តើពេលណាទើបក្តីស្រមៃរបស់ខ្ញុំក្នុងការមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនក្លាយជាការពិត?

ការកើនឡើងនៃតម្លៃលំនៅឋាន រួមផ្សំជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលមិនអាចរក្សាបាននូវល្បឿន កំពុងធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះសម្បែងកាន់តែមិនអាចទៅរួចសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

នៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៥ ដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សហការជាមួយកាសែត Nguoi Lao Dong និងសហគមន៍ពិនិត្យអចលនទ្រព្យនៅរសៀលថ្ងៃទី ១៨ ខែកញ្ញា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល បានថ្លែងថា មន្ត្រីរាជការម្នាក់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នត្រូវការការងារជាប់លាប់ជិត ២៦ ​​ឆ្នាំដើម្បីអាចទិញអាផាតមិនបាន។ ឧទាហរណ៍នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីរបៀបដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

មិនអាចទៅដល់បាន

តាមពិតទៅ មានមនុស្សមួយចំនួនតូចដែលស្រដៀងនឹងករណីដែលលើកឡើងដោយលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc។

លោក ឌិញ ថាញ់ (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ភឿកឡុង ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីប្រមូលបានប្រហែល 1.5 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ គាត់បានគ្រោងនឹងខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ ដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយបន្ទប់គេង (50 ម៉ែត្រការ៉េ) ដែលមានតម្លៃប្រហែល 3.2 ពាន់លានដុង នៅក្នុងសង្កាត់ប៊ិញទ្រុង (អតីតទីក្រុងធូឌឹក)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 3.6-3.8 ពាន់លានដុង ដែលបង្ខំឱ្យលោក ថាញ់ ផ្អាកផែនការទិញផ្ទះរបស់គាត់។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែតងុយឡាវដុង តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលខ្លី ដែលធ្វើឲ្យការទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនថយចុះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានឈានដល់ ៨០-៨៩ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងជាច្រើនថែមទាំងលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់មនុស្សម្នាក់នៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានប្រហែល ៧.៦០០ ដុល្លារអាមេរិក ឬច្រើនជាង ១៩៧ លានដុង (ស្មើនឹង ១៦,៤ លានដុង/ខែ តាមអត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្ន) ដែលជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខពីរក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល បន្ទាប់ពីទីក្រុង ហៃផុង ។ សម្រាប់យុវជនដែលរកបាន ២០ លានដុងក្នុងមួយខែ (ខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ១៦,៤ លានដុងដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ) ទោះបីជាពួកគេសន្សំប្រាក់ទាំងអស់របស់ពួកគេក៏ដោយ វានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។

អាផាតមិនសម្រាប់លក់នៅក្នុងគម្រោងមួយនៅជាយក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ តាន់ ថាញ់

យោងតាមរបាយការណ៍មួយពី Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ តម្លៃដីធ្លីបានកើនឡើង ៤៤% តម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង ៤២% តម្លៃផ្ទះកើនឡើង ២៨% និងតម្លៃដីគម្រោងកើនឡើង ១៤%។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅតំបន់ខ្លះកើនឡើង ៣០%-៦០%។ តម្លៃអាផាតមិនតែមួយបានកើនឡើងប្រហែល ១០%-១៨%។

យោងតាមស្ថិតិពីវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច ( ក្រសួងសំណង់ ) ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៥ នៅទីក្រុងហូជីមិញ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃលើសពី ៥០លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ មានចំនួន ៣៣% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទីក្រុង។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់យុវជន ការទិញអាផាតមិនជាមធ្យម ៧០ម៉ែត្រការ៉េ នឹងត្រូវការការវិនិយោគស្មើនឹង ២,៥ពាន់លានដុង ទៅជិត ៤ពាន់លានដុង។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Can Van Luc បានលើកឡើងថា ប្រាក់ចំណូលមិនបានតាមទាន់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យទេ ដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនមិនអាចទទួលបានផ្ទះសម្បែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Tran Du Lich បានប្រៀបធៀបទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នទៅនឹងយន្តហោះដែលមានតែថ្នាក់អាជីវកម្មប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានផ្ទះសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមនោះទេ។

លោកស្រី ត្រាន់ ធីង៉ុកលៀន អនុប្រធានធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តំបន់ទី២ បានថ្លែងថា គោលដៅនៃការមានផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសយុវជនដែលមិនទាន់មានប្រាក់សន្សំច្រើន។ យោងតាមលោកស្រី លៀន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន ដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង និងទូលំទូលាយជាងនេះទៀតគឺត្រូវការជាចាំបាច់។ ទាំងនេះរួមមានការលើកទឹកចិត្តធនាគារពាណិជ្ជកម្មឱ្យបន្តស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍផលិតផលឥណទានដែលអាចបត់បែនបានជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចីបន្ថែម និងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ដើម្បីជួយអ្នកខ្ចីប្រាក់ឱ្យមានស្ថិរភាពចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់ពួកគេ ដោយធានាបាននូវសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។

បង្កើតឱកាសសម្រាប់មនុស្សឱ្យចូលប្រើប្រាស់

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់កំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើសេដ្ឋកិច្ច។ ការពិតដែលថាអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានចំនួនជាង 90% នៃទីផ្សារ ហើយផ្នែកលំនៅឋានកម្រិតមធ្យមកំពុងរួមតូច គឺជាបាតុភូត "ពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស" ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីចំណុចខ្វះខាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងដីធ្លីកាន់តែខិតជិតដល់ការពិត និងបង្កើនភាពងាយស្រួលដល់ប្រជាជន លោក ចូវ បានដាក់ចេញនូវយោបល់ជាច្រើន រួមទាំងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងការបង្កើតកញ្ចប់ឥណទានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងអនុវត្តគម្រោង។

លោក ឡេ ហ៊ូវ ងៀ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងពាណិជ្ជកម្ម ឡេ ថាញ់ លីមីតធីត បានមានប្រសាសន៍ថា ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានបង្ហាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង និងបានដឹកនាំកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីលើកកម្ពស់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកកស្ទះ និងភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នៅឡើយទេ។ ដោយសារតែឧបសគ្គ និងចំណុចខ្វះខាតទាំងនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជានៅតាមតំបន់ផ្សេងៗទៀត មិនអាចអនុវត្តបានទេ។

យោងតាមលោក Nghia រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលទើបចេញថ្មីស្តីពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ អាជីវកម្មនានាត្រូវការជាបន្ទាន់ដល់រដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចបន្តការអនុវត្តគម្រោងបាន។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង និងតម្លៃសមរម្យ វានឹងផ្តល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនដល់ប្រជាជន។

ទាក់ទងនឹងបញ្ហានេះ លោក វឿង យុង (Vuong Duy Dung) អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការកែទម្រង់នីតិវិធីទាក់ទងនឹងការវិនិយោគ ដីធ្លី ផែនការ និងសំណង់ ដោយមានគោលបំណងធ្វើឱ្យសាមញ្ញ និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្ម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក ឌុង ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារអន្តរាគមន៍ដ៏ម៉ឺងម៉ាត់របស់រដ្ឋាភិបាល និងដំណោះស្រាយទាន់ពេលវេលានៃឧបសគ្គដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

លោក ឌុង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «បញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន ប៉ុន្តែសក្តានុពលសម្រាប់កំណើនលំនៅដ្ឋានប្រកបដោយចីរភាពគឺធំធេង និងច្បាស់លាស់។ រដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្មត្រូវបន្តធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងតម្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន»។

នឹងមានមូលនិធិលំនៅឋានជាតិសម្រាប់ជួល។

លោក ជូ វ៉ាន់ហៃ ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម នៃនាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រសួងសំណង់ប្តេជ្ញាចិត្តបញ្ចប់គម្រោងអាផាតមិនចំនួន ១ លាន។

យោងតាមលោក Hai ក្រសួងសំណង់ក៏កំពុងរៀបចំដាក់សំណើទៅរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់មូលនិធិលំនៅឋានជាតិសម្រាប់ជួល រួមមាន៖ មូលនិធិលំនៅឋានកណ្តាល (គ្រប់គ្រងដោយក្រសួងសំណង់) និងមូលនិធិលំនៅឋានក្នុងស្រុក (គ្រប់គ្រងដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន)។ មូលនិធិលំនៅឋាននេះនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានជួល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm