Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

លក់​ឬ​ជួល​ផ្ទះ​បាន​៥​ខ្នង​ក្នុង​មួយ​ឆ្នាំ​តម្រូវ​ឱ្យ​បង្កើត​អាជីវកម្ម​?

Báo Thanh niênBáo Thanh niên05/03/2024


ជម្រើសបី

បទប្បញ្ញត្តិនេះមានគោលបំណងផ្តល់នូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចឱ្យកាន់តែច្បាស់។ ព្រោះថា យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 9 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនវត្ថុខ្នាតតូច មិនចាំបាច់បង្កើតសហគ្រាសទេ ប៉ុន្តែត្រូវប្រកាស និងបង់ពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្នើជម្រើសបីដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណបុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូច។ ជម្រើសទី 1: បុគ្គលលក់ ផ្ទេរ ឬជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់ ឬផ្ទះនាពេលអនាគត 3-5 ផ្ទះ ឬអាផាតមិនក្នុងមួយឆ្នាំ។ បុគ្គលលក់ ផ្ទេរ ឬជួលការងារសំណង់ដែលមានស្រាប់ ឬនាពេលអនាគតពី 5 ទៅ 10 ការងារ ឬ 5 ទៅ 10 ជាន់នៅកន្លែងធ្វើការក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ។

Bán, cho thuê tối đa 5 căn nhà một năm phải thành lập doanh nghiệp?- Ảnh 1.

ការរឹតបន្តឹងប្រតិបត្តិការនៅពេលនេះនឹងជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ជម្រើសទី 2: បុគ្គលដែលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យខ្នាតតូចអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណបានតាមរយៈការលក់ ឬជួលអចលនទ្រព្យក្រោមកម្មសិទ្ធិ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងផ្ទៃដី 1,000 - 2,000 m2 នៃតំបន់ទីក្រុង។ នៅតំបន់ជនបទ តំបន់នេះមានទំហំធំជាងប្រហែល 3,000 - 5,000 m2 ។

ជម្រើសទី 3៖ បុគ្គលវិនិយោគលើការសាងសង់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានកម្ពស់ 2 ជាន់ ឬលើសពីនេះ និងទំហំផ្ទះតិចជាង 20 ល្វែង ដូចមានចែងក្នុងប្រការ 3 មាត្រា 57 នៃច្បាប់លំនៅឋាន។ បុគ្គលលក់ ឬជួលផ្ទះដែលមានប្រភពពីមរតក ឬផ្ទះនៃការដឹងគុណ សប្បុរសធម៌ ឬសាមគ្គីភាព ដែលបុគ្គលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយភាគីផ្សេងទៀត។

ដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណូល និងទប់ស្កាត់ការខាតបង់ថវិកា ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយ សេដ្ឋកិច្ច សម្រាប់ការគ្រប់គ្រង មិនមែនត្រឹមតែដំណោះស្រាយរដ្ឋបាលប៉ុណ្ណោះទេ។

មេធាវី Tran Minh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ)

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់សម្រាប់ករណីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលមិនតម្រូវឱ្យបង្កើតសហគ្រាសនោះទេ។

ពន្ធជំនួសឱ្យការរឹតបន្តឹងពាណិជ្ជកម្ម

មេធាវី Tran Minh Cuong (សមាគមគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ) បានអត្ថាធិប្បាយថា បទប្បញ្ញត្តិប្រភេទនេះមិនធ្លាប់មាននៅក្នុង ពិភពលោក គឺគ្មានប្រសិទ្ធភាព និងរារាំងដល់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ សូម​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ធ្វើ​ពាណិជ្ជកម្ម​ដោយ​សេរី ប៉ុន្តែ​ត្រូវ​ទទួល​ខុស​ត្រូវ​ក្នុង​ការ​បង់​ពន្ធ​ឲ្យ​បាន​ត្រឹម​ត្រូវ និង​ពេញលេញ​តាម​ច្បាប់។ ជាពិសេស អាជីវកម្មប្រភេទនេះ គួរតែត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ព្រោះវាមិនបង្កើតតម្លៃលើស។ អចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញ និងលក់កាន់តែច្រើន ពន្ធកាន់តែខ្ពស់ដែលអ្នកបង់។ នៅពេលនោះ ទាំងរដ្ឋាភិបាល និងប្រជាជន ទទួលបានផលប្រយោជន៍ ដោយសារពន្ធនោះ យកទៅវិនិយោគ និងកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ…។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះចូលជាធរមាន តើភ្នាក់ងារមួយណានឹងតាមដាន និងបញ្ជាក់ពីចំនួននៃការលក់របស់បុគ្គលជាក់លាក់ ដើម្បីបង្ខំពួកគេឱ្យបង្កើតអាជីវកម្ម ប្រសិនបើពួកគេលក់អចលនទ្រព្យចាប់ពី ៦ ឬច្រើនជាងនេះ? តើ​គេ​ត្រូវ​បង្ខំ​ចិត្ត​បង្កើត​ក្រុមហ៊ុន​ថ្មី​ដើម្បី​លក់​អចលនទ្រព្យ​ឬ? បើ​គេ​មិន​បង្កើត​អាជីវកម្ម តើ​នឹង​មាន​ទណ្ឌកម្ម​បែប​ណា? ឧបមាថាមនុស្សយល់ព្រមបង្កើតអាជីវកម្ម ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំបន្ទាប់ពួកគេមិនទិញឬលក់អចលនទ្រព្យទេ តើពួកគេនឹងរក្សាអាជីវកម្មនោះជារៀងរហូតទេ? ខណៈ​ដែល​ការ​ចង់​រំលាយ​ឬ​ក្ស័យធន​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​បច្ចុប្បន្ន​គឺ​ពិបាក​ខ្លាំង​ណាស់។

