បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ «មិនគ្រប់គ្រាន់ និងមិនប្រាកដនិយម»។

វិធីសាស្ត្រដែលអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់តម្លៃដីធ្លីប្រើប្រាស់ដើម្បីគណនាតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែតម្រូវគឺត្រូវគុណតារាងតម្លៃដីធ្លីបច្ចុប្បន្នដោយ "មេគុណ" ដើម្បីទទួលបានតម្លៃដីធ្លីថ្មី។ ស្រុកនីមួយៗនឹងមាន "មេគុណ" ផ្ទាល់ខ្លួនដែលគណនាដោយផ្អែកលើការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកនោះ។ ឧទាហរណ៍ ស្រុកទី 1 ត្រូវបានកំណត់ថាមានការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លី 5 ដង (មេគុណនឹងមាន 5) ស្រុកទី 4 មានការកើនឡើងឯកសណ្ឋាន 11.3 ដង និងស្រុកទី 5 មានការកើនឡើងឯកសណ្ឋាន 5.6 ដង ដូច្នេះមេគុណដែលបានអនុវត្តគឺ 11.3 និង 5.6 រៀងៗខ្លួន...

យោងតាម ​​HoREA វិធីសាស្ត្រនេះមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុក និងខេត្តមួយចំនួនដែលមិនពេញលេញ និងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិត។ ឧទាហរណ៍ តម្លៃដីធ្លីនៅលើផ្លូវទាំងអស់នៅក្នុងស្រុកទី 1, 4 និង 5 ត្រូវបានគណនាដោយប្រើ "មេគុណ" ដូចគ្នា ដែលមិនសមហេតុផល និងមិនធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ថ្មីៗនេះបានផ្ញើឯកសារមួយទៅកាន់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយផ្តល់យោបល់លើវិធីសាស្រ្តសម្រាប់គណនាបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីដែលបានកែតម្រូវនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ ST)

ជាពិសេស តម្លៃដី 100% នៅក្នុងស្រុកទី 1 កំពុងត្រូវបានអនុវត្តស្មើៗគ្នាជាមួយនឹងមេគុណ 5។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដី និងអត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃស្រុកទី 1។ តម្លៃដីនៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗក្នុងកណ្តាលដូចជា ដុងខយ ឡេឡយ ង្វៀនហឺ ឡេឌួន ជាដើម អាចគុណនឹងមេគុណ 5 ពីព្រោះការកើនឡើងនៅទីនោះខ្ពស់ណាស់។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្លូវតូចៗដូចជា ត្រឹនឌីញស៊ូ ដាំងត្រឹនខន ត្រឹនក្វាងខៃ ង្វៀនកាញ់ចាន់ ជាដើម ការកើនឡើងមិនអាចផ្គូផ្គងនឹងផ្លូវសំខាន់ៗបានទេ ដូច្នេះការអនុវត្តមេគុណដូចគ្នាត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនសមហេតុផល។

បច្ចុប្បន្ន ស្រុកទី១០ មានផ្លូវចំនួន ៦៧ ខ្សែ ដែលបែងចែកជា ៣ ក្រុមសម្រាប់ការគណនាតម្លៃដី ដោយមាន "មេគុណ" ៥.១២ ៥.១៣ និង ៥.៥៨ រៀងៗខ្លួន។ បើទោះបីជាមានការបែងចែកមេគុណនេះក៏ដោយ ក៏ភាពខុសគ្នាជាក់ស្តែងគឺមានតែ ០.០១ និង ០.៤៥ ប៉ុណ្ណោះ ដែលជារឿងមិនអាចមើលរំលងបាន ហើយមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃជាក់ស្តែងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃស្រុកទី១០ នោះទេ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា ស្រុកទី៤ ស្រុកទី៥ និងស្រុកភូញួន ក៏កំពុងអនុវត្តវិធីសាស្ត្រគណនា "មេគុណ" ដូចគ្នា ដែលបណ្តាលឱ្យមានភាពខុសគ្នាតិចតួចរវាងផ្លូវនានា។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA បានអះអាងថា វិធីសាស្ត្រគណនានេះមិនស៊ីសង្វាក់គ្នានឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការទី 1 មាត្រា 158 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដែលតម្រូវឱ្យសាងសង់តារាងតម្លៃដីធ្លីតាមតំបន់ និងទីតាំង និងមាត្រា 18 នៃក្រឹត្យលេខ 71 ស្តីពីតម្រូវការសម្រាប់កំណត់តំបន់ក្នុងការសាងសង់តារាងតម្លៃដីធ្លី។ តាមពិតទៅ វាមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់ទីតាំងដីទាំងអស់នៅក្នុងស្រុកមួយ ដើម្បីឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងដូចគ្នានោះទេ។

លោកបានលើកឡើងពីស្រុកដែលនៅសល់ និងទីក្រុងធូឌឹក ជាឧទាហរណ៍នៃកម្រិតតម្លៃដីធ្លីដែលមានជួរតម្លៃកាន់តែទូលំទូលាយ និងប្រាកដនិយមជាងមុន។ ឧទាហរណ៍ ស្រុកទី៣ មាន "មេគុណ" កើនឡើងពី ៤ ទៅ ៨ ដង ស្រុកទី៨ ពី ៤ ទៅ ១៨ ដង ស្រុកទី១២ ពី ២ ទៅ ៣៣ ដង ស្រុកប៊ិញចាញ់ ពី ១,៩ ទៅ ៣៦ ដង និងស្រុកហុកមន ពី ៣ ទៅ ៥០ ដង...

HoREA ក៏បានណែនាំកុំឱ្យគណនាបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវដោយយកអត្រាបច្ចុប្បន្ន ហើយគុណវាដោយ "មេគុណ" ដើម្បីគណនាស្មើៗគ្នានៅក្នុងស្រុកទី 1, 4, 5, 10 និង Phu Nhuan; ហើយបានស្នើឱ្យកែសម្រួលសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវសម្រាប់ស្រុកទាំងនេះ។

លើសពីនេះ តម្លៃដីនៅក្នុងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវសម្រាប់ស្រុកចំនួន 6 (រួមមានស្រុកទី 3 ស្រុកទី 6 ស្រុកទី 7 ស្រុកទី 11 ស្រុកទី 12 និងស្រុកប៊ិញថាញ់) និងស្រុកចំនួន 4 (រួមមានស្រុកហុកម៉ុន ស្រុកគូជី ស្រុកប៊ិញចាន់ និងស្រុកកាន់ជីវ) និងទីក្រុងធូឌឹកបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគណនានៅកម្រិតខ្ពស់បំផុត ដែលលើសពី "ពិដាន" នៃក្របខ័ណ្ឌមេគុណ (K) សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 11/2024 ស្តីពីតម្លៃសំណងនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីមកវិញ។ សមាគមក៏ណែនាំផងដែរថា តម្លៃដីខ្ពស់បំផុតមិនគួរលើសពីក្របខ័ណ្ឌមេគុណ (K) សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានឡើយ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html