តើនៅពេលណាដែលសុបិននៃការតាំងលំនៅនឹងក្លាយជាការពិត?

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលមិនអាចបន្តបាន ធ្វើឱ្យក្តីស្រមៃនៃការមានផ្ទះកាន់តែឆ្ងាយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

ក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៥ ដែលរៀបចំដោយសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) សហការជាមួយកាសែត Lao Dong និងសហគមន៍ត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ នារសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែកញ្ញា លោកបណ្ឌិត Can Van Luc ប្រធានសេដ្ឋវិទូ នៃ BIDV និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាផ្តល់យោបល់បានមានប្រសាសន៍ថា មន្ត្រីរាជការនៅវៀតណាមបច្ចុប្បន្នត្រូវការផ្ទះល្វែងជិត ២៦ ​​ឆ្នាំ ដើម្បីអាចធ្វើការបន្តបាន។ ភស្តុតាង​នេះ​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ឱ្យ​ឃើញ​ថា តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​គឺ​លើស​ពី​ប្រាក់​ចំណូល​របស់​ប្រជាជន​ភាគ​ច្រើន​ទៅ​ទៀត។

ផុតដៃ

តាមពិត មាន​មនុស្ស​មួយ​ចំនួន​តូច​ស្រដៀង​នឹង​ករណី​ដែល​លោក​បណ្ឌិត Can Van Luc បាន​លើក​ឡើង។

លោក Dinh Thanh (រស់នៅក្នុងវួដ Phuoc Long ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីជាច្រើនឆ្នាំសន្សំបានប្រហែល ១,៥ ពាន់លានដុង គាត់គ្រោងនឹងខ្ចីដើមទុនបន្ថែមពីធនាគារដើម្បីទិញអាផាតមិន ១ បន្ទប់គេង (៥០ ម២) ដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣,២ ពាន់លានដុងនៅវួដ Binh Trung (ទីក្រុង Thu Duc ចាស់)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ត្រឹមតែប៉ុន្មានខែប៉ុណ្ណោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងខាងលើបានកើនឡើងដល់ប្រហែល 3.6-3.8 ពាន់លានដុង ដែលបង្ខំឱ្យផែនការទិញផ្ទះរបស់លោក Thanh ត្រូវពន្យារពេល។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែត Nguoi Lao Dong បានឲ្យដឹងថា តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី ដោយកាត់បន្ថយឱកាសសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញបានឡើងដល់ 80-89 លានដុង/m2; គម្រោង​ជា​ច្រើន​លើស​ពី​១០០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅឆ្នាំ 2024 GRDP ជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់នៃទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានប្រហែល 7.600 ដុល្លារអាមេរិក ឬជាង 197 លានដុង (ស្មើនឹង 16.4 លានដុង/ខែ) តាមអត្រាប្តូរប្រាក់បច្ចុប្បន្ន ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 2 ក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល បន្ទាប់ពីទីក្រុង Hai Phong ។ សម្រាប់យុវជនដែលមានប្រាក់ចំណូល 20 លានដុងក្នុងមួយខែ (ខ្ពស់ជាងតួលេខមធ្យម 16.4 លានដុងខាងលើ) បើទោះបីជាពួកគេសន្សំអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក៏ដោយ វានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។

ផ្តល់ជូនផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់នៅគម្រោងមួយនៅជាយក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ TAN THANH

យោងតាមរបាយការណ៍ពីគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ តម្លៃដីបានកើនឡើង 44% អាផាតមិន 42% ផ្ទះឯកជន 28% និងដីគម្រោង 14% ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង នៅកន្លែងខ្លះ 30%-60%; តម្លៃផ្ទះល្វែងតែម្នាក់ឯងបានកើនឡើងប្រហែល 10% ទៅ 18% ។

យោងតាមស្ថិតិរបស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច ( ក្រសួងសំណង់ ) ក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ 2025 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹង 33% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់យុវជន ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងជាមធ្យម 70 ម 2 ពួកគេត្រូវចំណាយប្រាក់ដែលស្មើនឹង 2,5 ពាន់លានទៅជិត 4 ពាន់លានដុង។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណូលមិនបានកើនឡើងលឿនដូចតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ ដែលធ្វើឲ្យគោលដៅនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះកាន់តែមានលទ្ធភាពច្រើនសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។ លោកបណ្ឌិត Tran Du Lich បាននិយាយថា "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺដូចជាយន្តហោះដែលមានតែថ្នាក់អាជីវកម្ម គ្មានផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម"។

