បញ្ហាចំនួន ៦ ដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

«ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ» នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ថ្មីៗនេះ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានដាក់ស្នើឯកសារមួយស្នើឱ្យអនុវត្តការណែនាំពីរដ្ឋាភិបាល និង នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - បញ្ហាចំនួន ៦ ដែលត្រូវដោះស្រាយដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ — គណៈកម្មាធិការវាយតម្លៃដីធ្លី (HoREA) ស្នើឱ្យ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ពិចារណាដឹកនាំការចេញ «ក្រឹត្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP ដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី» ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

យោងតាម HoREA នៅឆ្នាំ ២០២៣ រដ្ឋាភិបាល នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រសួងនានា ក្រុមការងាររដ្ឋាភិបាល និងក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី រួមជាមួយមូលដ្ឋាននានា បានផ្តោតការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងលើការ «លុបបំបាត់ឧបសគ្គ» នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយចូលរួមជាមួយអាជីវកម្មដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ដើម្បីរួមគ្នាដោះស្រាយបញ្ហា និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងចីរភាព។

ជាលទ្ធផល ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ននៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗក៏ដោយ វាបានឆ្លងកាត់ «បាត» របស់វា ហើយកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ ដែលអាចអភិវឌ្ឍកាន់តែរឹងមាំចាប់ពីពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ តទៅ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ HoREA កត់សម្គាល់ថា នៅមានបញ្ហា និងការណែនាំមួយចំនួនពីរដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញដោយក្រសួង និងស្ថាប័ននានា ដើម្បីជួយទីផ្សារនេះឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព និងចីរភាព។

បញ្ហាចំនួន ៦ ដែលត្រូវដោះស្រាយ

បញ្ហាទីមួយ យោងតាម HoREA ទាក់ទងនឹងប្រធានបទក្តៅ និងចម្រូងចម្រាសនៃតម្លៃដីធ្លី ដែលត្រូវបានពន្យារពេលច្រើនជាងម្តងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី។

ដូច្នេះ HoREA ស្នើឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីពិចារណាដឹកនាំការចេញ "ក្រឹត្យធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP ដែលគ្រប់គ្រងតម្លៃដីធ្លី" ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃជួលដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មរាប់រយ ដោយធានាថាមិនមានការបាត់បង់ចំណូលថវិការដ្ឋ ការផ្តល់ "វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី" ដល់អតិថិជន និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងបំពេញកាតព្វកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេចំពោះរដ្ឋ និងអតិថិជន។

បញ្ហាទីពីរដែលលើកឡើងដោយ HoREA ទាក់ទងនឹងវិសោធនកម្មចំណុច c ប្រការ 7 មាត្រា 31 នៃក្រឹត្យលេខ 31/2021/ND-CP និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាល និងដើម្បីឱ្យស្របនឹងសេចក្តីសម្រេចលេខ 98/2023/QH15 របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ហូជីមិញ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងវិស័យវិនិយោគ រួមទាំងនីតិវិធីនៃការ «អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការអនុម័តអ្នកវិនិយោគ» សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងដើម្បីអនុវត្តវាឱ្យស្មើគ្នាទូទាំងប្រទេស។

បញ្ហាទីបីដែលស្នើឡើងដោយ HoREA គឺការពង្រីកប្រការ 1 មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 08/2023/ND-CP រយៈពេល 12 ខែទៀតរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យការផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីកែលម្អទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មបន្តិចម្តងៗឱ្យខិតជិតស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

បញ្ហាទីបួនដែល HoREA បានស្នើទៅក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគឺតម្រូវការបន្ទាន់ក្នុងការដាក់សំណើទៅរដ្ឋាភិបាលដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យលេខ 132/2020/ND-CP ដោយណែនាំថា "ពិដាន" លើការចំណាយការប្រាក់សរុបមិនគួរលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណេញសុទ្ធសរុបពីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលសម្រាប់ "សហគ្រាសក្នុងស្រុកដែលមានប្រតិបត្តិការភាគីពាក់ព័ន្ធ" ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ពេញលេញ និងទាន់ពេលវេលានូវ "រូបភាព" នៃការវិនិយោគ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាស។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាត្រូវបានស្នើឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋដែលមានសមត្ថភាពពង្រឹងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងចំពោះ "សហគ្រាសដែលមានប្រតិបត្តិការភាគីពាក់ព័ន្ធ" ដែលចូលរួមក្នុង "ការកំណត់តម្លៃផ្ទេរ" និងបំប៉ោងការចំណាយដើម្បីគេចពន្ធ។

ទីប្រាំ HoREA សូមផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមត្រូវពិនិត្យ និងវាយតម្លៃការអនុវត្តសារាចរលេខ 02/2023/TT-NHNN, លេខ 03/2023/TT-NHNN, លេខ 06/2023/TT-NHNN និងសារាចរ និងបទប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ដូចដែលបានស្នើសុំដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រីនៅក្នុងសារាចរផ្លូវការលេខ 1177/CĐ-TTg ចុះថ្ងៃទី 23 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ដោយមានគោលបំណងធ្វើវិសោធនកម្ម បំពេញបន្ថែម ឬលុបចោលបទប្បញ្ញត្តិមិនសមរម្យ ដើម្បីសម្រួលដល់ការទទួលបានឥណទានសម្រាប់បុគ្គល និងអាជីវកម្ម និងគាំទ្រដល់ទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ពីមុន ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ HoREA បានដាក់សំណើលម្អិតមួយនៅក្នុងឯកសារ 162a/2023/CV-HoREA ចុះថ្ងៃទី 19 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023។

ទីប្រាំមួយ HoREA ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាលសម្របសម្រួលជាមួយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភា ដើម្បីស្នើទៅរដ្ឋសភាឱ្យពិចារណាពង្រីកសេចក្តីសម្រេចលេខ 42/2017/NQ-QH14 រយៈពេល 12 ខែទៀតរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ស្ថាប័នឥណទានក្នុងការដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព រួមទាំងការដោះស្រាយទ្រព្យបញ្ចាំដែលជាគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព