate JSC, Thanh Thanh Cong Tourism JSC, Asia Pacific Securities JSC, Dat Viet Development JSC, Coteccons Construction JSC, Hoa Binh Construction Group JSC, Vinfast Production and Trading JSC ។

នៅឆ្នាំ 2025 មូលបត្របំណុលប្រហែល 110 ពាន់ពាន់លានដុងដែលចេញដោយ TCPH នៅក្នុងក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននឹងចាស់ទុំ។ ក្នុង​នោះ ៣១​ពាន់​ពាន់​លាន​ដុង​ត្រូវ​បាន​ផុត​កំណត់​សម្រាប់​ការ​ទូទាត់​ប្រាក់​ដើម និង​ការ​ប្រាក់។ មូលបត្របំណុលទាំងនេះត្រូវបានបង់ការប្រាក់យឺត ឬបង់ដើមយឺត មុនពេលត្រូវបានបន្តរហូតដល់ឆ្នាំ 2025។

ក្នុងចំណោមមូលបត្របំណុលចំនួន 224 ពាន់ពាន់លានដុងដែលផុតកំណត់នៅឆ្នាំ 2025 ការវាយតម្លៃ VIS ប៉ាន់ប្រមាណថា 17% មានហានិភ័យនៃការសងប្រាក់ដើមយឺត។ 94% នៃតម្លៃនៃមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យទាំងនេះបានមកពីក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន។

ទាក់ទិននឹងការដោះស្រាយសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មទូទាត់យឺត របាយការណ៍បង្ហាញថា ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 មូលបត្របំណុលសាជីវកម្មទូទាត់យឺតចំនួន 10 ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន ថាមពល សំណង់ ទេសចរណ៍ រមណីយដ្ឋាន និងផលិតផលកសិកម្មបានសងប្រាក់ដើមសរុបចំនួន 2,768 ពាន់លានដុងដល់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។ ក្នុងនោះ ក្រុមហ៊ុន Thai Binh Real Estate Trading JSC និង Star Bay LLC បានសងប្រាក់ដើមដែលនៅសល់នៃមូលបត្របំណុល។

ក្រុមហ៊ុន Novaland បានប្រកាសថា ខ្លួនបានសងប្រាក់ដើមទាំងស្រុងនូវមូលបត្របំណុលចំនួន 5 ដល់ម្ចាស់មូលបត្របំណុល ជាមួយនឹងតម្លៃដើមនៃមូលបត្របំណុលសរុបចំនួន 1,550 ពាន់លានដុង។ មូលបត្របំណុលទាំងនេះយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់គូប៉ុងក្នុងខែកក្កដា និងសីហា ឆ្នាំ 2023។ នៅឆ្នាំ 2024 សហគ្រាសនេះបានសងប្រាក់ដើមមូលបត្របំណុលប្រហែល 2 ពាន់ពាន់លានដុង ត្រឹមតែឈានដល់ជិត 10% នៃតម្លៃដើមសរុបនៃមូលបត្របំណុលជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ដែលយឺតយ៉ាវ ដែលបង្ហាញថាសហគ្រាសបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងការពន្យាពេលនៃមូលបត្របំណុល។

Hung Thinh Land JSC បានសងប្រាក់ដើមមូលបត្របំណុលចំនួន 28.4 ពាន់លានដុងដោយការផ្លាស់ប្តូរទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ TCPH នេះមិនបង្ហាញព័ត៌មានលម្អិតអំពីប្រភេទនៃទ្រព្យសកម្មដែលបានប្រើសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរនោះទេ។ នៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃដើមនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់ និងការប្រាក់ដែលត្រូវសងវិញនឹងមានតិចជាង 5% នៃចំនួនសរុបនៃមូលបត្របំណុលហួសកាលកំណត់របស់ TCPH នេះ។

85% នៃបំណុលដើមនៃសញ្ញាប័ណ្ណដែលហួសកាលកំណត់ដែលត្រូវសងក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 គឺមកពីអ្នកចេញក្រុមអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃដើមសរុប 2.3 ពាន់ពាន់លានដុង។ ជាលទ្ធផល អត្រានៃការងើបឡើងវិញនៃប័ណ្ណបំណុលហួសកាលកំណត់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានកើនឡើង 1.4% ដល់ 22.7% នៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។ អត្រានៃការងើបឡើងវិញនៃប័ណ្ណបំណុលហួសកាលកំណត់នៃទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មទាំងមូលបានកើនឡើង 1% បើធៀបនឹង 22.9% នៅចុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024។

ធូអាន

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/22-trai-phieu-dao-han-trong-thang-1-2025-co-nguy-co-cham-tra-no-goc/20250110030249652