លោកស្រី Tran Thi Ngoc Lien នាយករងធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តំបន់ 2 បាននិយាយថា គោលដៅនៃការតាំងទីលំនៅក្នុងទីក្រុងគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ជាពិសេសយុវជនដែលមិនមានប្រាក់សន្សំច្រើន។ យោងតាមលោកស្រី Lien ដើម្បីគាំទ្រប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ចាំបាច់ត្រូវមានដំណោះស្រាយជាក់ស្តែង និងសមកាលកម្មបន្ថែមទៀត។ ជាពិសេស ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យបន្តស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតផលិតផលឥណទានដែលអាចបត់បែនបាន ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង និងអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ដើម្បីឱ្យអ្នកខ្ចីអាចរក្សាស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ ដើម្បីធានាលទ្ធភាពក្នុងការសងបំណុល។

បង្កើតឱកាសចូលប្រើសម្រាប់មនុស្ស

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអះអាងថា ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះបានធ្វើឱ្យមានសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងដល់សេដ្ឋកិច្ច។ ការពិតដែលថាអាផាតមិនប្រណីតមានច្រើនជាង 90% ហើយផ្នែកមធ្យមគឺស្ទើរតែធ្លាក់ចុះគឺជាបាតុភូត "ពីរ៉ាមីតបញ្ច្រាស" ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីភាពខ្វះខាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដើម្បីនាំតម្លៃផ្ទះ និងដីកាន់តែខិតទៅជិតភាពជាក់ស្តែង និងបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រជាជន លោក ចូវ បានផ្តល់អនុសាសន៍ជាច្រើន រួមទាំងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម; បង្កើតកញ្ចប់ឥណទានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកទិញ ក៏ដូចជាវិនិយោគិនគម្រោង។

លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh Construction and Trading Company Limited បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានយកចិត្តទុកដាក់ និងផ្តល់ទិសដៅយ៉ាងមុតមាំលើការជំរុញការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពរាំងស្ទះ និងភាពខ្វះខាតនៅក្នុងគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយ និងដោះស្រាយទាំងស្រុងនោះទេ។ ដោយសារការលំបាក និងភាពខ្វះខាតទាំងនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជាតំបន់ជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបាន។

យោងតាមលោក Nghia រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលទើបចេញថ្មីស្តីពីអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ អាជីវកម្មពិតជាត្រូវការរដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង និងក្នុងតម្លៃសមរម្យ វានឹងជួយមនុស្សឱ្យមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) បានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋាភិបាលកំពុងផ្តោតលើការកែទម្រង់បែបបទពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគ ដីធ្លី ផែនការ និងសំណង់ ដើម្បីសម្រួល និងកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្ម ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Dung នាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារកិច្ចអន្តរាគមន៍ដ៏ខ្លាំងក្លារបស់រដ្ឋាភិបាល និងការណែនាំទាន់ពេលវេលារបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។

លោក Dung បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “ទោះបីជាបញ្ហាប្រឈមនៅតែមាន ប៉ុន្តែបន្ទប់សម្រាប់កំណើនលំនៅឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាពមានទំហំធំ និងច្បាស់លាស់។ រដ្ឋ និងអាជីវកម្មត្រូវបន្តធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីរក្សាតុល្យភាពតម្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជន”។

នឹងមានមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិសម្រាប់ជួល។

លោក Chu Van Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (ក្រសួងសំណង់) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ក្រសួងសំណង់បានប្តេជ្ញាចិត្តបញ្ចប់គម្រោងផ្ទះល្វែងចំនួន ១ លាន។

បើតាមលោក ហាយ ក្រសួងសំណង់ក៏កំពុងរៀបចំដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវមូលនិធិលំនៅឋានថ្នាក់ជាតិសម្រាប់ជួល រួមមានៈ មូលនិធិលំនៅឋានកណ្តាល (គ្រប់គ្រងដោយក្រសួងសំណង់) និងមូលនិធិលំនៅឋានក្នុងស្រុក (គ្រប់គ្រងដោយមូលដ្ឋាន)។ មូលនិធិលំនៅដ្ឋាននេះនឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួល។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm