គម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ៤៤ នៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានដោះស្រាយការលំបាករបស់ពួកគេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់រយកន្លែងទូទាំងប្រទេសកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ ជាពិសេសបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ជាពិសេស ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងជាង ១៤៨ ដែលមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលរារាំងការអនុវត្ត ឬការបញ្ចប់នីតិវិធីវិនិយោគ និងសំណង់។

រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចេញឯកសារណែនាំដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានចំនួន ១៤២ ក្នុងចំណោមគម្រោងសរុបចំនួន ១៩១ ដែលបានរាយការណ៍ដោយមូលដ្ឋាននានា។ ទីក្រុងហូជីមិញតែមួយបានដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងចំនួន ៤៤ ក្នុងចំណោមគម្រោងសរុបចំនួន ១៤៨ ដែលប្រឈមនឹងឧបសគ្គ ដោយសម្រេចបានអត្រាជោគជ័យ ៣០%។

44 dự án bất động sản tại TP.HCM được tháo gỡ khó khăn- Ảnh 1. — គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយនៅតែមិនទាន់ត្រូវបានសង្គ្រោះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជា រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ក៏នៅតែមានចំណុចខ្វះខាតមួយចំនួនក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋាន ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មួយចំនួន។

ទីមួយ មានឧបសគ្គនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ និងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ដែលចែងថា អាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យយល់ព្រមតែលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីដែលបច្ចុប្បន្នប្រើប្រាស់សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីដែលបច្ចុប្បន្នប្រើប្រាស់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងគោលបំណងផ្សេងទៀត ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

នៅពេលដែលច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ ចូលជាធរមាន ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៧០ គម្រោង។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះ គម្រោងចំនួន ៤៤ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាអ្នកវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ខណៈដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១២៦ ដែលនៅសល់មិនមានដីលំនៅដ្ឋាន ១០០% នោះទេ។ នេះរួមមានគម្រោងជាង ១០០ ដែលមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតមានចំនួនប្រហែល ៨៥% និងគម្រោងជាង ២០ ដែលមានដីមិនមែនលំនៅដ្ឋានមានចំនួនប្រហែល ១៥%។ គ្មានគម្រោងណាមួយត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាអ្នកវិនិយោគទេ ដោយសារតែពួកគេមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤។

មានតែនៅពេលដែលច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ជាពិសេសចំណុច គ ប្រការ ១ មាត្រា ៧៥ បានធ្វើវិសោធនកម្ម ប្រការ ១ មាត្រា ២៣ នៃច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០១៤ ទើបករណីបន្ថែមមួយត្រូវបានបន្ថែមដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការតែងតាំងអ្នកវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋានរួចហើយ និងប្រភេទដីផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចឱ្យប្តូរទៅជាការប្រើប្រាស់ដីធ្លីលំនៅដ្ឋាន។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាន ប្រហែល 15% នៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលអ្នកវិនិយោគមានកម្មសិទ្ធិតែដីធ្លីក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាននឹងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនោះទេ។

លើសពីនេះ មានចំណុចខ្វះខាត និងឧបសគ្គមួយចំនួនទាក់ទងនឹងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការអនុម័តវិនិយោគិន។ ឧបសគ្គក្នុងការដោះស្រាយរយៈពេលអន្តរកាលទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងការបែងចែកដីមួយផ្នែក (២០% នៃមូលនិធិដីធ្លីរបស់គម្រោង) សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី ការវាយតម្លៃដីធ្លី និងការកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃជួលដីធ្លី ឬកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែម (ប្រសិនបើមាន) ដែលការទទួលខុសត្រូវស្ថិតនៅលើភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ហើយមិនមែនជាកំហុសរបស់សហគ្រាសទេ...

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព