ទិដ្ឋភាព​នៃ​តំបន់​ទីក្រុង​សួន​អេកូ​នៅ​ក្នុង​បរិវេណ​ធុយវ៉ាន់ ដំណាក់កាល​ទី 2 (សង្កាត់​វីដា ក្រុង ​ហ្វេ )

ការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។

តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងណាស់ ដោយសារតែការលើកទឹកចិត្តផ្នែកតម្លៃ ដែលបំពេញតម្រូវការរបស់បុគ្គលដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលមិនទាន់មានផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទទួលបានដើមទុនប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនៅតែជាបញ្ហា ដែលបង្កើតការលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលទិញលំនៅឋានសង្គម។ អ្នកស្រី LTDH (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Vy Da ទីក្រុង Hue) បាននិយាយថា គ្រួសាររបស់គាត់ដែលមានសមាជិកបួននាក់បច្ចុប្បន្នរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់គាត់។ បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវអំពីគម្រោងលំនៅឋានសង្គមនៅតំបន់ទីក្រុង Eco Garden គាត់បានរកឃើញថាតម្លៃដែលផ្តល់ដោយវិនិយោគិនគឺសមរម្យសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់គាត់។ គាត់ក៏បានបំពេញតាមតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះគាត់បានចុះឈ្មោះទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងអគារ W1។

បន្ទាប់ពីបំពេញឯកសារ និងទទួលបានការបញ្ជាក់ពីក្រសួងសំណង់ថា គាត់មានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម នៅពេលដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីនៅធនាគារ គាត់ត្រូវបានជូនដំណឹងថា គម្រោងនេះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ប៉ុន្តែត្រូវខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មធម្មតា។ រឿងនេះធ្វើឱ្យគាត់ព្រួយបារម្ភ ពីព្រោះគាត់មានសិទ្ធិទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះដូចដែលបានកំណត់។ អ្នកស្រី H. បាននិយាយដោយព្រួយបារម្ភថា "យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល អតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនយល់ថាហេតុអ្វីបានជាករណីរបស់ខ្ញុំ ក៏ដូចជាករណីជាច្រើនទៀត មិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះនោះទេ"។

លោក NVH (រស់នៅក្នុងសង្កាត់គីមឡុង ក្រុងហ្វេ) បច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើការនៅអង្គភាពរដ្ឋមួយ គឺនៅលីវ និងមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំ។ នៅចុងឆ្នាំ 2025 គាត់បានស្រាវជ្រាវ និងចុះឈ្មោះទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោងសួនអេកូ។ ដោយសារតែចុងឆ្នាំ និងដឹងថាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកដែលមានអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025 លោក H. បានបំពេញពាក្យសុំរបស់គាត់ជាបន្ទាន់ ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយគាំទ្រ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់នីតិវិធី ធនាគារបានជូនដំណឹងដល់គាត់ថា កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំត្រូវបានបញ្ឈប់ចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលខែវិច្ឆិកាមក។ ប្រសិនបើគាត់បន្តទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះ គាត់អាចខ្ចីប្រាក់បានត្រឹមតែអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្មប្រហែល 9.5% ក្នុងមួយឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ អត្រាការប្រាក់នេះគឺហួសពីសមត្ថភាពរបស់គាត់ក្នុងការបង់ប្រាក់ ដែលធ្វើឱ្យគាត់ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក ដោយមិនប្រាកដថាត្រូវបន្តប្រតិបត្តិការឬអត់។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ អ្នកស្រី LTN (ជាអ្នករស់នៅក្នុងអគារ W3 គម្រោង Eco Garden) បាននិយាយថា ទាំងគាត់ និងស្វាមីរបស់គាត់ គឺជាមន្ត្រីរាជការ ហើយបានរស់នៅទីនោះអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំ បន្ទាប់ពីបានទិញអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅពេលទិញ គ្រួសារនេះទទួលបានតែកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះពីធនាគារ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6.8% ក្នុងមួយឆ្នាំ មិនមែនជាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកទទួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ បន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំ ធនាគារបានប្រកាសថា ប្រាក់កម្ចីនេះកំពុងត្រូវបានកែតម្រូវទៅតាមអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារ ដោយអនុវត្តអត្រាការប្រាក់ពាណិជ្ជកម្ម ដែលបានបន្ថែមសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបន្ថែមទៀតដល់គ្រួសាររបស់គាត់។

សួនអេកូ DA មិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប្រកាសដោយ ក្រសួងសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hue ទេ។

បន្តដោះស្រាយឧបសគ្គ។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ យោងតាមការស៊ើបអង្កេតរបស់យើង មូលហេតុដែលអតិថិជនដែលទិញផ្ទះនៅគម្រោង Eco Garden មិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺដោយសារតែគម្រោងនេះមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលទទួលស្គាល់ដោយក្រសួងសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hue ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ ដូច្នេះធនាគារមិនអាចបញ្ចេញកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគមិនបានប្រាប់អតិថិជនជាក់លាក់អំពីបញ្ហានេះទេ ដែលនាំឱ្យអ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនជួបបញ្ហា។

ក្នុងការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចលេខ 33/NQ-CP ចុះថ្ងៃទី 11 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងចីរភាព ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងក្រសួងសំណង់ បានសម្របសម្រួលអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង (បច្ចុប្បន្នមានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង) សម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះ ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ។ កម្មវិធីនេះមានគោលបំណងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ក្រុមទាំងនេះ ដើម្បីទទួលបានដើមទុន ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដែលទាបជាង 1.5-2% ធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មរដ្ឋទាំងបួន។

យោងតាមការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់នៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 1699/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 (ជំនួសលិខិតផ្លូវការលេខ 1551/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 20 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023) បន្ថែមពីលើការធានាលក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីឥណទាន ដូចដែលបានណែនាំដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម បុគ្គលដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគ្រាន់តែត្រូវមានកិច្ចសន្យាទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយអ្នកវិនិយោគស្របតាមច្បាប់ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការណែនាំនៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 2308/NHNN-TD ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 ពីធនាគាររដ្ឋវៀតណាម អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគឺជាបុគ្គលដែលទិញលំនៅដ្ឋានក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ និងគម្រោងសម្រាប់ជួសជុល និងសាងសង់អគារអាផាតមិនចាស់ៗឡើងវិញ ដែលត្រូវតែមាននៅក្នុងបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលប្រកាសដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដូចដែលបានកំណត់។ ដូច្នេះ អតិថិជនបុគ្គលដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងតំបន់ទីក្រុង Eco Garden មិនមានសិទ្ធិទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានដែលបានរៀបរាប់ខាងលើទេ ពីព្រោះលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងនេះមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទេ។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ក្រសួងបានទទួលសំណើជាច្រើនពីប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុង រួមទាំងពាក្យបណ្តឹងថាអ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដូចដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋ។ ក្នុងការបំពេញមុខងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋលើលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បានរៀបចំកិច្ចប្រជុំជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាមតំបន់ទី 9 ធនាគារពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងទីក្រុង និងតំណាងសម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន Cotana Group JSC ក្រុមហ៊ុន TeLin Group JSC និងក្រុមហ៊ុន Cotana Capital Investment and Development JSC ដើម្បីពិភាក្សា និងបំភ្លឺបញ្ហាទាក់ទងនឹងសំណើរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដូចដែលបានកំណត់ដោយរដ្ឋ។

អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅគម្រោង Eco Garden។

ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកជូនប្រជាពលរដ្ឋឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងចីរភាព នាយកដ្ឋានសំណង់បានដាក់របាយការណ៍មួយទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ហើយបានស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តំបន់ទី 9 ដោយផ្អែកលើការណែនាំរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 1699/BXD-QLN ចុះថ្ងៃទី 23 ខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ដើម្បីសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធដើម្បីដាក់របាយការណ៍ និងអនុសាសន៍ទៅកាន់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីបង្រួបបង្រួមផែនការអនុវត្ត។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាបានស្នើសុំឱ្យធនាគារគោលនយោបាយសង្គមទីក្រុងដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលជាមួយភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធដើម្បីពិនិត្យ និងចេញឯកសារណែនាំជាក់លាក់ជាបន្ទាន់លើលក្ខខណ្ឌ នីតិវិធី និងដំណើរការសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគគម្រោង គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង Hue និងជាអនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Hue លោក Hoang Hai Minh នៅពេលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុង ទីក្រុងបានដឹកនាំធនាគាររដ្ឋវៀតណាមតំបន់ទី 9 ឱ្យធ្វើការជាមួយធនាគារគោលនយោបាយសង្គម និងធនាគារពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌ និងគាំទ្រដល់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 145,000 ពាន់លានដុង។ ទីក្រុងក៏បានបើកកិច្ចប្រជុំជាច្រើនជាមួយមន្ទីរសំណង់ អ្នកវិនិយោគ និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមតំបន់ទី 9 ដើម្បីដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចទទួលបានដើមទុនប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះពីធនាគារពាណិជ្ជកម្ម។
អត្ថបទ និងរូបថត៖ ង្វៀន ទួន

ប្រភព៖ https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html