បើ​តាម​លោក​មេធាវី គួង ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​មាន​សភាព​ទ្រុឌទ្រោម​ដូច​អ្នក​ជំងឺ​មិន​បាន​ជា​សះស្បើយ។ ចាំបាច់ត្រូវមានផលប៉ះពាល់ ដើម្បីជំរុញចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ និងបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារ។ សំណើ​នេះ​ប្រៀប​ដូច​ជា​ការ​រឹត​បន្តឹង «​បំពង់​ដកដង្ហើម​» ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​ពិបាក​ជាង​មុន​កាន់តែ​លំបាក​ទៅ​ៗ ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចង់អភិវឌ្ឍ និងលក់ត្រូវតែមានឈ្មួញកណ្តាល វិនិយោគិន អ្នកប្រមើលមើល... ការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវតែដឹកនាំវាឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយស្ថិរភាព មិនមែនបើមិនអាចគ្រប់គ្រងបាននោះ ហាមសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

«ដើម្បីបង្កើនចំណូល និងទប់ស្កាត់ការខាតបង់ថវិកា ជួយទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខុមាលភាព ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយសេដ្ឋកិច្ចសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង មិនមែនត្រឹមតែដំណោះស្រាយរដ្ឋបាលទេ បើមានបទបញ្ជារដ្ឋបាលកាន់តែច្រើន ទីផ្សារត្រូវរកវិធីដោះស្រាយ រកវិធីគេចវេសពីច្បាប់ នោះវានឹងកាន់តែមានភាពវឹកវរ។ ដើម្បីចំណេញ ជាពិសេសករណីទិញផ្ទះ និងដីទុកចោល មិនជួសជុល ឬប្រើប្រាស់ទេ គ្រាន់តែរង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ទើបលក់បានចំណេញ នឹងត្រូវបង់ពន្ធកាន់តែធ្ងន់ រដ្ឋអាចយកលុយពន្ធនោះធ្វើជាមូលនិធិសាងសង់លំនៅឋានតម្លៃទាបថ្មី បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើបុគ្គលម្នាក់ធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ និងក្នុងបរិមាណច្រើននោះ គាត់ចាំបាច់ត្រូវមាននីតិបុគ្គល។ ក្នុងន័យនេះ ការផ្តល់នេះគឺត្រឹមត្រូវ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗនោះ វាមិនស្ថិតស្ថេរ ឬការផ្តល់លេខជាក់លាក់ពី 3 - 5 ផ្ទះគឺមិនសមស្របទេ ប៉ុន្តែត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវ និងពេលវេលា។ ព្រោះ​មាន​បុគ្គល​ដែល​មាន​ផលិតផល​អចលន​ទ្រព្យ​២​ទៅ​៤​មុខ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​ឡើង​ដល់​៥០​ពាន់​លាន​ដុង សូម្បី​រាប់រយ​ពាន់​លាន​ដុង បើ​ធៀប​នឹង​បុគ្គល​ដែល​មាន​ផលិតផល​១០​ទៅ​២០​មុខ ប៉ុន្តែ​ផលិតផល​នីមួយៗ​មាន​ត្រឹមតែ​១​ទៅ​២​ពាន់​លាន​ដុង ។

“ច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់មួយ ព្រោះពេលបង្កើតនីតិបុគ្គល សហគ្រាសអចលនទ្រព្យត្រូវតែបង្កើត។ ពេលយកទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនចូលក្រុមហ៊ុននឹងមានបញ្ហាច្រើន វាមិនសាមញ្ញទេ ហើយត្រូវតែពន្យល់ ជាពិសេសការយកដីកសិកម្មមកដាក់ក្នុងសហគ្រាស។ បច្ចុប្បន្ននេះបទប្បញ្ញត្តិកំណត់ថា ដើមទុនធម្មនុញ្ញសម្រាប់បង្កើតសហគ្រាស ឬអចលនទ្រព្យនេះមិនមែនជាហេតុផល ២ ពាន់លានវ៉ុន? ក្នុងនាមបុគ្គលមិនថាចំណេញ ឬខាត ត្រូវបង់ពន្ធ 2% ចំណែកសហគ្រាសបង់ពន្ធតែពេលចំណេញ ហើយអាចបញ្ចូលថ្លៃចំណាយរបស់សហគ្រាស ដូច្នេះក្នុងរយៈពេលវែង បើវិនិយោគិនបុគ្គលមានបំណងវិនិយោគបន្ត ពួកគេត្រូវបង្កើតសហគ្រាសដើម្បីងាយស្រួលគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ និងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍កាន់តែច្រើន បញ្ហាគឺថាតើរដ្ឋគាំទ្រដោយរបៀបណាក្នុងការនាំយកអចលនទ្រព្យចូលទៅក្នុងសហគ្រាសតាមនីតិបុគ្គល។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា ការចេញបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះគឺដើម្បីកម្រិតការរំពឹងទុក។ ការតំរង់ទិសរបស់រដ្ឋគឺមិនឱ្យអចលនវត្ថុអភិវឌ្ឍលឿនពេក ដែលប៉ះពាល់ដល់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនផ្សេងទៀត និងសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើការជួញដូរត្រូវបានរឹតបន្តឹងវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារ។ ក្នុង​អំឡុង​ពេល​មាន​ជំងឺ​ដី​ធ្លី ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​នឹង​មិន​ផ្ទេរ​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក​ទេ ប៉ុន្តែ​បែរ​ជា​ប្រើ​ល្បិច​ដើម្បី​គេច​ពី​ច្បាប់ និង​គេច​ពន្ធ។

ដំបូងពួកគេនឹងទៅសារការីដើម្បីផ្តល់សិទ្ធិលក់ និងទិញជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ មានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះផ្តល់សិទ្ធិពេញលេញក្នុងការលក់ និងទិញទៅ "ឈ្មួញកណ្តាល" ដោយមិនផ្ទេរសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។ ទីពីរ នៅពេលដែល "ឈ្មួញកណ្តាល" រកឃើញអ្នកទិញ នោះដំណើរការផ្ទេរឈ្មោះដែលមានការបញ្ជាក់ត្រូវបានធ្វើឡើង។ ទីបីមានករណីដែល "ឈ្មួញកណ្តាល" នឹងចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះជាមុន។ ដូច្នេះរដ្ឋមិនប្រមូលពន្ធណាមួយពី "ឈ្មួញកណ្តាល" ទេ។ មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ុណ្ណោះ អ្នក​វិនិយោគ​ក៏​នឹង​គេច​ពី​ច្បាប់​ដោយ​សុំ​សាច់​ញាតិ ប្រពន្ធ និង​កូន​ធ្វើ​ជា​ម្ចាស់​អចលន​ទ្រព្យ។ ដូច្នេះ​បទប្បញ្ញត្តិ​នេះ​មិន​អាច​គ្រប់គ្រង​បាន​ទេ។

នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន សំណើនេះទំនងជាមិនអាចទប់ទល់នឹងការរំពឹងទុកបានទេ ហើយអាចផ្ទុយពីផលចំណេញ ដោយសារវាប៉ះពាល់ដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគដែលមិនមានស្ថិរភាពរួចហើយ។ ដូច្នេះ យន្តការបើកចំហគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីទាក់ទាញធនធាន ព្រោះក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញដ៏ធំ និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងការទាក់ទាញធនធាន ជាពិសេសទុនវិនិយោគបរទេស និងការផ្ទេរប្រាក់។ យើងត្រូវការគោលនយោបាយបន្ថែមទៀត ដើម្បីទាក់ទាញ និងលើកកម្ពស់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ជាជាងការព្យាយាមរឹតបន្តឹងពួកគេ។

លោក Doan Ngoc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company



ប្រភពតំណ

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

សត្វព្រៃនៅលើកោះ Cat Ba
ដំណើរចុងក្រោយនៅលើខ្ពង់រាបថ្ម
Cat Ba - ចម្រៀងនៃរដូវក្តៅ
ស្វែងរកភាគពាយព្យរបស់អ្នក។

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល