បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហូជីមិញនៅតែទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

ដោយសារតែមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី (មេគុណ K) លែងត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបង្ខំចិត្តកែប្រែបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីរបស់ខ្លួន ហើយតាមពិតទៅ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ។

នៅរសៀលថ្ងៃទី ២៩ ខែកក្កដា មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានរៀបចំសន្និសីទសារព័ត៌មានមួយ ដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានស្តីពីការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីធ្លី ស្របតាមប្រការ ១ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤។

លោក ង្វៀន ទួនថាង ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០២៤ បានចែងថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ស្របតាមច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ២០១៣ នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៥។

ក្នុងករណីចាំបាច់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអាចសម្រេចកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីស្របតាមច្បាប់ថ្មី ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពតម្លៃដីធ្លីជាក់ស្តែងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

យោងតាមលោក Thang បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីនឹងត្រូវអនុវត្តលើករណីចំនួន 12 ហើយនឹងប៉ះពាល់ដល់ក្រុមចំនួន 12 ដែលត្រូវគ្នា។ ក្នុងចំណោមនេះ មានតែក្រុមមួយប៉ុណ្ណោះដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ក្រុមចំនួន 3 នឹងមិនរងផលប៉ះពាល់ និងក្រុមរហូតដល់ 8 ក្រុមនឹងរងផលប៉ះពាល់។

មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញបានបញ្ជាក់ថា សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មី ដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដោយផ្អែកលើប្រតិបត្តិការទីផ្សារជាក់ស្តែង និងនៅតែត្រូវកែតម្រូវបន្ថែមទៀត នឹងមិនធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើងទេ។ (រូបថត៖ ឡេ តួន)

ឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួររបស់អ្នកយកព័ត៌មានអំពីថាតើក្រសួងកំពុងប្រញាប់ប្រញាល់ក្នុងការបង្កើតបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីឬអត់ លោក ថង បានមានប្រសាសន៍ថា ទោះបីជាពួកគេចង់បានពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា នឹងលែងរាប់បញ្ចូលមេគុណកែតម្រូវដូចនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2013 ហើយត្រូវតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មី។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះជាបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ ហើយវាមិនអាចមើលរំលងបានទេ។ បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2025។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026 ការកែតម្រូវនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិដែលច្បាប់អនុញ្ញាត។ យើងអាចធ្វើការពិនិត្យឡើងវិញជាបឋម និងការវាយតម្លៃឡើងវិញអំពីផលប៉ះពាល់នៃបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅចុងឆ្នាំ 2024”។

ទាក់ទងនឹងគោលការណ៍ និងវិធីសាស្រ្តនៃការអនុវត្ត លោក ថង បានបញ្ជាក់ថា អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមច្បាប់។

សេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីគឺផ្អែកលើទិន្នន័យទីផ្សារស្តីពីតម្លៃដីធ្លី និងទិន្នន័យប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមក ដែលប្រមូលបានតាមរយៈនាយកដ្ឋានពន្ធដារ និងការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី។ លោកបានបន្ថែមថា "នោះគឺវាផ្អែកលើកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការដែលទទួលបានជោគជ័យ" ដោយពន្យល់ថា ទីភ្នាក់ងារក៏កែសម្រួលតម្លៃដើម្បីធានាថាវាសមស្របផងដែរ ដូច្នេះមិនមានសំណួរអំពីការបំប៉ោងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារដោយសិប្បនិម្មិតនោះទេ។

ឧទាហរណ៍ បញ្ជីតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន នៅពេលប្រើប្រាស់ ត្រូវតែគុណនឹងកត្តាកែតម្រូវតម្លៃដីចំនួន 3.5 ដង។ ដូច្នេះ តាមពិត បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវនេះកើនឡើងត្រឹមតែប្រហែល 2.5 ដងប៉ុណ្ណោះ។

ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីបច្ចុប្បន្ននៅលើផ្លូវដុងខយគឺ ១៦២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ កាលពីពីរឆ្នាំមុន នៅពេលដែលក្រុងបានអនុម័តតម្លៃដីជាក់លាក់ចំនួន ៦៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ផ្ទះជាន់ផ្ទាល់ដី ប្រសិនបើគណនាដោយប្រើការបូកបញ្ចូលគ្នា តម្លៃដីនៅក្នុងតំបន់នេះនឹងត្រូវគ្នានឹង ៩៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលសម្រាប់ផ្លូវដុងខយគឺ ៨១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មាន មនុស្សជាច្រើនក៏បានសម្តែងការព្រួយបារម្ភអំពីប្រជាជនដែលត្រូវបង់ថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីតាមតម្លៃទីផ្សារ បន្ទាប់ពីទិញដី កសិកម្ម ដែលស្មើនឹងការទិញដីពីរដង។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក ថង បានពន្យល់ថា ប្រជាជនដំបូងដែលទិញដីកសិកម្មឥឡូវនេះត្រូវបង់ថ្លៃសេវាដើម្បីផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប្រសិនបើពួកគេចង់ប្តូរវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន។ នេះដោយសារតែគោលបំណងប្រើប្រាស់ដើមបានផ្លាស់ប្តូរ។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើអ្នកត្រូវចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីនៅពេលទិញដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន នោះវាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវចំណាយទ្វេដង»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-van-dang-thap-hon-gia-thi-truong-d221064.html